Chuyên mục lưu trữ: Tin tức liên quan đến GPXD

Xây nhà 2 tầng thì phải nộp những loại thuế xây dựng nào?

HỎI:

Nhà tôi bây giờ muốn xin một giấy phép xây dựng nhà ở 2 tầng mà không biết phải nộp tất cả bao nhiêu loại tiền xin mọi người tư vấn giúp ạ? Và tôi nghe nói giờ đã bỏ thuế xây dựng nhà ở rồi đúng không ? Trân trọng cảm ơn.

đóng thuế xây dựng nhà 2 tầng

TRẢ LỜI:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật thuế giá trị gia tăng 2008

– Luật thuế thu nhập doanh nghiệp 2008

– Công văn 3700/TCT/DNK về việc thu thuế đối với việc xây dựng nhà ở tư nhân

-Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành

2. Nội dung trả lời:

a. Về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở 2 tầng của bạn

Để xây dựng nhà ở, cần phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp sau:
1. Nhà ở xây dựng trên đất thổ cư từ 3 tầng trở xuống, có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 200m2 ở vùng nông thôn, miền núi hoặc nằm ngoài ranh giới quy hoạch thị trấn, trung tâm xã, trừ nhà ở xây dựng ven quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ.
2. Nhà ở đô thị, được xây dựng trong khuôn viên của các dự án phát triển nhà, đã có giấy sử dụng đất hợp pháp, có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đã có cơ sở hạ tầng (đường nội bộ, nguồn điện, hệ thống cấp thoát nước).
3. Các trường hợp sửa chữa nhỏ như trát vá tường, quét vôi, đảo ngói, sửa trần, lát nền, thay cửa, trang trí nội thất, cải tạo, sửa chữa, lắp đặt thiết bị trong nhà ở không làm ảnh hưởng xấu tới kết cấu công trình nhà lân cận.

– Hồ sơ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gửi tới cơ quan cấp giấy phép xây dựng gồm có:
1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên.
2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có), kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đồ trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
3. Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
4. 03 bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm: mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100-1/200) kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng móng (tỷ lệ 1/100-1/200) và chi tiết mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50); sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện (tỷ lệ 1/100-1/200); ảnh chụp khổ 9cm x 12cm mặt cắt công trình có không gian liền kề trước khi cải tạo, sửa chữa và mở rộng.

Như vậy, trường hợp của bạn không thuộc đối tượng phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở vì nhà bạn muốn xây dưới 3 tầng.

b. Về các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở

Công văn 3700/TCT/DNK quy định:”Theo quy định của Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản thi hành Luật thì: Đối tượng nộp thuế GTGT và thuế TNDN là các tổ chức, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ.”

Theo quy định nêu trên thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình, nhưng hiện nay nhiều nhà thầu xây dựng khi nhận thầu xây dựng (nhất là nhà ở của người dân) không thực hiện kê khai nộp thuế theo đúng Luật;”

Như vậy, theo như quy định trên thì nếu nhà thầu nhận khoán gọn công trình thì họ sẽ phải kê khai nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình;

Nếu bạn (chủ hộ gia đình) tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì bạn là người phải nộp thuế. Loại thuế mà bạn phải nộp thay là thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng theo quy định tại Điều 3 Thông tư 92/2015/Tt-BTC với mức thuế suất như sau:

“- Phân phối, cung cấp hàng hóa: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 1%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 0,5%.

– Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2%.

– Sản xuất, vận tải, dịch vụ có gắn với hàng hóa, xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 3%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 1,5%.

– Hoạt động kinh doanh khác: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 2%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 1%.”

Do bạn không nói rõ bạn có thuê nhà thầu hay tự mình mua vật liệu xây dựng và khi tự mua bạn có cung cấp được các hợp đồng và các căn cứ chứng minh mình đã thuê thầu xây dựng không nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác cụ thể cho bạn được.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Chúc bạn thành công với dự định xây dựng tổ ấm của mình.

Phó chủ tịch TP Hà Nội trực tiếp chỉ đạo, tấm giấy phép xây dựng vẫn là “ước mơ” của dân

Nhiều lần “đội đơn” đến khắp các cơ quan chức năng xin cấp phép xây dựng do nhà cửa xuống cấp nhưng gia đình anh Nguyễn Ngọc Long (P10, tập thể Ban kiến thiết ủy thác số 1, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội) vẫn không được cấp Giấy phép xây dựng (GPXD). Hàng loạt chỉ đạo của các Sở, ngành, và chính quyền địa phương vẫn chỉ là “đá bóng” trách nhiệm.

