Chuyên mục : Văn bản liên quan đến GPXD


Giấy chứng nhận nhà ở.
HỎI: Em đang muốn mua căn nhà ở Đông Hòa, Dĩ An. Nhà này đang nợ 31 triệu thì được chuyển thành thổ cư 100%. Diện tích đất là 61,4m2. Nhà này xây năm 2011 nhưng không có giấy phép xây dựng. Vậy anh chị cho em hỏi điều kiện, thủ tục và lệ phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi không có giấy phép xây dựng là như thế nào. TRẢ LỜI: Thứ nhất: Về điều kiện để được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở Theo nghị định 43/2014 có qui định điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: “Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây: 1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau: a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây […]

Có được cấp giấy chứng nhận nhà ở khi không có giấy phép xây dựng không?


Thời gian xin giấy phép xây dựng.
Một thủ tục khá phức tạp, mất nhiều thời gian của người dân là giấy phép xây dựng tại các thành phố lớn đã được người đứng đầu Chính phủ quan tâm chỉ đạo xử lý theo tinh thần cải cách thủ tục hành chính. Theo đó, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu các cơ quan có trách nhiệm phải giải quyết thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng, cấp giấy phép xây dựng năm 2018 trong vòng 63 ngày, giảm 19 ngày so với số ngày làm thủ tục theo thống kê của WB năm 2017. Nội dung quan trọng được đưa ra Chỉ thị 08/CT-TTg của Thủ tướng về việc tăng cường thực hiện các biện pháp nhằm rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng và các thủ tục liên quan. Đồng thời, người đứng đầu Chính phủ nêu rõ: Quy trình cấp giấy phép xây dựng, cơ quan chức năng phải giảm tối thiếu 5 ngày thẩm định thiết kế cơ sở; giảm tối thiểu 4 ngày cho thẩm định thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công và việc cấp giấy phép xây dựng phải giảm tối thiểu 10 […]

Năm 2018, thời gian cấp giấy phép xây dựng tối thiểu là 63 ngày???


quy định về đua ban công.
HỎI: Tôi đang xây nhà và có thắc mắc nhờ luật sư giúp đỡ. Theo quy định tính từ tim đường vào sát mép tường nhà, tôi đo được 15m. Tôi muốn đổ mái tầng một đưa ra 1m ngoài không gian để ban công rộng thoáng hơn và có bóng râm trước cửa thì có đúng quy định pháp luật không? TRẢ LỜI: Theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BTBXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy chuẩn xây dựng Việt Nam thì những phần được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phải tuân thủ các quy định sau đây: – Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây: + Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m. – Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, […]

Có được đua ban công ra 1 mét ra đường khi xây nhà không?



quy định xây ban công nhà.
HỎI: Phía trong ngõ nhà tôi ở có hộ dân mới mua đất của nhà hàng xóm để xây dựng. Trước khi xây họ có thỏa thuận với xóm xin 0,50m đất khoảng không của xóm để làm ban công. Xóm tôi đồng ý. Nhưng khi làm họ đã làm ban công thành 0,90m. Như vậy,trường hợp này chúng tôi có thể làm đơn khiếu nại được không? Rất mong nhận được tư vấn từ Quý công ty, xin chân thành cảm ơn! TRẢ LỜI: Theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BTBXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy chuẩn xây dựng Việt Nam thì những phần được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phải tuân thủ các quy định sau đây: – Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5 m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây: +  Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan; + Từ độ cao 1m (tính từ […]

Căn cứ để biết xây dựng ban công theo quy chuẩn xây dựng


quy định về xây dựng ban công khi xây nhà.
HỎI: Tôi có xây căn hộ 119m2 với dự tính 3 tầng. Tầng một cao từ măt đường lên là 4.2m . Măt lộ giao thông là 9m. Tôi có đua ban công theo kiến trúc là 1m. Vậy có bị coi là phạm luật không? Khoảng cách từ mép phần ban công nhô ra chỉ cách cột điện cao thế là 0.75m. Cũng có nghĩa từ cột điện cao thế đo vào phần đất tôi được cấp là 1.85m. Vậy xin cho tôi hỏi về việc khoảng cách cấp đất cho tôi tới cột điện cao thế có đúng luât không và phần kiến trúc ban công của tôi nhô ra thì có đúng luật không? TRẢ LỜI: 1. Quy định xây dựng về khoảng cách của phần ban công nhô ra Theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BTBXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy chuẩn xây dựng Việt Nam thì những phần được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phải tuân thủ các quy định sau đây: “… – Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận […]

Bạn đã biết quy định về xây ban công khi xây nhà chưa?


điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
HỎI: Tôi có thửa đất ghi trên sổ hồng (cấp năm 2000) dài 20,25m, rộng 3.5m. Trên đất này có 1 căn nhà nát. Đất và nhà này tôi mua lại năm 2002. Phía sau có dôi dư phần đất dài 2.3m, rộng 3.5m, không có ghi trên sổ hồng. Năm 2005, tôi đã xây mới lại căn nhà trong thửa đất này; nhà xây 1 trệt, 1 lầu. (Tôi không được cấp phép xây dựng vì khi đó đất này do quân đội quản lí. Từ năm 2013, khu vực này đã được Quân khu 7 chuyển giao về cho UBND huyện Hóc Môn quản lí, trở thành đất dân sự, người dân đã được phép xây dựng nhà ở ). Căn nhà tôi xây năm đó dài 18.2m, rộng 3.3m (do chừa phần tường chung cho 2 nhà 2 bên), ở phía sau có xây vào phần đất dôi dư 1m chiều dài. Phần đất dôi này tôi đã sử dụng ổn định từ đó đến nay, phía sau là nhà dân, không có tranh chấp. Tôi xin phép được hỏi Luật sư: – Tôi có thể xin hợp thức hóa căn nhà trên được không? – Tôi […]

Điều kiện cần và đủ để không có giấy phép xây dựng vẫn được cấp giấy ...



xây dựng nhà xưởng không xin phép xây dựng.
HỎI: Công ty mình thuê 1 nhà xưởng trong 5 năm nhưng mới trả trước tiền 2 năm bắt đầu tính từ 1/1/2018. Nhưng công ty mình đã thành lập từ 23/10/2017 trên địa chỉ mảnh đất xây xưởng đó. Bìa đỏ mảnh đất đó chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng chủ nhà đã xây luôn nhà xưởng mà không có giấy phép (kiểu ở quê thích thì cứ xây lên thôi, cũng không thấy bên cán bộ nào đến xem xét hay xử lý). Bây giờ bên mình muốn xử lý hợp lý hóa cái phần xây nhà xưởng thì cần làm những gì và căn cứ vào đâu? Mong giấy phép xây dựng tư vấn giúp mình.  Chân thành cảm ơn! TRẢ LỜI: Cảm ơn anh/chị đã gửi yêu cầu tư vấn tới . Với trường hợp của anh/chị, chúng tôi tư vấn như sau: Tại Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định về đối tượng và các loại giấy phép xây dựng như sau: “1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy […]

Nhà xưởng xây dựng không xin giấy phép có bị phạt phá dỡ không?


ủy ban nhân dân huyện được quyền cấp phép xây dựng trong đô thị.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Thủ đô. Quy định gồm 4 chương, 13 điều, quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố thuộc thẩm quyền của UBND thành phố và các cơ quan trực thuộc được phân cấp, ủy quyền theo quy định. Theo quy định, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng các công trình cấp I, cấp II; công trình tôn giáo thuộc dự án do các tổ chức tôn giáo làm chủ đầu tư; công trình đã được xếp hạng di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (không bao gồm báo cáo kinh tế kỹ thuật) thuộc đối tượng phải cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư; công trình nằm trên địa bàn từ hai quận, huyện, thị xã trở lên; công trình xây dựng (bao gồm cả biển quảng cáo tấm lớn gắn trên công trình hoặc […]

