Biệt thự là không gian sống cao cấp của các hộ gia đình có thu nhập tốt. Vậy tiêu chuẩn xây dựng biệt thự như thế nào?. Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu để tránh vướng phải sai phạm đáng tiếc dẫn đến bị phạt hoặc bị phá bỏ công trình.
Định nghĩa biệt thự là gì?
Dựa theo thông tư của Bộ Xây Dựng số 38/2009/TT-BXD về loại hình nhà ở biệt thự thì loại hình biệt thự được định nghĩa như sau:
Biệt thự là nhà ở riêng biệt gồm có sân vườn, có hàng rào và lối ra riêng biệt. Có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm). Có ít nhất 2 mặt trông ra sân hoặc vườn và có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Tiêu chuẩn xây dựng biệt thự hiện nay như thế nào?
Xây dựng biệt thự hiện nay bao gồm các tiêu chí sau:
Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở biệt thự
Tính tới năm 2020, tiêu chuẩn chung khi thiết kế biệt thự là phải thỏa mãn các điều kiện sau:
– Đảm bảo mức độ tiện nghi và phù hợp với mức sống của gia chủ.
– Đảm bảo mức độ yên tĩnh, có sự giao thoa hài hòa với thiên nhiên, cảnh quan xung quan, có thể thiết kế 1 hoặc 2 lối đi vào.
– Không gian riêng trong nhà có tính độc lập cao nhưng vẫn có sự liên kết với không gian sinh hoạt chúng.
Tiêu chuẩn về quy mô thiết kế biệt thự
Hiện nay tiêu chuẩn xây dựng biệt thự ngày càng quan trọng. Không chỉ có biệt thự sân vườn ở ven đô mà còn có khu biệt thự đô thị hoặc biệt thự nằm xen kẽ giữa các khu nhà lớn. Tuy nhiên, cần phải đảm bảo mật độ xây dựng biệt thự đơn lập tối đa không được vượt quá 50%. Mật độ xây dựng biệt thự song lập tối đa không được vượt quá 55%.
Về số tầng, không tính tầng lửng, tầng hầm thì biệt thự cao tối đa là 3 tầng. Diện tích biệt thự phải nằm trong khu quy hoạch chung của thành phố. Diện tích đất Skđ ≥ 300m2 và có mặt tiền không hẹp hơn 12m. Trong đó, biệt thự ở khu vực đất ven đô thường có diện tích Skđ = 400-600m2.
Tiêu chuẩn về thiết kế không gian biệt thự
Biệt thự 2 tầng hoặc 3 tầng tích hợp nhiều không gian chung và riêng khác nhau. Tùy thuộc vào điều kiện tài chính, nhu cầu sử dụng và quỹ đất của mỗi gia đình mà các không gian đó sẽ bao gồm: phòng khách, phòng thờ, phòng ăn, bếp nấu, phòng ngủ, khu vực cầu thang, phòng sinh hoạt chung… Yêu cầu trong thiết kế không gian.
Thiết kế phòng khách theo tiêu chuẩn xây dựng biệt thự
Phòng khách biệt thự là không gian có diện tích lớn, được sử dụng để làm nơi sinh hoạt chung của gia đình và đón tiếp khách đến chơi nhà. Do đó thiết kế phòng khách phải đảm bảo tính lịch sự, trang trọng. Đồng thời còn thể hiện được cá tính của gia chủ.
Diện tích của phòng khách biệt thự thường khoảng từ 20 – 25m2 đối với biệt thự nhỏ. Từ 24 – 30m2 đối với biệt thự trung bình. Từ 30 – 40m2 đối với biệt thự có quy mô lớn (hay còn gọi là dinh thự, lâu đài, villa).
Tiêu chuẩn thiết kế phòng bếp + phòng ăn biệt thự
Phòng bếp trong tiêu chuẩn xây dựng biệt thự là một khu riêng nhưng vẫn thông với phòng ăn, phong khách. Khu vực bếp nấu của biệt thự vẫn phải tuân thủ các quy tắc thiết về tam giác hình học (bếp ga, chậu rửa, tủ lạnh). Ngoài ra, bếp nấu nên đặt về hướng Tây – Bắc. Diện tích không nên vượt quá 5m. Phòng ăn có thể tách riêng hoặc quy hoạch chung với không gian bếp nấu. Diện tích của phòng ăn tương đối lớn, đủ cho từ 2 tới 24 người và được thiết kế thông với phòng khách.
Khu vực cầu thang của biệt thự
Cầu thang là một trong những khu vực quan trọng của biệt thự, tác động trực tiếp đến cách không gian sử dụng. Bên cạnh đó còn góp phần tôn lên sự sang trọng, đẳng cấp và cá tính riêng của gia chủ. Đồng thời, khi xét về mặt phong thủy cầu thang cũng giữ vai trò là cầu nối lưu thông của ngôi nhà.
Cầu thang có thể linh hoạt thiết kế tùy theo từng kiểu bố cục. Tuy nhiên, chiều rộng của từng vế cầu thang trong biệt thự sẽ dao động từ 1,2 – 1,5m. Diện tích sử dụng cầu thang biệt thự khoảng 6 – 12m2. Gia chủ có thể thiết kế cầu thang bằng kính trong suốt, thang vuông hoặc thang 1 vế, 2 vế, 3 vế
Thiết kế phòng ngủ master theo tiêu chuẩn xây dựng biệt thự
Đây thường là phòng dành cho chủ của căn biệt thự. Căn phòng có diện tích rộng từ 25 – 36m2 hoặc rộng hơn tùy thuộc vào quy mô. Bên trong phòng có giường ngủ, nhà vệ sinh khép kín, tủ quần áo, tủ trưng bày các sản phẩm thời trang cao cấp của 2 vợ chồng. Ngoài ra còn có phòng thay đồ, bàn làm việc, tivi và các tiện ích khác.
Thiết kế phòng ngủ con cái trong biệt thự
Phòng ngủ của con cái không cần phải thiết kế quá rộng. Trong phòng có thể đặt giường đơn hoặc giường đôi, tủ đựng quần áo, bàn học, tivi (có thể có hoặc không). Diện tích của căn phòng sẽ giao động trong khoảng từ 14 – 18m2, bố trí quay về hướng Bắc.
Chúng tôi vừa giúp bạn tìm hiểu tiêu chuẩn xây dựng biệt thự cũng như tiêu chuẩn thiết kế các phong trong căn nhà. Nếu còn bất kỳ vướng mắc quy định cũng như các giấy tờ liên quan. Vui lòng liên hệ chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.