Trong Đơn khiếu nại gửi báo Dân trí, ông Nguyễn Ngọc Long cho biết: Tôi là chủ sở hữu hợp pháp phần đất, tài sản trên đất tại địa chỉ P10, tập thể Ban kiến thiết ủy thác số 1, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình (Hà Nội) và có nhu cầu xin giấy phép xây dựng để cải tạo nhà, phần đất tại địa chỉ nêu trên đã được UBND quận Ba Đình cấp GCNQSDĐ năm 2013, hiện trạng nhà ở của gia đình đã xuống cấp nhưng đến giờ gần như tuyệt vọng. Trong suốt thời gian dài từ tháng 12/2015 đến nay gia đình tôi phải đi thuê nhà khác để ở vì nhà đã quá cũ nát và có thể đổ sập bất cứ lúc nào. Những ngày tháng qua, cuộc sống gia đình đang phải đối diện với nhiều khó khăn trở ngại do sự chậm trễ của các cấp chính quyền địa phương thuộc thành phố Hà Nội trong việc cấp giấy phép xây dựng.

phó chủ tịch thành phố hà nội chỉ đạo cấp phép xây dựng
Ngôi nhà xuống cấp trầm trọng, người dân phải đi thuê chỗ ở và “kêu trời” xin giấy phép xây dựng.

Theo anh Long, phần lớn các hộ dân cùng dãy, sống trong khu tập thể Ban kiến thiết uỷ thác số 1 đã được cấp GPXD và xây nhà từ nhiều năm nay. Việc gia đình chị không được cấp giấy phép xây dựng là điều khó hiểu và khó chấp nhận. “Trước đây, khu tập thể này nằm trong diện tích thu hồi để phục vụ dự án xây dựng tiểu khu nhà ở Ngọc Khánh do công ty CP xây dựng và phát triển công trình hạ tầng (công ty CPXD&PTCTHT). Sau khi dân khiếu kiện, dự án bị vỡ, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định tách 747m2 đất của khu tập thể ra khỏi dự án. Việc đo đạc, xác định mốc giới đã rõ ràng, có chữ ký của đại diện dân cư và của giám đốc công ty CPXD&PTCTHT. Sau khi có quyết định tách, UBND quận Ba Đình đã tiến hành cấp sổ đỏ cho các hộ dân trong khu tập thể. Phần đất mà gia đình tôi đang sở hữu được cấp sổ đỏ năm 2013. Như vậy, về nguồn gốc và tính pháp lý, tôi có đủ yếu tố để xin cấp GPXD để cải tạo nhà. Tuy nhiên, kết quả gia đình tôi nhận được là sự chờ đợi trong mỏi mòn và chưa có hồi kết”, anh Long bất bình.

Ngày 6/12/2015, gia đình anh Long đã gửi đơn khiếu nại lên UBND thành phố Hà Nội, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Tài nguyên & Môi trường, UBND quận Ba Đình về việc không cấp giấy phép xây dựng cho công dân. Ngày 15/1/2016 Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản số 424/SXH – QLCP về việc hướng dẫn giải quyết cấp giấy phép xây dựng tại tập thể ban kiến thiết ủy thác số 1 phường Ngọc Khánh. Văn bản đề nghị UBND thành phố giao cho Sở Tài nguyên & Môi trường giải quyết việc xác định mốc giới 747m2 (diện tích khu tập thể ban kiến thiết uỷ thác số 1) tách ra khỏi dự án. Ngày 26/1/2016 UBND quận Ba Đình giao cho phòng Quản lý đô thị trả lời kiến nghị của gia đình anh Long cho rằng nhà đất của anh có ranh giới tiếp giáp với vị trí mở cửa đi chính của khối nhà 5 tầng đối diện đồng thời hộ ông Trần Quốc Lộc (nhà đối diện) có đơn đề nghị không cấp phép xây dựng vì đất nằm trong phần mở đường quy hoạch của dự án xây dựng tiểu khu nhà ở Ngọc Khánh.

phó chủ tịch thành phố hà nội chỉ đạo cấp phép xây dựng

 

“Việc phòng QLĐT quận Ba Đình trả lời do có đơn kiến nghị của hộ ông Trần Quốc Lộc nên không cấp phép cho gia đình tôi là không hợp lý vì nhà đất của tôi không có tranh chấp với hộ ông Lộc. Đơn của gia đình ông Lộc kiện vì mua nhà dự án của công ty CPXD&PTCTHT, sau đó dự án bị vỡ quy hoạch nên không có lối đi, việc giải quyết là của các cơ quan chuyên môn thành phố đối với quyền lợi của hộ ông Lộc chứ không liên quan đến tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của gia đình tôi. Mặt khác, trên thực tế hộ ông Lộc vẫn có lối đi rất lớn theo đường nội bộ chứ không phải hoàn toàn không có lối đi. Thậm chí hộ ông Lộc còn xây vươn ra, bịt lối đi vào của chính nhà mình và các căn phía sau. Vì vậy việc đưa ra các lý do, lập luận trong trả lời của phòng QLĐT quận Ba Đình là không thỏa đáng, gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình chúng tôi”, đơn khiếu nại cho biết.

