Lưu trữ cho từ khóa: Hoàn công xây dựng

Hoàn công xây dựng nhà ở vẫn còn “cõng” nhiều quy định rối rắm

Nắm bắt được các quy định về hoàn công, là cơ sở rất quan trọng để các chủ công trình không bị bắt bẻ hoặc bị yêu cầu các vấn đề không có trong quy định của pháp luật về hoàn công. Thực tiễn việc hoàn công đã cho thấy không ít các trường hợp chủ công trình, vì hoàn toàn mờ mịt trong quy định về hoàn công mà mất rất nhiều thời gian và chi phí cho thủ tục này.

hoàn công xây dựng nhà.

Hoàn công xây dựng, từ lâu đã trở thành nỗi ám ảnh với không ít những chủ nhà, chủ công trình khi thực hiện. Không phải bởi quy định quá khó, mà bởi cách quy định của thủ tục hoàn công khá dàn trải khiến cho các chủ công trình khó nắm bắt, từ đó dẫn đến việc không hiểu và thực hiện đúng được thủ tục hoàn công mà sẽ rơi vào việc bảo sao nghe vậy.

Chúng tôi muốn hạn chế thực trạng này, trước hết là bằng việc cung cấp những quy định của pháp luật về hoàn công để các bạn nắm được, hiểu được, từ đó tự tin hơn trước thủ tục này.

1. Quy định về thời điểm và trường hợp hoàn công

Vấn đề này được  quy định tại Luật xây dựng 2014 do Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam ban hành. Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Theo đó đối với công trình không cần xin phép xây dựng thì không cần thực hiện thủ tục hoàn công.

Điều này được áp dụng đối với nhà ở xây dựng tại khu vực nông thôn mà không nằm trong trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì mới cần xin cấp phép xây dựng.

Theo các văn bản này, hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tế.

thủ tục hoàn công xây dựng nhà.

2. Quy định về phí của thủ tục hoàn công 

Quy định về chi phí liên quan đến thủ tục hoàn công được thể hiện trong rất nhiều văn bản pháp luật hiện hành có thể kể đến như sau.

Công văn số 3700 TCT/DNK  của Tổng cục thuế, Thông tư 42/2003/TT-BTC bổ sung, sửa đổi Thông tư 96/2002/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 75/2002/NĐ-CP về điều chỉnh mức thuế môn bài do Bộ Tài chính ban hành, Thông tư 129/2008/TT-BTC quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân và Thông tư số 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân…

Theo đó, có các loại chi phí cơ bản của thủ tục hoàn công bao gồm các loại thuế xây dựng cơ bản và chi phí đo đạc, kiểm tra thực tế của hồ sơ hoàn công.

dịch vụ hoàn công xây dựng nhà.

3. Quy định về hồ sơ hoàn công

Về hồ sơ hoàn công được quy định tại Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng. Theo đó, danh mục này bao gồm 8 loại giấy tờ cần phải đáp ứng trong thủ tục hoàn công nhà, trong đó có những loại giấy tờ cơ bản như: Giấy phép xây dựng,

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng, Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng, Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng, Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng, Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)…

Như vậy, quy định về hoàn công nhà ở được thể hiện chi tiết trong các văn bản pháp luật cụ thể từ Luật xây dựng cho tới các nghị định của Chính phủ và thông tư do các Bộ ban hành. Quy định khá dàn trải, bởi vậy việc nắm bắt được hết các quy định là điều không thực sự dễ dàng.

Qua bài giới thiệu trên, chúng tôi hy vọng các bạn sẽ dần hình thành nên được những kiến thức cơ bản nhất về các quy định liên quan đến hoàn công nhà ở. Để biết được rằng cơ sở pháp lý của thủ tục hoàn công, hồ sơ hoàn công dựa vào đâu mà áp dụng. Từ đó là cách để chúng ta có sự thông suốt nhất khi thực hiện thủ tục hoàn công, tránh những rắc rối hoặc trở ngại từ công việc tưởng chừng như rất đơn giản này.

Bản vẽ hoàn công công trình – Những điều bạn chưa biết!!!

Hoàn công công trình xây dựng là một trong những bước quan trọng để chính thức hợp thức hóa công trình xây dựng theo quy định. Việc hoàn công công trình nhiều lúc không nhận được sự quan tâm thực sự từ phía chủ công trình và chỉ được tiến hành khi thực sự cần đến. 

vai trò và vị trí của bản vẽ hoàn công xây dựng.