UBND huyện được cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong đô thị


khởi công xây dựng khi quá thời hạn cấp phép.
HỎI: Em đã nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng và đã được nhận giấy hẹn ngày 22/04/2015 nhưng nay đã là ngày 23/04/2015 em vẫn chưa nhận được giấy phép xây dựng. Gọi điện lên quận thì quận trả lời giấy đang trình ký và chưa chuyển xuống. Quý công ty cho em hỏi trong trường hợp quá 15 ngày làm việc như trường hợp của em (chưa nhận được giấy phép xây dựng thì em có quyền xây dựng không? TRẢ LỜI: Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 6 Điều 9 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây:  “Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối cới nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, […]

Chưa nhận được giấy phép xây dựng có được khởi công xây dựng không?



giấy phép xây dựng nhà cấp 4.
HỎI: Tôi có căn nhà cấp bốn mái tôn, vách tường, không đóng cọc chịu lực dưới đất nền. Nhà tôi tọa lạc tại ấp 4, xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh ,TP Hồ Chí Minh. Tình trạng nhà đã xuống cấp, tôi muốn đập phá toàn bộ căn nhà để xây lại căn nhà cấp bốn khác. Căn nhà mới theo kích thước cũ nhưng có đóng cọc chịu lực và thêm gác lửng. Đề nghị luật sư tư vấn tôi có phải xin giấy phép xây dựng hay không hay chỉ xin giấy phép sửa chữa? (Thân Hoàng – Hồ Chí Minh). TRẢ LỜI: Căn cứ: Điều 89 Luật Xây dựng 2014: “Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng. 1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; b) Công […]

Quy định về giấy phép xây dựng đối với nhà cấp 4 như thế nào?


giấy chứng nhận cho tặng đất.
Việc quy định cụ thể các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai tại Nghị định 53/2017/NĐ-CP sẽ giải quyết được vòng luẩn quẩn do có sự hiểu và vận dụng quy định khác nhau giữa Luật Xây dựng và Luật Đất đai – có sổ đỏ mới được cấp Giấy phép xây dựng, có Giấy phép xây dựng mới được cấp sổ đỏ. Nghị định là cơ sở pháp lý để các cơ quan cấp giấy phép xây dựng thực hiện được dễ dàng và nhanh gọn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp, người dân triển khai thực hiện đầu tư xây dựng được thuận lợi. Có hiệu lực từ ngày 25/6, Nghị định số 53/2017/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng sẽ tháo gỡ những vướng mắc trong việc cấp giấy phép xây dựng. Bên cạnh những nguyên nhân như quy hoạch chi tiết xây dựng chưa được phủ kín, các quy định của các pháp luật khác nhau chưa được đồng bộ thì một nguyên nhân quan trọng, gây nhiều khó khăn cho cả cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng và chủ đầu tư khi thực hiện thủ […]

Vòng luẩn quẩn giữa giấy phép xây dựng và sổ đỏ cần được tháo bỏ?


xây dựng không có giấy phép sẽ bị xử lý.
HỎI: Tôi có một mảnh đất tại đường Giải Phóng, Hà Nội. Đây là đất ông cha để lại. Đất đã được cấp sổ đỏ. Đầu năm 2017 tôi tiến hành xây dựng khách sạn 6 tầng tại mảnh đất đó. Nhưng lúc xây tôi chưa kịp lên cơ quan chức năng xin giấy phép xây dựng. Mới đây, khi bị cán bộ địa phương xuống kiểm tra và nhắc nhở tôi mới tiến hành thủ tục xin cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, trong biên bản kiểm tra của cán bộ địa phương và khi tôi đi làm thủ tục xin cấp phép có được nghe cán bộ nói rằng tôi sẽ bị xử phạt hành chính vì xây nhà khi chưa có giấy phép. Xin hỏi, những trường hợp nào xây dựng không cần giấy phép? Nếu xây nhà không giấy phép bị xử phạt bao nhiêu tiền? Nhà tôi có bị tháo dỡ khi chưa có giấy phép xây dựng hay không? ([email protected]) TRẢ LỜI: 1. Công trình được miễn giấy phép xây dựng Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: a) […]

Xây nhà không phép trên đất đã có sổ đỏ có bị cưỡng chế tháo dỡ ...