Liên quan đến khiếu nại kéo dài của người dân, trước đó, ngày 15/12/2015, Văn phòng UBND TP Hà Nội đã có công văn gửi Sở Xây dựng và UBND quận Ba Đình cho biết: UBND TP Hà Nội nhận được văn bản của UBND quận Ba Đình báo cáo về việc giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng tại tập thể Ban Kiến thiết uỷ thác số 1. Về việc này, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng chỉ đạo giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành, đơn vị liên quan kiểm tra, xử lý vi phạm (nếu có), hướng dẫn UBND quận Ba Đình thực hiện việc cấp phép xây dựng cho các hộ dân”.

phó chủ tịch thành phố hà nội chỉ đạo cấp phép xây dựng

phó chủ tịch thành phố hà nội chỉ đạo cấp phép xây dựng
Theo cách trả lời của Phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình thì không biết đến bao giờ người dân xin được giấy phép xây dựng.

Theo cách trả lời của Phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình thì không biết đến bao giờ người dân xin được giấy phép xây dựng.

Còn theo như công văn trả lời đơn thư của ông Nguyễn Ngọc Long và vợ là bà Vương Bích Ngọc của Phòng quản lý đô thị quận Ba Đình thì nguyện vọng của người dân còn chưa biết đến bao giờ mới có hồi kết vì: “Hiện nay, UBND quận Ba Đình chưa nhận được ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội và hướng dẫn của các Sở. Sau khi có ý kiến chỉ đạo của UBND TP Hà Nội và hướng dẫn của các Sở, Phòng Quản lý đô thị sẽ báo cáo UBND quận Ba Đình giải quyết hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng của ông bà theo quy định”.

Nhà được cấp phép xây dựng 3 tầng có xin lên xây dựng 4 tầng được không?

HỎI:

Tôi làm ở 1 công ty cổ phần Sách Bắc Miền Trung tại TP Vinh. Hiện nay công ty tôi đang muốn xây dựng thêm 1 công trình, theo ý định ban đầu số tầng định xây là 3 tầng.

Chính vì vậy mà khi làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đã được chủ tịch UBND tỉnh ký duyệt chủ trương 3 tầng và giao cho Sở xây dựng tiến hành tủ tục cấp giấy phép. Hiện nay công ty tôi đang đợi cấp giấy phép xây dựng, nhưng do xét thực tế nhu cầu của công ty hiện nay lại muốn xin chủ trương xây nhà 4 tầng. Nay tôi muốn hỏi: Để được cấp giấy phép xây dựng 4 tầng thì công ty tôi phải chuẩn bị những thủ tục gì và có thể xin thay đổi được không? Rất mong nhận được sự tư vấn!
Chân thành cám ơn.

TRẢ LỜI:

1. Cơ sở pháp lý:

Luật Xây dựng năm 2014.

2. Nội dung phân tích:

Điều 98 Luật Xây dựng quy định:

“Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;

d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.”

Theo quy định tại khoản 1 điều 98 Luật Xây dựng thì công ty bạn được thay đổi số tầng của công trình. Để có thể thay đổi được số tầng công trình công ty bạn cần phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, hồ sơ đề nghị gồm có các giấy tờ quy định tại khoản 2 điều 98 Luật Xây dựng.

Các loại thuế và mức thuế phải đóng khi xây dựng nhà ở tư nhân

HỎI:

Chủ hộ gia đình tự thuê công nhân xây dựng nhà ở, thì phải đóng các loại thuế nào cho nhà nước? Trường hợp như nhà em, 85 m2, xây hai tầng, thì mức phí đóng là bao nhiêu?

Em xin chân thành cảm ơn!

các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở

TRẢ LỜI:

Chào bạn! Trường hợp của bạn được giải quyết như sau:

  • Cơ sở pháp lý:

– Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành.

– Công văn 3700/TCT/DNK của Tổng cục Thuế về việc thu thuế hoạt động xây dựng nhà tư nhân xây dựng.

  • Nội dung phân tích:

Theo quy định của pháp luật thì những nhân công xây dựng nhà cho bạn được coi là cá nhân kinh doanh dịch vụ xây dựng, lắp đặt và phải thực hiện nộp thuế như với cá nhân kinh doanh theo quy định tại thông tư 92/2015/TT-BTC.

Tuy nhiên, đối với hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ thì pháp luật cũng quy định về nghĩa vụ nộp thuế theo công văn 3700/TCT/DNK thì “Trường hợp chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay”.

Về trường hợp này bạn sẽ phải nộp thuế thay cho nhân công xây dựng nhà của bạn theo từng lần phát sinh đối với hoạt động xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu theo quy định tại Điều 3 Thông tư 92/2015/TT-BTC, việc tính thuế được xác định như sau:

“a.1.5) Doanh thu tính thuế đối với hoạt động xây dựng, lắp đặt là giá trị công trình, hạng mục công trình hoặc khối lượng công trình xây dựng, lắp đặt được nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành trong năm dương lịch. Trường hợp xây dựng, lắp đặt không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị thì doanh thu tính thuế không bao gồm giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị.

b) Tỷ lệ thuế tính trên doanh thu

Tỷ lệ thuế giá trị gia tăng, tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân nộp thuế từng lần phát sinh áp dụng như đối với cá nhân kinh doanh nộp thuế theo phương pháp khoán hướng dẫn tại điểm b khoản 2 Điều 2 Thông tư này.

c) Xác định số thuế phải nộp

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT

Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN

Điểm b khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định:

“- Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2%.”