 Tuy nhiên, thực tế đã chỉ ra rằng hoàn công là một bước cực kỳ quan trọng trong quá trình xây dựng, và có rất nhiều công trình dù đã hoàn thành từ lâu nhưng không thể hoàn công. Gây ảnh hưởng và lãng phí rất lớn tới túi tiền của chủ đầu tư xây dựng hoặc những người sử dụng công trình. 

Thủ tục hoàn công công trình cũng không hẳn là đơn giản, bởi là sự đánh giá dựa trên hồ sơ và cả thực tế thi công để xác định rõ những yêu cầu để một công trình được hoàn công. Chúng tôi nhận thấy trong các giấy tờ, thủ tục để thực hiện việc hoàn công thì bản vẽ hoàn công công trình chính là tài liệu thường dễ gặp rủi ro nhất. 

Quá trình làm nghề suốt một thời gian dài liên quan đến việc hoàn công, chúng tôi đã xác định việc thể hiện bản vẽ hoàn công chính xác là căn cứ quan trọng để cơ quan thực hiện việc hoàn công đánh giá được hoàn chỉnh về công trình. Để thực hiện một bản vẽ hoàn công công trình cũng không hề đơn giản bởi liên quan đến nhiều yếu tố: Pháp lý, kỹ thuật và thực tế xây dựng. Trong nội dung bài viết, chúng tôi muốn cung cấp đến các bạn những thông tin khái quát nhất về bản vẽ hoàn công công trình để từ đó các bạn có được sự chuẩn bị tốt nhất cho hồ sơ hoàn công của mình. 

Theo quy định tại điều 3 Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng thì bản vẽ hoàn công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành, trong đó thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị được sử dụng thực tế. Như vậy, việc lập bản vẽ hoàn công cụ thể, đầy đủ và chính xác theo thực tế công trình được thi công sẽ nâng cao hiệu quả, tính xác thực trong công tác thẩm định, phê duyệt quyết toán vốn dự án đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng.

 Cách lập và xác nhận bản vẽ hoàn công được hướng dẫn tại Phụ lục 2 của Thông tư 10/2013/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng.Theo đó bản vẽ hoàn công công trình phải lưu ý một số vấn đề sau:

  • Nếu các kích thước thực tế của công trình, hạng mục công trình không vượt quá sai số cho phép so với kích thước thiết kế, bản vẽ thi công được chụp (photocopy) lại và được các bên có liên quan đóng dấu và ký xác nhận lên bản vẽ để làm bản vẽ hoàn công
  • Trong trường hợp cần thiết, nhà thầu thi công xây dựng có thể vẽ lại bản vẽ hoàn công mới, có khung tên bản vẽ hoàn công với thông tin tương tự như mẫu dấu bản vẽ hoàn công quy định tại Phụ lục này. 

 – Mẫu dấu bản vẽ hoàn công cũng được quy định tại phụ lục 2 Thông tư 10/2013/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Theo đó có 2 loại mẫu dấu là Mẫu dấu bản vẽ hoàn công khi không áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng và mẫu dấu bản vẽ hoàn công khi áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng.Đối với cả 02 mẫu dấu này thì kích thước dấu tùy thuộc kích cỡ chữ.

Như vậy, để thể hiện được một bản vẽ hoàn công đầy đủ, chính xác không phải là chuyện đơn giản. Chúng tôi hiểu rằng trong quá trình xây dựng, nhiều chủ nhà, chủ đầu tư đã có những thay đổi so với thiết kế và không xin phép chỉnh sửa lại thiết kế xây dựng. Điều này dẫn tới hiện trạng thực tế của công trình có nhiều đặc điểm khác so với thiết kế, đây chính là nguyên nhân cơ bản nhất dẫn đến việc hoàn công không thể được thực hiện và bị kéo dài.

Với kinh nghiệm xử lý những tình huống tương tự, chúng tôi hoàn toàn tin tưởng và chuyên môn và khả năng của bản thân để cung cấp cho các bạn một bản vẽ hoàn công đầy đủ, chính xác và khả thi nhất với thực tế xây dựng cũng như đáp ứng trọn vẹn việc hoàn công.

