Chuyên mục : Tin tức liên quan đến GPXD


Giấy chứng nhận nhà ở.
HỎI: Em đang muốn mua căn nhà ở Đông Hòa, Dĩ An. Nhà này đang nợ 31 triệu thì được chuyển thành thổ cư 100%. Diện tích đất là 61,4m2. Nhà này xây năm 2011 nhưng không có giấy phép xây dựng. Vậy anh chị cho em hỏi điều kiện, thủ tục và lệ phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi không có giấy phép xây dựng là như thế nào. TRẢ LỜI: Thứ nhất: Về điều kiện để được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở Theo nghị định 43/2014 có qui định điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: “Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây: 1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau: a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây […]

Có được cấp giấy chứng nhận nhà ở khi không có giấy phép xây dựng không?


dự án đang chờ cấp phép xây dựng.
Tại Hội thảo “Thị trường Bất động sản Việt Nam 2017 – 2018: Toàn cảnh & Dự báo” được tổ chức bởi Batdongsan.com.vn mới đây, các chuyên gia cùng đại diện một số doanh nghiệp đã điểm qua tổng quan thị trường và thảo luận về các vấn đề thu hút chủ đầu tư nước ngoài trong năm 2018. Nhà ở tầm trung chiếm thế “thượng phong” Đúng như những dự đoán của hội thảo cùng kỳ năm ngoái, tổng kết 3 quý vừa qua cho thấy, nhà ở hạng sang và cao cấp không còn chiếm thế “thượng phong” trong nguồn cung như trong năm 2016. Tính đến tháng 10/2017, chỉ có khoảng 102 căn hộ hạng sang được chào bán, giảm đến 95% so với cùng thời điểm 2016. Với 5.206 căn hộ mới được tung ra, phân khúc cao cấp giảm 23% so với cùng kỳ. Không chỉ sụt giảm về nguồn cung, hai phân khúc này còn sụt giảm mạnh về giao dịch. Tính đến tháng 10, tổng lượng giao dịch toàn thị trường của phân khúc hạng sang chỉ khoảng 473 căn, giảm 58% so với cùng kỳ. Phân khúc cao cấp là 5.390 căn, […]

Rất nhiều dự án đắp chiếu xếp hàng chờ cấp phép và thi công


hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trường hợp bạn muốn xây nhà vượt quá diện tích đất thổ cư trong chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 1. Điều 170 Luật Đất đai 2013 có quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất “Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất 1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan. 2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. 4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất. 5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi […]

Khi xây nhà vượt quá diện tích đất thổ cư thì làm thế nào?



điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
HỎI: Tôi có thửa đất ghi trên sổ hồng (cấp năm 2000) dài 20,25m, rộng 3.5m. Trên đất này có 1 căn nhà nát. Đất và nhà này tôi mua lại năm 2002. Phía sau có dôi dư phần đất dài 2.3m, rộng 3.5m, không có ghi trên sổ hồng. Năm 2005, tôi đã xây mới lại căn nhà trong thửa đất này; nhà xây 1 trệt, 1 lầu. (Tôi không được cấp phép xây dựng vì khi đó đất này do quân đội quản lí. Từ năm 2013, khu vực này đã được Quân khu 7 chuyển giao về cho UBND huyện Hóc Môn quản lí, trở thành đất dân sự, người dân đã được phép xây dựng nhà ở ). Căn nhà tôi xây năm đó dài 18.2m, rộng 3.3m (do chừa phần tường chung cho 2 nhà 2 bên), ở phía sau có xây vào phần đất dôi dư 1m chiều dài. Phần đất dôi này tôi đã sử dụng ổn định từ đó đến nay, phía sau là nhà dân, không có tranh chấp. Tôi xin phép được hỏi Luật sư: – Tôi có thể xin hợp thức hóa căn nhà trên được không? – Tôi […]

Điều kiện cần và đủ để không có giấy phép xây dựng vẫn được cấp giấy ...