Như vậy, bạn phải đóng 2 loại thuế là thuế Giá trị gia tăng và thuế Thu nhập cá nhân.

Trân trọng./.

Xây dựng sai giấy phép và quá hạn có được cấp lại giấy phép xây dựng không?

HỎI:

Tôi được cấp giấy phép xây dựng làm nhà ở khu đô thị năm 2008. Bản vẽ thiết kế xây dựng và giấy phép xây dựng cho phép 1 trệt 2 lầu và một tum che chắn cầu thang. Thời điểm đó, do kinh phí hạn hẹp tôi chỉ xây được 1 trệt, 1 lầu và 1 tum che chắn cầu thang.

Theo quy định giấy phép xây dựng có thời hạn 1 năm, sau này nếu muốn xây dựng tiếp thì hằng năm chủ đầu tư phải ra cơ quan có thẩm quyền xin gia hạn. Nhưng do gia đình tôi quên không xin gia hạn giấy phép nên đến nay giấy phép không còn giá trị.

Năm nay gia đình tôi có nhu cầu về diện tích ở và đã ra cơ quan có thẩm quyền xin được cấp giấy phép xây dựng lại căn nhà nói trên theo bản vẽ và giấy phép của năm 2008 thì được cơ quan cấp giấy phép Q.Tân Bình trả lời “muốn xin giấy phép lại thì phải làm thủ tục hoàn công phần đã xây trước rồi mới được cấp”.

Xin hỏi, căn cứ vào Luật xây dựng như vậy có đúng không? Gia đình tôi muốn xin giấy phép mới để xây dựng hoàn tất theo bản thiết kế trước đây tôi được cấp rồi mới làm thủ tục hoàn công liệu có được không?

Mong được Tư vấn nhà đất trả lời giúp. Cảm ơn.

Phạm Quang Cảnh (đường A4, khu K300, P.12, Q.Tân Bình, Tp.HCM)

xây dựng sai giấy phép và vấn đề cấp lại giấy phép xây dựng

TRẢ LỜI:

Nếu được cấp giấy phép xây dựng (GPXD) với quy mô xây dựng 1 trệt 2 lầu và 1 tum che chắn cầu thang nhưng thực tế chỉ tiến hành xây dựng 1 trệt 1 lầu và 1 tum che chắn cầu thang thì bạn đã rơi vào trường hợp xây dựng sai nội dung GPXD được cơ quan có thẩm quyền cấp.

Trong trường hợp này, ngoài việc có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành, bạn còn có thể bị cơ quan có thẩm quyền xử lý theo hướng lập biên bản vi phạm, buộc phá dỡ phần công trình sai nội dung GPXD. Đồng thời cơ quan có thẩm quyền có quyền áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ liên quan đến xây dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng.

Ngoài ra, do GPXD của bạn được cấp năm 2008 nên hiện tại đã hết hiệu lực (GPXD chỉ có hiệu lực trong thời hạn 12 tháng, trong trường hợp xin gia hạn thì cũng chỉ được gia hạn 1 lần) nên hiện tại bạn không thể tiến hành xây dựng theo GPXD đã hết hạn này.

Cơ quan có thẩm quyền theo đó cũng không có cơ sở pháp lý để gia hạn giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực trước đó, ngoại trừ trường hợp bạn tự phá dỡ toàn bộ công trình xây dựng cũ và tiến hành xin cấp phép GPXD theo đúng trình tự thủ tục luật định với quy mô, thiết kế và phạm vi xây dựng giống như GPXD đã được cấp năm 2008.

Như vậy, việc cơ quan cấp phép xây dựng có thẩm quyền trả lời theo hướng bạn phải tiến hành thủ tục hoàn công đối với hiện trạng công trình xây dựng sau đó mới tiến hành xin cấp phép xây dựng mới trên cơ sở nền tảng của công trình xây dựng hiện tại là đúng quy định của pháp luật xây dựng hiện hành.

Vướng mắc trong công tác cấp giấy phép xây dựng của Sở Xây dựng Tp. Hà Nội

Ngày 25/02, Bộ Xây dựng đã có công văn 322/BXD-HĐXD gửi Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về vướng mắc trong công tác cấp giấy phép xây dựng như sau:

I. Công trình được miễn giấy phép xây dựng:

1. Quy định về Bộ và cơ quan ngang Bộ đã được quy định trong Luật và Hiến pháp, do đó, không cần quy định thêm về nội dung này.

2. Quy mô xây dựng của “nhà ở” quy định tại Điểm e Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng được xác định trên từng công trình nhà ở, không phải xác định cho toàn dự án.