Điều này không khó, nhưng không phải ai cũng có thể thực hiện và đạt được kết quả khả quan. Hy vọng những thông tin nêu trên sẽ là hữu ích để các bạn hình dung được một bản vẽ hoàn công công trình cần những yếu tố gì để hồ sơ xin phép hoàn công có thể dễ dàng được chấp thuận.

Bản vẽ hoàn công xây dựng có vai trò như thế nào đối với dự án đầu tư xây dựng?

 Bản vẽ hoàn công là khâu quan trọng ảnh hưởng đến công tác thẩm tra phê duyệt quyết toán vốn dự án đầu tư xây dựng công trình.

vai trò và vị trí của bản vẽ hoàn công xây dựng.

Trong hồ sơ thi công và nghiệm thu công trình xây dựng, bản vẽ hoàn công là một trong những nội dung hết sức quan trọng bởi bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện bộ phận công trình, công trình xây dựng hoàn thành được lập trên cơ sở bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt, trong đó thể hiện kích thước thực tế của công trình. Do vậy việc lập bản vẽ hoàn công cụ thể, đầy đủ và chính xác theo thực tế công trình được thi công sẽ nâng cao hiệu quả, tính xác thực trong công tác thẩm định, phê duyệt quyết toán vốn dự án đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Theo quy định, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công các bộ phận, hạng mục công trình và công trình xây dựng do mình thi công; các bộ phận bị che khuất của công trình phải được lập bản vẽ hoàn công hoặc được đo đạc xác định kích thước thực tế trước khi tiến hành công việc tiếp theo, trên cơ sở đó Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công do nhà thi công xây dựng lập.

Việc lập bản vẽ hoàn công được thực hiện: trường hợp các kích thước thực tế của công trình, hạng mục công trình không vượt quá sai số cho phép so với kích thước thiết kế, bản vẽ thi công được chụp (photocopy) lại và được các bên có liên quan đóng dấu và ký xác nhận lên bản vẽ để làm bản vẽ hoàn công; trường hợp cần thiết, nhà thầu thi công xây dựng có thể vẽ lại bản vẽ hoàn công mới, có khung tên bản vẽ hoàn công với các thông tin như:

  • Ngày tháng năm của bản vẻ hoàn công;
  • Người lập;
  • Người đại diện theo pháp luật của nhà thầu thi công xây dựng (Người đại diện theo pháp luật của nhà thầu phụ thi công xây dựng) và Người giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư.

Như vậy, công tác lập bản vẽ hoàn công cho thấy rất quan trọng, ảnh hưởng không nhỏ đến việc thẩm tra, phê duyệt quyết toán, nghiệm thu và đưa vào sử dụng công trình xây dựng. Tuy nhiên, thời gian qua không ít nhà thầu thi công không chú trọng nhiều đến công tác lập bản vẽ hoàn công công trình; nhiều công trình khi thi công xây dựng có kích thước vượt quá sai số cho phép; nhiều bộ phận, hạng mục thay đổi và điều chỉnh so với bản vẽ thiết kế thi công để phù hợp với công năng sử dụng nhưng vẫn sử dụng hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công cũ làm bản vẽ hoàn công, dẫn đến bản vẽ hoàn công không phản ánh trung thực, đầy đủ và chính xác các bộ phận bị che khuất, kích thước thực tế của công trình xây dựng,… Mặt khác, năng lực trong công tác kiểm tra, giám sát và xác nhận bản vẽ hoàn công của Chủ đầu tư có phần hạn chế, chưa chặt chẽ dẫn đến sai sót trong khâu lập bản vẽ hoàn công để thi công, nghiệm thu công trình xây dựng; ảnh hưởng nhiều đến công tác thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư hoàn thành. Hầu hết sai sót trên được phát hiện thông qua công tác thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành của đơn vị có chức năng và thông qua hoạt động kiểm tra, thanh tra của cơ quan có thẩm quyền.