xin giấy phép xây dựng và thiết kế nhà tại thịnh liệt hoàng mai.
Thịnh Liệt là một phường thuộc quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội. Thịnh Liệt có 294,30 ha diện tích tự nhiên và 13.788 người. Địa giới hành chính phường Thịnh Liệt: Đông giáp phường Yên Sở; Tây giáp các phường Định Công, Đại Kim; Nam giáp các phường Hoàng Liệt, Yên Sở; Bắc giáp các phường Giáp Bát, Tân Mai, Tương Mai, Hoàng Văn Thụ và quận Thanh Xuân. Bến xe Giáp Bát, Khu đô thị mới Thịnh Liệt, khu tái định cư Đồng Tầu, khu cơ quan hành chính quận Hoàng Mai ở phường này. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở, công trình giải trí, nhà hàng, khách sạn, quán ăn, văn phòng công ty, biệt thự, nhà phố… tại phường Thịnh Liệt quận Hoàng Mai với thủ tục hồ sơ nhanh chóng, đảm bảo Quý khách sẽ có được giấy phép trong thời gian nhanh nhất. 1. Các bước xin giấy phép xây dựng tại phường Thịnh Liệt quận Hoàng Mai bao gồm: Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ, thiết kế nhà Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói sẽ trực tiếp đo vẽ chính xác về diện tích thi công và các thông số cần thiết khi xin phép. Bước 2: Thủ tục, hồ sơ tại Uỷ ban Quận […]

Xin giấy phép xây dựng nhà mới và sửa chữa nhà cũ trọn gói tại phường ...


Đại Kim là một phường thuộc quận Hoàng Mai thành phố Hà Nội. Đại Kim có 273,20 ha diện tích tự nhiên và 12.413 người. Địa giới hành chính phường Đại Kim: Đông giáp phường Thịnh Liệt; Tây giáp huyện Thanh Trì; Nam giáp phường Hoàng Liệt và huyện Thanh Trì; Bắc giáp phường Định Công và quận Thanh Xuân. Khu đô thị mới Đại Kim, khu đô thị mới Bắc Linh Đàm ở phường này. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở, công trình giải trí, nhà hàng, khách sạn, quán ăn, văn phòng công ty, biệt thự, nhà phố… tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai với thủ tục hồ sơ nhanh chóng, đảm bảo Quý khách sẽ có được giấy phép trong thời gian nhanh nhất. 1. Các bước xin giấy phép xây dựng tại phường Đại Kim – Hoàng Mai bao gồm: Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ, thiết kế nhà Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói sẽ trực tiếp đo vẽ chính xác về diện tích thi công và các thông số cần thiết khi xin phép. Bước 2: Thủ tục, hồ sơ tại Uỷ ban Quận gồm – Đơn xin cấp phép xây dựng do chủ đầu tư đứng tên. – Bản sao một trong những giấy tờ […]

Dịch vụ xin giấy phép, thiết kế nhà và thi công xây dựng trọn gói tại ...



sửa thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1. Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khách hàng cần cung cấp đầy đủ giấy tờ; Cần đối chiếu các thông tin trên CMND, sổ hộ khẩu phải khớp với sổ đỏ. Khách hàng nên gọi điện qua tổng đài tư vấn pháp luật và nghe tư vấn của luật sư, chuyên viên trước khi tiến hàng các thủ tục. 2. Quy định pháp luật về đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau: “1- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây: (a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó; (b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so […]

Có thể đính chính lại thông tin trên sổ đỏ đã được cấp không?


thủ tục và hồ sơ xin cấp lại giấy phép xây dựng.
Cơ sở pháp lý: Luật xây dựng 2014 Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng   1. Các trường hợp cấp lại giấy phép xây dựng bị mất, rách, nát Khoản 1 Điều 100 quy định: “1. Giấy phép xây dựng được cấp lại trong trường hợp bị rách, nát hoặc mất” Như vậy, khi giấy phép xây dựng bị mất, rách, nát thì chủ đầu tư có thể xin cấp lại giấy phép xây dựng. Điểm b Khoản 3 Điều 16 Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định: Giấy phép xây dựng được cấp lại dưới hình thức bản sao. 2. Thẩm quyền cấp lại giấy phép xây dựng bị mất, rách, nát Khoản 4 Điều 103 Luật xây dựng 2014 quy định: “4. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.” Căn cứ quy định trên của pháp luật, thẩm quyền cấp lại giấy phép xây dựng thuộc về: Bộ xây dựng: đối với công trình cấp đặc biệt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: đối với các công trình xây dựng […]

Giấy phép xây dựng bị rách, nát hoặc mất thì có xin cấp lại được không?