3. Căn cứ Điều 29 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng và Mục 2 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị, cơ quan quản lý về xây dựng và quy hoạch xây dựng tại địa phương căn cứ quy hoạch xây dựng, quy định quản lý, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc, thiết kế đô thị tham mưu cho Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quy định quản lý đối với những khu vực, tuyến phố có yêu cầu quản lý kiến trúc để tổ chức, cá nhân biết khi sửa chữa, cải tạo có thuộc đối tượng phải xin giấy phép xây dựng hay không.

4. Theo quy định tại Điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng thì nhà ở nông thôn thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu hay quy hoạch nông thôn mới đều không cần phải có giấy phép xây dựng. Việc xây dựng nhà ở tại các khu vực này phải tuân thủ quy hoạch xây dựng. Do đó, theo quy định tại Chương II Luật Xây dựng và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng (gọi tắt là Nghị định 44/CP) sau khi quy hoạch xây dựng được duyệt cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng phải công bố cho mọi tổ chức, cá nhân biết; đồng thời yêu cầu phải cắm mốc giới quy hoạch xây dựng (trong vòng 30 ngày kể từ ngày công bố). Việc quản lý trật tự xây dựng là theo quy hoạch xây dựng đã phê duyệt.

5. Thống nhất với đề xuất của Sở Xây dựng tại mục 5 phần I văn bản số 13217/SXD-QLCP nêu trên.

II. Việc phân cấp về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng:

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo Điều 103 Luật Xây dựng là của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Do đó, tùy thuộc tình hình cụ thể, địa phương có thể phân cấp cho Sở Xây dựng, cấp huyện và ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, … Bộ Xây dựng sẽ tiếp thu để bổ sung làm rõ quy định này trong Thông tư.

III. Giấy phép xây dựng có thời hạn:

1. Điều kiện cấp giấy phép có thời hạn là công trình nằm trong khu vực có quy hoạch xây dựng phân khu nhưng nhà nước chưa thực hiện quy hoạch (tức là những công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt) còn những công trình phù hợp với quy hoạch thì có thể xem xét cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Điều kiện thứ hai là phù hợp với mục đích sử dụng đất và các điều kiện khác như an toàn công trình, môi trường, phòng cháy chữa cháy, hành lang an toàn, … của công trình hiện trạng.

Như vậy, không cần phải làm rõ quy định này trong Thông tư.

2. Nội dung đề xuất này thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân thành phố phù hợp với Điểm b Khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng. Do đó, Sở Xây dựng có thể tham mưu cho Ủy ban nhân dân về nội dung quy định này phù hợp với yêu cầu quản lý quy hoạch kiến trúc từng khu vực của thành phố.

3. Đề xuất điểm này chưa phù hợp với quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng và thực tế quản lý trật tự xây dựng.

IV. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

Những kiến nghị tại Điểm này đã được quy định tại Khoản 1 Điều 2 dự thảo Thông tư. Bộ Xây dựng sẽ xem xét để bổ sung thêm nội dung: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai là loại giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng. Ngoài ra, cần bổ sung thêm các giấy tờ khác cho phù hợp với các loại công trình như công trình quảng cáo, công trình di tích lịch sử, tranh hoành tráng, ….

V. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị:

a) Ở khu vực đô thị đã ổn định nếu chưa có quy hoạch chi tiết, nhưng đã có quy hoạch phân khu thì cần xây dựng Quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định tại Điều 93, 94, 95 Luật Xây dựng (Ủy ban nhân dân thành phố có thể xem xét để phân cấp cho quận, huyện xây dựng trên cơ sở quy hoạch phân khu để đẩy nhanh việc lập Quy chế). Vì vậy, quy định này thuộc thẩm quyền và trách nhiệm của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

b) Nội dung nêu tại Điểm b phần V của văn bản nêu trên: Là trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dựng đã được quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng trên cơ sở các quy định tại Điều 91, 92, 93, 94 Luật Xây dựng.

c) Trường hợp đất đã có quyết định thu hồi trong bất kể trường hợp nào (hết hiệu lực hay chưa có quyết định thay thế) theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng vẫn không được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

VI. Nguyên tắc cấp giấy phép xây dựng:

1. Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật đã quy định cụ thể về việc áp dụng văn bản quy phạm pháp luật.

2. Nội dung nêu tại Điểm a, b, c mục 2 phần VI của văn bản nêu trên: Nội dung quy định tại các Điểm này thuộc về trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Khi thực hiện cấp giấy phép xây dựng phải xem xét thiết kế có phù hợp với quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị, quy chuẩn. Đối với trường hợp đã có thiết kế được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, thì xem xét thiết kế để cấp giấy phép xây dựng có phù hợp với thiết kế được thẩm định.