Để tăng cường hơn nữa công tác lập hồ sơ thi công và nghiệm thu công trình xây dựng nói chung; công tác lập, kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công nói riêng, Chủ đầu tư cần nâng cao hơn nữa hoạt động kiểm tra, giám sát khi thi công công trình, làm cơ sở trong việc đối chiếu và xác nhận bản vẽ hoàn công đúng với hạng mục, kích thước thực tế công trình; nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu giám sát thi công phải phối hợpchặt chẽ với Chủ đầu tư để giải quyết vướng mắc, phát sinh về thiết kế trong quá trình thi công xây dựng, điều chỉnh thiết kế phù hợp với thực tế thi công xây dựng công trình, xử lý những bất hợp lý trong khâu thiết kế; trong công tác thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư hoàn thành và trong hoạt động kiểm tra, thanh tra cần bố trí thời gian hợp lý để kiểm tra thực tế các hạng mục, kích thước công trình, làm cơ sở đối chiếu bản vẽ hoàn công, xác định sai sót (nếu có) trong khâu lập bản vẽ hoàn công của nhà thầu thi công xây dựng công trình;… có như vậy, việc tăng cường công tác lập, kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công theo đúng quy định sẽ ảnh hưởng tích cực đến công tác thi công, nghiệm thu, thẩm tra phê duyệt quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành đưa công trình vào sử dụng.

Thủ tục hoàn công xây dựng nhà phố: Dễ hay khó?

Trong xây dựng nhà phố thì thủ tục hoàn công gần như là một thủ tục bắt buộc mà bất cứ chủ nhà nào cũng phải thực hiện. Việc quản lý xây dựng đối với công trình nhà phố được kiểm soát chặt chẽ từ khâu xin cấp phép xây dựng đến thi công và hoàn thành. Trong quá trình đó, bất cứ thủ tục và công đoạn nào cũng chịu sự điều chỉnh của pháp luật về xây dựng một cách quy củ, rõ ràng.

thủ tục hoàn công nhà phố ngày càng phức tạp và kéo dài

Về thủ tục hoàn công nhà phố cũng tương tự như thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ. Tức là xét trên khía cạnh hồ sơ, quy trình nhìn chung không hề khác. Có sự khác biệt trong thủ tục hoàn công nhà phố so với các công trình nhà ở khác là ở sự chặt chẽ trong các loại yêu cầu cần phải đáp ứng. Mà cũng bởi từ sự chặt chẽ đó, đã không ít các chủ nhà phố gặp rất nhiều khó khăn trong xin phép hoàn công đối với căn nhà phố của mình

Bước đầu tiên của việc hoàn công nhà phố:

Các chủ nhà cần phải xác định đó là dựa vào việc cấp phép xây dựng đối với nhà ở xây dựng tại đô thị theo quy định của Luật xây dựng 2014 thì toàn bộ các công trình là nhà ở xây dựng tại đô thị phải xin hoàn công mới được xem là hợp pháp về mặt pháp lý.

Như vậy đây là vấn đề quan trọng mà chủ nhà phố cần phải chú ý đáp ứng, không thể vì thủ tục khó khăn hoặc do có gặp trục trặc trong giấy tờ,sự lơ là trong nhìn nhận vấn đề mà bỏ qua đi thủ tục hoàn công chính căn nhà của mình. Muốn hoàn thiện pháp lý của căn nhà phố, nhất định phải thực hiện thủ tục hoàn công sau khi hoàn tất quá trình xây dựng.

Bước thứ hai của thủ tục hoàn công nhà phố là xác định các giấy tờ cần chuẩn bị

Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng cũng là danh mục những loại hồ sơ để thực hiện việc hoàn công đối với một căn nhà phố. Theo đó cần chuẩn bị những hồ sơ bao gồm:

“1)Giấy phép xây dựng.

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Trong hồ sơ này quy định một số giấy tờ chỉ cần cung cấp nếu có. Điều này đồng nghĩa rằng trong trường hợp căn nhà phố của các bạn không rơi vào điều kiện cần phải có loại giấy tờ này thì sẽ không cần cung cấp trong hồ sơ hoàn công. Nhưng nhìn chung hồ sơ nhà phố phải đáp ứng gần như toàn bộ các loại giấy tờ nêu trên bởi quy định của pháp luật về thi công, xây dựng nhà phố thường rất chặt chẽ và nhiều loại giấy tờ phải có.

Thứ ba là liên hệ đúng cơ quan có thẩm quyền:

Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;

Qua nhiều năm làm việc với các chủ nhà xin hoàn công, chúng tôi nhận thức rằng việc nắm bắt một quy trình là yếu tố then chốt để thực hiện thủ tục đó hoàn hảo nhất. Bởi lý do đó nên việc cung cấp thông tin về thủ tục hoàn công nhà phố mà chúng tôi thực hiện trên đây không gì khác ngoài mục đích giúp các bạn thuận lợi hơn trong việc thực hiện việc hoàn công nhà phố của mình.

