Việc xây dựng hàng rào là một phần quan trọng trong việc bảo vệ và định rõ ranh giới của tài sản. Tuy nhiên, nhiều người thường đặt ra câu hỏi liệu việc xây dựng hàng rào có đòi hỏi xin phép xây dựng hay không. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về vấn đề này. Hãy cùng tìm hiểu xây hàng rào có phải xin giấy phép thông qua bài viết dưới đây.
Xây hàng rào có phải xin giấy phép xây dựng?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 thì Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
“a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”
Đối chiếu theo quy định trên và theo thông tin mà Anh/Chị cung cấp thì việc xây dựng tường rào nhà 3 tầng tại khu đô thị của Anh/Chị thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp vì không thuộc trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định trên.
Điều kiện cần và đủ để cấp thủ tục XPXD hàng rào
Sau khi đã biết được các trường hợp cần xin giấy phép xây dựng, bạn tiếp tục phải tìm hiểu các điều kiện cần và đủ để được cấp giấy phép xây dựng cổng, hàng rào bao quanh.
Bạn phải chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin cấp giấy phép, trong đó phải có đầy đủ thông tin về thửa đất, ranh giới thửa đất, vị trí xây dựng, chỉ giới xây dựng, lộ giới, hành lang bảo vệ (nếu có).
- Độ cao của tường rào không quá 2,6m, phần tường rào trông ra phố từ mức 0,6m trở lên phải thiết kế thông thoáng.
- Công trình nhà ở và cổng, hàng rào bao quanh phải nằm trên cùng một bản vẽ. Nếu nó chỉ là công trình tạm thì phải tách biệt với bản vẽ chính.
Trường hợp đối với thửa đất đã có quyết định quy hoạch và thu hồi đất nhưng chưa bồi thường thì không được xây dựng cổng mẫu nhà ống, hàng rào, chỉ được sửa chữa, cải tạo theo hình dáng ban đầu.
>> Xem thêm: Hỏi – đáp: Xây nhà cấp 4 có cần xin phép hay không?
Vậy là trong bài viết này chúng tôi đã giúp bạn trả lời câu hỏi: “Xây hàng rào có phải xin giấy phép“. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Hotline để nhận tư vấn kỹ càng.