3. Không nên đưa ra quy định như mục 3 phần VI văn bản nêu trên, vì theo Luật Xây dựng thì cứ thay đổi các nội dung của giấy phép xây dựng đã được cấp thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

4. Nội dung nêu tại mục 4 phần VI của văn bản nêu trên đã được quy định tại Nghị định về xử lý vi phạm trong xây dựng.

VII. Chuẩn bị xây dựng và thi công xây dựng công trình:

1. Nội dung nêu tại mục 1 phần VII của văn bản nêu trên đã được quy định trong phần khảo sát xây dựng tại Luật Xây dựng và Nghị định 46/CP.

2. Phá dỡ công trình: Việc phá dỡ công trình đã được quy định trong Luật Xây dựng, Nghị định 59/CP, Nghị định 46/CP. Phá dỡ có nhiều trường hợp, có thể để giải phóng mặt bằng mà không xây dựng mới, phá dỡ để xây dựng công trình mới, phá dỡ do vi phạm (Điều 118 Luật Xây dựng). Do đó, không cần quy định trong văn bản cấp giấy phép xây dựng.

3. Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu để bổ sung Phụ lục về mẫu Thông báo khởi công xây dựng nhằm cung cấp đủ thông tin của công trình và thống nhất quản lý.

4. Đề xuất tại mục 4 phần VII của văn bản nêu trên phù hợp thực tế, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu để bổ sung nội dung này vào phần trách nhiệm của chủ đầu tư tại nội dung của giấy phép xây dựng.

5. Đề xuất tại mục 5 phần VII của văn bản nêu trên đã được quy định tại Điều 98 Luật Xây dựng.

6. Đề xuất tại mục 6 phần VII của văn bản nêu trên được quy định tại Luật Xây dựng, Nghị định 46/CP và Thông tư hướng dẫn Nghị định này.
 

(xaydung.gov.vn/ Công văn 322/BXD-HĐXD).

Muốn được cấp sổ hồng phải có Giấy phép xây dựng

Hiện nay, quy định về trình tự, thủ tục cấp sổ hồng có nhưng văn bản pháp luật sau quy định: Luật nhà ở;  Nghị định số 90/2006/NĐ-CP 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở;

phải có giấy phép xây dựng mới được cấp sổ hồng

Theo đó, trình tự và thủ tục xin cấp sổ hồng bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu đính kèm) – 02 bản chính

(*) Một trong các giấy tờ (02 bản sao có công chứng, chứng thực) như sau:

  • Trường hợp nhà ở do xây dựng mới thì phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất được sử dụng vào mục đích làm đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai; trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng thì phải có giấy phép xây dựng.
  • Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có văn bản về giao dịch đó (gồm: hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho nhà ở; giấy tờ về thừa kế nhà ở,…) kèm theo một trong những giấy tờ sau:

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của bên chuyển nhượng đã được cấp theo quy định của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của bên chuyển nhượng đã được cấp theo quy định tại Nghị định số 60/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đô thị.

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên chuyển nhượng đã được cấp theo quy định tại Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có ghi nhận về nhà ở (tài sản gắn liền với đất) theo quy định của pháp luật về đất đai.

– Một trong những giấy tờ về tạo lập nhà ở trước ngày 01/7/2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành) theo quy định của bên chuyển nhượng: Trường hợp nhà ở mua của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở, đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết kèm theo bản sao hợp lệ một trong những giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán (quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp nhà ở do mua nhà ở đang thuê thuộc sở hữu Nhà nước có từ trước ngày 01/7/2006 thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở. Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thì phải có hợp đồng thuê mua nhà ở theo quy định tại Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ.

để được cấp sổ hồng phải có giấy phép xây dựng

2.  Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở (nếu chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở) hoặc bản vẽ sơ đồ nhà ở (nếu chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở) (Trường hợp trong giấy tờ về tạo lập nhà ở đã có bản vẽ sơ đồ và trên thực tế không có thay đổi thì không phải đo vẽ lại) – 02 bản chính.

Đối với nhà ở có phần xây dựng trên đất của chủ sử dụng khác hoặc nhà ở riêng lẻ có chung tường, khung cột với nhà ở của chủ khác thì bản vẽ sơ đồ phải có xác nhận của các chủ đó. Nếu các chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở có chung tường, khung cột không xác nhận, thì UBND cấp xã nơi có nhà ở có trách nhiệm kiểm tra xác nhận vào bản vẽ.

3.  Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì ngoài giấy tờ trên thì phải có thêm văn bản của chủ sử dụng đất đồng ý cho phép sử dụng đất xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực của UBND từ cấp xã trở lên (nếu có)- 02 bản chính;
4. Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu có)- 01bản chính;
5.  Văn bản ủy quyền đã được công chứng, chứng thực (nếu có)- 01 bản chính.

Tổng hợp những vấn đề liên quan đến xin giấy phép & xây dựng nhà (P.7)

* Mẫu nhà do KTST thành phố ký duyệt là để tham khảo hay bắt buộc phải tuân theo? Phần đất được qui định làm sân vườn có thể xây cầu thang lên lầu 1 được hay không? (Trần Việt, 41 tuổi, [email protected]…)

– Thiết kế mẫu nhà do KTST thành phố ký duyệt đính kèm theo quy hoạch 1/500 là bắt buộc phải tuân theo khi thiết kế xây dựng nhà ở.