Để thực hiện thủ tục hoàn công đơn giản và thuận tiện nhất, nếu có bất cứ thắc mắc hoặc câu hỏi nào liên quan, đừng ngần ngại và hãy liên hệ với chúng tôi: 04. 38 16 8888; 04. 3 678 6789; 09 89 86 18 09 để có sự đồng hành, hỗ trợ tốt nhất cho yêu cầu của các bạn.

Đặc biệt, khi Quý khách hàng xin giấy phép xây dựng trọn gói sử dụng dịch vụ tư vấn thiết kế nhà của chúng tôi sẽ được giảm ngay 50 % chi phí xin giấy phép xây dựng trọn gói và nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn khác dựa trên hợp đồng thực tế.

Xây dựng sai giấy phép và quá hạn có được cấp lại giấy phép xây dựng không?

HỎI:

Tôi được cấp giấy phép xây dựng làm nhà ở khu đô thị năm 2008. Bản vẽ thiết kế xây dựng và giấy phép xây dựng cho phép 1 trệt 2 lầu và một tum che chắn cầu thang. Thời điểm đó, do kinh phí hạn hẹp tôi chỉ xây được 1 trệt, 1 lầu và 1 tum che chắn cầu thang.

Theo quy định giấy phép xây dựng có thời hạn 1 năm, sau này nếu muốn xây dựng tiếp thì hằng năm chủ đầu tư phải ra cơ quan có thẩm quyền xin gia hạn. Nhưng do gia đình tôi quên không xin gia hạn giấy phép nên đến nay giấy phép không còn giá trị.

Năm nay gia đình tôi có nhu cầu về diện tích ở và đã ra cơ quan có thẩm quyền xin được cấp giấy phép xây dựng lại căn nhà nói trên theo bản vẽ và giấy phép của năm 2008 thì được cơ quan cấp giấy phép Q.Tân Bình trả lời “muốn xin giấy phép lại thì phải làm thủ tục hoàn công phần đã xây trước rồi mới được cấp”.

Xin hỏi, căn cứ vào Luật xây dựng như vậy có đúng không? Gia đình tôi muốn xin giấy phép mới để xây dựng hoàn tất theo bản thiết kế trước đây tôi được cấp rồi mới làm thủ tục hoàn công liệu có được không?

Mong được Tư vấn nhà đất trả lời giúp. Cảm ơn.

Phạm Quang Cảnh (đường A4, khu K300, P.12, Q.Tân Bình, Tp.HCM)

xây dựng sai giấy phép và vấn đề cấp lại giấy phép xây dựng

TRẢ LỜI:

Nếu được cấp giấy phép xây dựng (GPXD) với quy mô xây dựng 1 trệt 2 lầu và 1 tum che chắn cầu thang nhưng thực tế chỉ tiến hành xây dựng 1 trệt 1 lầu và 1 tum che chắn cầu thang thì bạn đã rơi vào trường hợp xây dựng sai nội dung GPXD được cơ quan có thẩm quyền cấp.

Trong trường hợp này, ngoài việc có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành, bạn còn có thể bị cơ quan có thẩm quyền xử lý theo hướng lập biên bản vi phạm, buộc phá dỡ phần công trình sai nội dung GPXD. Đồng thời cơ quan có thẩm quyền có quyền áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ liên quan đến xây dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng.

Ngoài ra, do GPXD của bạn được cấp năm 2008 nên hiện tại đã hết hiệu lực (GPXD chỉ có hiệu lực trong thời hạn 12 tháng, trong trường hợp xin gia hạn thì cũng chỉ được gia hạn 1 lần) nên hiện tại bạn không thể tiến hành xây dựng theo GPXD đã hết hạn này.

Cơ quan có thẩm quyền theo đó cũng không có cơ sở pháp lý để gia hạn giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực trước đó, ngoại trừ trường hợp bạn tự phá dỡ toàn bộ công trình xây dựng cũ và tiến hành xin cấp phép GPXD theo đúng trình tự thủ tục luật định với quy mô, thiết kế và phạm vi xây dựng giống như GPXD đã được cấp năm 2008.