có được cấp phép xây dựng khi còn nợ tiền sử dụng đất không?
Rất nhiều khách hàng của chúng tôi chuẩn bị kế hoạch xây dựng đã thắc mắc rằng, khi họ còn nợ tiền sử dụng đất thì có xin cấp phép xây dựng được không? Trong phạm vi bài viết này, giấy phép xây dựng sẽ giải đáp những thắc mắc này cho bạn. 1. Cơ sở pháp lý Luật đất đai 2013 Luật xây dựng 2014 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất 2. Nội dung kiến thức về xin cấp giấy phép xây dựng khi nợ tiền sử dụng đất Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp người được chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 16 Nghị […]

Có được cấp phép xây dựng khi còn nợ tiền sử dụng đất không?



dịch vụ xin giấy phép, thiết kế nhà và thi công xây dựng tại huyện gia lâm.
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở, công trình giải trí, nhà hàng, khách sạn, quán ăn, văn phòng công ty, biệt thự, nhà phố… trọn gói tại huyện Gia Lâm với thủ tục hồ sơ nhanh chóng, đảm bảo Quý khách sẽ có được giấy phép trong thời gian nhanh nhất. 1. Các bước xin giấy phép xây dựng tại huyện Gia Lâm Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ, thiết kế nhà Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói sẽ trực tiếp đo vẽ chính xác về diện tích thi công và các thông số cần thiết khi xin phép. Bước 2: Thủ tục, hồ sơ tại Uỷ ban Huyện – Đơn xin cấp phép xây dựng do chủ đầu tư đứng tên.  – Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có), kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đồ trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất. – Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp). – 03 bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm: mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100-1/200) kèm theo […]

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói huyện Gia Lâm – Thành phố Hà ...


xây dựng chung cư sai giấy phép.
Câu chuyện xây dựng sai phép diễn ra khá phổ biến ở thành phố lớn như Hà Nội, nhất là khi hàng loạt dự án nhà ở “ra đời” đến chóng mặt như hiện nay. Dù đã được cấp giấy phép xây dựng nhưng nhiều chủ dự án vẫn cố tình xây dựng sai phép, trong khi đó công tác hậu kiểm còn khá hạn chế nên chỉ khi bị cư dân “tố” hoặc các cơ quan báo chí lên tiếng thì sự việc mới được cơ quan chức năng vào cuộc… Vì sao dự án vẫn ngang nhiên sai phép dù đã được cấp phép và có cả hệ thống thanh tra, giám sát từ cấp phường? Dự án sai phép bị xử nghiêm như yêu cầu phá dỡ phần xây dựng sai phép, cắt ngọn… vô cùng hiếm hoi. Từ thực tế đó, báo chí đã giới thiệu loạt bài về thực trạng cấp phép và những nảy sinh trong quá trình xin cấp phép, thực hiện các dự án, tiếng nói của chủ đầu tư và chuyên gia xung quanh vấn đề này. Theo quan sát của các phóng viên, cơi nới, chia nhỏ diện tích để tăng số […]

Hàng loạt dự án xây sai phép dù cấp phép đàng hoàng ở Hà Nội


xây dựng chung cư sai giấy phép.
Thời gian gần đây, tại TP.HCM liên tiếp xảy ra những vụ tranh chấp, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân liên quan đến các vấn đề sở hữu chung – riêng, phí bảo trì… mà qua đó cư dân luôn là bên phải chịu phần thiệt. Nảy lửa vì chủ đầu tư cơi nới, om phí bảo trì Vụ việc ầm ĩ nhất liên quan đến các vấn đề tranh chấp chung cư trong thời gian gần đây phải nói đến là giữa cư dân Chung cư 4S Riverside (Quận Thủ Đức) và chủ đầu tư Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc (Công ty Thành Trường Lộc). Nguyên nhân được cho rằng bắt nguồn từ việc chủ đầu tư xây dựng một số hạng mục công trình này không đúng như trong giấy phép xây dựng. Điều này đã bị cư dân và ban quản trị chung cư phản ứng kịch liệt trong thời gian dài. Một trong số hạng mục xây dựng sai phép tại Chung cư 4S Riverside là hồ bơi. Theo ban quản trị chung cư, sau khi bị thanh tra Công ty Thành Trường Lộc đã chấp thuận phương án xây lại […]

Tình trạng xây dựng sai giấy phép và ‘om’ phí bảo trì chung cư