– Phần đất được qui định làm sân vườn không thể xây cầu thang lên lầu 1 được vì vi phạm khoảng lùi xây dựng. 

* Diện tích xây dựng trong giấy phép xây dựng là 20 X 5, do thiếu kinh phí nên tôi rút ngắn còn 17 X 5 (không vì phạm lộ giới), trường hợp này có bị phạt không và mức phạt bao nhiêu? (Bui Thi Minh Huệ, 35 tuổi, [email protected]…)

– Công trình xây dựng nhỏ hơn giấy phép xây dựng đã cấp sẽ được xử lý như sau:

– Nếu công trình thuộc khu quy hoạch 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì phải bị xử phạt theo quy định tại khoản 3, Điều 11, Nghị định số 23/2009/NĐ-CP, ngày 27/02/2009 với mức xử phạt bằng tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng và bị xử lý theo quy định tại Nghị định số 180/2007/NĐ-CP, ngày 07/01/2007 của Chính phủ.

– Nếu công trình là nhà ở riêng lẻ thì sẽ không bị xử phạt theo quy định tại khoản 3, Điều 4, Thông tư số 24/2009/TT-BXD, ngày 22/7/2009 của Bộ Xây dựng. 

* Nhà tôi có hẻm bên hông (2,5m), nếu tôi xây lan can cho cửa sổ lấn ra 0,5 m trên mặt hẻm (từ lầu 1 trở lên) có bị phạt không? Nếu 1 hộ thường xuyên chiếm dùng hẻm để làm sàn nước, để chén, nồi niêu xông chảo, lân chiếm hẻm… thì có bị xử phạt? Ai phạt? Nếu không chịu nộp phạt thì sao? (Nguyễn Văn Định Tường, 50 tuổi, [email protected]…)

– Nhà ông/bà có hẻm bên hông (2,5m), nếu  ông/bà xây lan can cho cửa sổ lấn ra 0,5 m trên mặt hêm (từ lầu 1 trở lên) là xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp được quy định tại điểm e khoản 1 điều 4 Thông tư số 24/2009/TT-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2009 của Bộ Xây dựng và bị xử phạt theo quy định tại khoản 2 điều 11 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 2 năm 2009 của Chính phủ.

– Ngoài ra, phần công trình vi phạm còn bị cưỡng chế phá dỡ theo quy định.

* Tôi xây nhà không lấn lộ giới, không lấn chiều cao, không vượt quá mật độ xây dựng trong giấp phép xây dựng. Chỉ có thay đổi vị trí giếng trời, vị trí cầu thang, ngăn thêm phòng, ngăn thêm phòng vệ sinh. Như vậy tôi có bị phạt không? Có hoàn công được không.? Tôi ở P.12 – Q.6 (Nguyễn Quang Khôi, 32 tuổi, [email protected]…)

– Căn cứ Điều 4 thông tư 24/2009/TT-BXD ngày 22/7/2009 của Bộ Xây dựng Quy định chi tiết thi hành một số nội dung của Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở. trường hợp nếu thay đổi đúng như ông (bà) nêu thì sẽ không bị xử phạt vi phạm hình chính, việc hoàn công sẽ thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Tổng hợp những vấn đề liên quan đến xin giấy phép & xây dựng nhà (P.6)

* Nhà tôi xây cao hơn chiều cao xin phép 1m có bị phạt hay không? Diện tích xin phép xây dựng là 4 x 12 nhưng tôi chỉ xây mới có 4 x 8, phần còn lại 4 x 4 tôi chỉ cải tạo lại (từ nhà cũ có sẵn) vậy có hợp lệ không? (Nguyễn Quang Trung, 29 tuổi, [email protected]…)

– Việc tổ chức xây dựng công trình cao hơn chiều cao của giấy phép được cấp là hành vi tổ chức xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng, hành vi này sẽ bị xử phạt theo Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ và buộc phải thực hiện đúng giấy phép xây dựng được cấp, buộc phá dỡ phần xây dựng sai phép. 

– Diện tích xây dựng được cấp theo giấy phép là 4m x 12m nhưng bạn chỉ xây dựng 4m x 8m là xây dựng nhỏ hơn giấy phép xây dựng được cấp, nếu công trình của bạn nằm trong khu dân cư hiện hữu sẽ không bị xử phạt. Tuy nhiên, bạn nên xây dựng đúng giấy phép xây dựng được cấp.

* Người dân xây dựng sai phép, cung cấp bản vẽ photo thêm phần sai phép, cán bộ phát hiện không xử lí. Vậy phòng TNMT phát hiện có bị phạt không? (dela, 23 tuổi, [email protected]…)

– Mọi hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động xây dựng đều phải bị xử lý theo quy định tại Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 và Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 của Chính phủ. Hành vi xây dựng sai phép bị xử phạt theo quy định tại Điều 11, Nghị định số 23/2009/NĐ-CP và phải thực hiện xây dựng theo đúng Giấy phép dã cấp  ( phải tháo dỡ phần công trình xây dựng sai phép theo quy định tại  Điều 13, Nghị định số 180/2007/NĐ-CP).