Như vậy, việc cơ quan cấp phép xây dựng có thẩm quyền trả lời theo hướng bạn phải tiến hành thủ tục hoàn công đối với hiện trạng công trình xây dựng sau đó mới tiến hành xin cấp phép xây dựng mới trên cơ sở nền tảng của công trình xây dựng hiện tại là đúng quy định của pháp luật xây dựng hiện hành.

Có phải nộp tiền sử dụng đất khi làm thủ tục hoàn công xây dựng hay không?

HỎI:

Tôi có mảnh đất được cấp chủ quyền và ghi nợ quyền sử dụng đất vào ngày 20 tháng 1 năm 2011.

Tôi đã làm giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng nhà. Hiện nay tôi muốn làm thủ tục hoàn công thì có phải đóng tiền sử dụng đất hay không? Có được tiếp tục nợ tiền quyền sử dụng đất hay không?

tư vấn thủ tục hoàn công xây dựng

TRẢ LỜI:

Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành xin phép xây dựng xin được trả lời bạn như sau:

Hồ sơ hoàn công bao gồm các loại giấy tờ:

1. Một giấy kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu.

2. Một bản sao giấy phép xây dựng.

3. Một bản sao bản vẽ giấy phép xây dựng.

4. Một hợp đồng thi công với nhà thầu thi công có tư cách pháp nhân( bản chính hoặc bản sao có chứng thực) kèm 1 bản sao Giấy phép hành nghề của đơn vị thi công.

5. Một bản sao biên lai đóng thuế xây dựng.

6. Ba bản vẽ hoàn công nếu công trình thi công không đúng với thiết kế ban đầu Theo đó, thủ tục hoàn công không đòi hỏi phải nộp theo biên lai tiền thuế sử dụng đất nên bạn vẫn có thể tiếp tục nợ tiền sử dụng đất.

tư vấn thủ tục, dịch vụ hoàn công xây dựng

Tuy nhiên, chỉ khi bạn hoàn thành nghĩa vụ thuế sử dụng đất, bạn mới có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.

Tổng hợp những vấn đề liên quan đến xin giấy phép & xây dựng nhà (P.2)

Trang giấy phép xây dựng tiếp tục cập nhật đến bạn đọc những thắc mắc và câu trả lời về các vấn đề liên quan đến xin giấy phép xây dựng, xin phép sửa chữa nhà, xây dựng nhà như thế nào để không bị phạt…

dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín, nhanh nhất tại hà nội

* Tôi muốn xây thêm 1 phòng ở sân lầu 1 (không đổ bê tông, chỉ làm mái tôn) tôi có phải xin phép xây dựng không? (Nguyễn Nam Phong, 62 tuổi, [email protected]…)

– Đề nghị bạn liên hệ UBND quận huyện nơi công trình tọa lạc để xin phép cải tạo sửa chữa công trình.

* Tôi xây nhà vào ngày 18-5-2009, tại quận 3 TP.HCM. Sau ngày nghị định 23 có hiệu lực, tôi xin phép xây dựng 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu. Sau 1 tháng xây dựng vào ngày 18-6-2009, công trình nhà tôi bị tạm ngừng thi công do tầng lửng đúc dư về.

Phía trước ô thông tầng là 0,87m2. Tuy nhiên ở phía sau tôi có chừa ra ô thông gió suốt các tầng của ngôi nhà (ô thông gió hơn 1,2m2), nghĩa là về phần diện tích của tầng lửng thì tôi không đúc lớn hơn giấy phép  (giấy phép cho 23m2 nhưng thực tế tôi chỉ đúc có 15m2) tôi chỉ khác giấy phép là tầng lửng tôi tịnh tiến về phía trước của ô thông tầng 0,3m x 2,7m=0,87m2.

Thanh tra xây dựng quận và thanh tra xây dựng phường lập biên bản vi phạm công trình nhà tôi xây dựng sai phép, nội dung sai là: đúc dư sàn tầng lửng về phía trước ô thông tầng 0,3×2,75=0,87m2 và ra quyết định xử phạt chủ đầu tư là 15.000.000đ.