* Tôi đang sống ở khu dân cư Trung Sơn, huyện Bình Chánh. Gần đây tôi rất ngạc nhiên khi thấy nhà xây ở đây đều vượt độ cao và không đúng qui hoạch thiết kế như yêu cầu của ban Quản lý dự án, như là biến sân thượng thành một tầng riêng, nhà cạnh nhau đều có hầm… Không biết những vi phạm trong xây dựng ở khu dân cư có bị xử lý không? Hay chỉ cần thông qua ban quản lý dự án? (Minh Ngọc, 53 tuổi, [email protected]…)

– Các hành vi xây dựng như bạn nêu như trên là hành vi tổ chức xây dựng sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn Giấy phép xây dựng. Hành vi này sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 23/2009/NĐ-CP và buộc phải tháo dỡ phần diện tích vi phạm.

* Diện tích nhà xin phép là 4 x14 m. Nhà vệ sinh nằm trong nhà 1.2m bề rộng và đã cấp giấy phép xây dựng, nay tôi muốn mở rộng lên 1.6m để đặt bồn tắm nhưng vẫn nằm trong diện tích 4 x14 m thì xin hỏi có được không và sau này hoàn công nhà có được không (Huỳnh văn Dũng, 40 tuổi, [email protected]…)

– Căn cứ Điều 4 thông tư 24/2009/TT-BXD ngày 22/7/2009 của Bộ Xây dựng Quy định chi tiết thi hành một số nội dung của Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở. trường hợp nếu thay đổi về kiến trúc bên trong công trình đúng như ông (bà) nêu thì sẽ không xử phạt vi phạm hình chính, việc hoàn công sẽ thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

(Còn nữa)

Tổng hợp những vấn đề liên quan đến xin giấy phép & xây dựng nhà (P.5)

Những câu hỏi và câu trả lời được nhiều người quan tâm về xin giấy phép xây dựng, hoàn công xây dựng, xây dựng nhà sai giấy phép thì bị phạt như thế nào, có được hoàn công hay không… tiếp tục được chúng tôi cập nhật nhanh nhất.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại hà nội

* Xin cho tôi hỏi là nếu xây dựng nhà trong diện quy hoạch treo thì hình thức phạt như thế nào? Nếu gia đình tôi chấp nhận mức phạt đo thì được phép xây dựng không !? Dự án ” treo ” bao lâu thì hết tác dụng !? (nguyễn đình qui, 35 tuổi, [email protected]…)

– Nếu xây dựng nhà trong khu đất quy hoạch đã có quyết định thu hồi và giao đất là xây dựng không phép và bị xử phạt theo quy định tại khoản 2 điều 11 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 2 năm 2009 của Chính phủ, với mức phạt:

– Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn;

– Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

– Ngoài ra, công trình vi phạm còn bị cưỡng chế tháo dỡ theo quy định.

– Gia đình ông/bà phải ngừng thi công, chấp hành quyết định xử phạt và không được phép xây dựng công trình. Nếu gia đình ông/bà vẫn tái phạm thì sẽ bị phạt với mức phạt tối đa 300 triệu đồng.

– Nếu công trình xây dựng thuộc khu đất chưa có quyết định thu hối và giao đất, đề nghị gia đình ông (bà) liên hệ UBND cấp huyện để lập thủ tục xin phép xây dựng tạm. 

* Nhà tôi xin CPXD 3 tầng mái tôn. Do trong quá trình xây dựng, do điều kiện kinh tế nhà tôi xây thành 4 tầng mái đúc. Trường hợp của tôi đi điều chỉnh giấy phép xây dựng có bị xử phạt không? (Trần Văn Tuấn, 34 tuổi, [email protected]…)

– Việc xây dựng công trình từ 3 tầng thành 4 tầng của ông là hành vi xây dựng công trình xây dựng sai Giấy phép xây dựng phải bị xử phạt theo quy định tại Điều 11, Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 và bị xử lý theo quy định tại Điều 13, Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007b của Chính phủ (phải tháo dỡ phần công trình xây dựng sai Giấy phép).

* Đất của nhà tôi có giấy công nhận là 6,10 m nhưng thực tế chỉ còn 5m9, nhà cạnh nhà tôi có giấy công nhận là 9m04 nhưng thực tế 9m3. Vậy mà nhà bên lúc nào cũng gây khó khăn đối với nhà tôi và cho rằng nhà tôi lấn đất của họ. Vậy nhờ các cơ quan chức năng giúp tôi để có cách giải quyết ổn thỏa, tôi xin cảm ơn. (Đỗ THị B, 51 tuổi, [email protected]…).

– Phần diện tích thực tế có sai khác so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp này bạn nên liên hệ với cơ quan cấp giấy phép xây dựng để được hướng dẫn, xem xét theo quy định.