Ngày 20-7-2009 tôi đã làm đơn khiếu nại quyết định xử phạt nhưng đến nay chưa được giải quyết. Tôi muốn hỏi công trình nhà tôi xây như vậy có sai phép hay không? Và nếu không sai phép thì tôi có thể lấy lại tiền phạt hay không? Rất mong nhận được sự giải đáp. Xin cảm ơn (Trương Chấn Đông, 30 tuổi, [email protected]…)

– Căn cứ câu hỏi thì bạn xây dựng nhỏ hơn giấy phép xây dựng được cấp, trường hợp này sẽ không bị xử phạt mà chỉ nhắc nhở, khuyến cáo xây dựng đúng như giấy phép được cấp. Hiện bạn đang khiếu nại quyết định xử phạt đến cơ quan nào thì bạn liên hệ đến cơ quan đó để được giải đáp.  

* Giấy phép xây dựng nhà tôi là hai tầng, lợp mái tôn nhưng nay đổi thành mái đổ bêtông. Xin hỏi tôi có cần xin điều chỉnh lại giấy phép xây dựng không? Nhà tôi ở huyện Nhà Bè (Châu Hồng Diễm, 38 tuổi, [email protected]…)

– Đề nghị bạn liên hệ UBND huyện Nhà Bè để điều chỉnh giấy phép xây dựng.

* Nghị định 23, Nghị định 180 mất tác dụng khi cán bộ tiếp tay cho người dân được cấp phép xây dựng trên đất mộ tộc bằng việc xác nhận trên đất mộ tôc có nhà tôn vách tôn. Điều đó có thể làm chủ quyền và xin phép xây dựng. Ai sẽ xử lí cán bộ đó (de, 23 tuổi, [email protected]…)

– Trường hợp này liên quan đến việc tố cáo cán bộ, đề nghị bạn liên hệ với Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi công trình tọa lạc để phản ánh theo quy định của Luật khiếu nại, tố cáo.

* Phần phía trước nhà tôi sắp bị giải tỏa để làm hệ thống xử lý nước thải theo dự án. Vậy nếu tự sửa chữa nhà phục hồi phía trước nhà và sửa chữa nhỏ lại nhà cho đẹp thì có bị phạt không? Xin cám ơn(Thắng Nam, 40 tuổi, [email protected]…)

– Việc sửa chữa, cải tạo công trình cần phải thực hiện theo quy định:

– Việc sửa chữa, cải tạo công trình có làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực  và an toàn của công trình thì phải liên hệ cơ quan có thẩm quyền để xin Giấy phép xây dựng. Khi được cấp Giấy phép xây dựng thì trước khi khởi công phải thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân phường (xã) nơi căn nhà tọa lạc để được kiểm tra, hướng dẫn. 

– Trường hợp việc sửa chữa, cải tạo mà không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình thì không phải xin phép xây dựng nhưng phải đăng ký bằng văn bản với Ủy ban nhân phường (xã) nơi căn nhà tọa lạc.

Trường hợp tự ý thực hiện khi chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền thì phải bị xử phạt.

Có cần làm thủ tục hoàn công khi sửa chữa nhà?

HỎI:

Nhà tôi xây dựng xong năm 2008, diện tích xây dựng 5mx14m, giấy phép xây dựng cấp năm 2008 gồm 1 trệt, 2 lầu. Lầu 1 gồm 3 phòng, lầu 2 gồm chuồng cu 5mx4m, một phòng 5mx5m và sân thượng 5mx5m.
Thực tế trên lầu 2 tôi chỉ xây chuồng cu 5mx4m ở giữa, hai bên để trống làm sân thượng. Sau khi xây dựng xong đến nay tôi cũng chưa làm thủ tục hoàn công. Nay do nhu cầu, tôi muốn làm lại 1 phòng trên lầu 2 như giấy phép cấp trước đây. Hỏi vậy tôi có cần phải xin giấy phép xây dựng?
Sau hai năm sử dụng đã có dấu hiệu bị thấm dột, nếu tôi chỉ lợp mái, không xây phòng cho hai bên sân thượng thì có phải xin giấy phép? Tôi có thể lợp mái ngói, khung sắt?

Thủ tục hoàn công khi sửa chữa nhà

TRẢ LỜI:

Theo quy định của pháp luật xây dựng, bạn chỉ được xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp. Ngoài ra, vì giấy phép xây dựng chỉ có thời hạn 12 tháng nên bạn không thể xây dựng lại một phòng trên lầu 2 như giấy phép đã cấp từ năm 2008.

Trong trường hợp này, trước khi tiến hành xây dựng thêm một phòng ở lầu 2 bạn phải xin phép xây dựng. Tuy nhiên để có thể được cấp giấy phép xây dựng, bạn phải tiến hành thủ tục hoàn công (đối với căn nhà đã xây dựng xong năm 2008 nêu trên).

Trường hợp đã tiến hành xong thủ tục hoàn công và chỉ lợp mái, chống dột đối với ngôi nhà trên thì bạn không phải xin cấp giấy phép xây dựng, nhưng vẫn phải đăng ký việc sửa chữa nhà tại UBND cấp xã nơi có nhà cần sửa chữa.

Lưu ý, các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình không thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng.

Hoàn công nhà khi Giấy phép xây dựng mang tên người khác

HỎI:

Do không hiểu biết luật nên tôi đã mua một căn nhà chưa hoàn công. Chủ nhà chỉ đưa sổ đỏ và giấy phép xây dựng, bản vẽ. Hiện sổ đỏ đã sang tên tôi, vậy xin hỏi tôi có thể làm thủ tục hoàn công nhà để ra sổ hồng được không? Mong được chương trình tư vấn. Xin cảm ơn!

Dịch vụ hoàn công nhà nhanh gọn, hiệu quả

TRẢ LỜI:

Chúng tôi không rõ thời điểm bạn mua nhà cũng như thời điểm bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, do vậy không thể có câu trả lời cụ thể cho bạn. Dưới đây là những thông tin có liên quan để bạn tham khảo.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, kể từ thời điểm ngày 1/7/2006 (ngày Luật nhà ở có hiệu lực), nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, là điều kiện tiên quyết để các bên thực hiện các giao dịch về nhà ở. Do vậy, nếu nhà ở có sau ngày 1/7/2006, chủ cũ buộc phải thực hiện thủ tục hoàn công, hoàn tất thủ tục sở hữu nhà ở trước khi bán lại cho bạn. Khi đó bạn mới có cơ sở pháp lý để được công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở.

Trong trường hợp này, với giấy phép xây dựng mang tên người khác, bạn không thể thực hiện thủ tục để được công nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trường hợp nhà ở có trước ngày 1/7/2006 và việc mua bán nhà được thực hiện trước thời điểm này, với giấy phép xây dựng mang tên người khác, bạn có cơ sở để được chứng nhận quyền sở hữu đối với căn nhà nếu:

i. Bạn có giấy tờ về việc mua bán nhà ở này, có chữ ký của bên bán và được UBND phường, xã, thị trấn nơi có nhà ở xác nhận;

ii. Nếu không có giấy tờ về việc mua bán nhà ở có chữ ký của bên bán, phải được UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà ở xác nhận việc mua bán này được thực hiện trước ngày 1/7/2006.

Trên đây là những thông tin mang tính lý thuyết, việc vận dụng pháp luật vào trường hợp của bạn như thế nào tùy thuộc vào hồ sơ pháp lý về nhà ở mà bạn có.

Trân trọng.

Hoàn công cho nhà xây dựng sai phép

HỎI:

Căn nhà tôi đã xây dựng xong (Có sổ đỏ, có giấy phép XD) nhưng so với bản vẽ xin phép thì sai 0,1m phần ban công lầu 1 (bản vẽ cho phép: 0,9mx4,5m; thực tế: 1mx4,5m).

Cho tôi hỏi: Sai số như trên có được chấp nhận khi hoàn công hay không? Nếu không thì mức xử phạt là bao nhiêu? (tham khảo theo văn bản pháp luật nào?) Xin cảm ơn!

Hoàn công xây dựng cho công trình sai phép

TRẢ LỜI:

1.Về vấn đề hoàn công cho công trình xây dựng sai phép

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Xây dựng định nghĩa: Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên lô đất. Thể hiện trong Giấy phép xây dựng mà gia đình đã được cấp.

Về mức phạt, căn cứ điểm a, điểm b, khoản 1 Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP, thì: Phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép được cấp có thẩm quyền cấp, phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn; phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị.

Sau khi nộp phạt gia đình tiến hành thủ tục hoàn công:

2. Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công)

  • Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
  • Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
  •  Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
  • Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu xây dựng.

Hoàn công xây dựng cho công trình sai phép

3. Nơi nộp hồ sơ

Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.