Daily Archives: 16/09/2015


Thủ tục cấp lại giấy phép xây dựng
HỎI: Khi đã có Giấy phép xây dựng nhưng chưa tiến hành xây dựng luôn thì sau bao nhiêu thời gian phải gia hạn và hồ sơ gia hạn cấp phép xây dựng gồm những gì? TRẢ LỜI: Thời gian quá hạn Giấy phép xây dựng: Quá thời hạn 12 tháng, nếu quy hoạch xây dựng, các quy định về Thủ tục cấp phép xây dựng và kiến trúc, cảnh quan được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và ban hành vẫn không thay đổi, thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét, giải quyết gia hạn giấy phép thi công xây dựng cho chủ đầu tư. Hồ sơ xin gia hạn Giấy phép xây dựng gồm: a) Đơn xin gia hạn Giấy phép xây dựng b) Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng gia hạn trên bản chính Giấy phép xây dựng và thu lệ phí gia hạn Giấy phép xây dựng theo quy định. Mọi thắc mắc xin liên hệ trực tiếp Hotline: 04 3816 8888. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc và yêu cầu về thủ tục cấp phép xây dựng của Quý khách. Trân trọng!  

Hồ sơ gia hạn thủ tục cấp phép xây dựng


Khoảng lùi trong cấp phép xây dựng
HỎI: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của tôi được cấp ngày 29-12-2011, diện tích 5×24,79m (123,5 m2). Đất có 2 mặt đường, mặt chính 3,3m (lề đường 0,7m) đường bêtông (hẻm cụt hơn 200m), bên hông 3m là lối đi chung giữa các hộ do chủ đất làm với chiều dài khoảng 60m (hẻm cụt). Hiện tôi có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 để ở và đã nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Ngay sau khi tôi nộp hồ sơ có nhân viên đô thị đi khảo sát và nói hiện trạng đất của tôi không thể cấp phép xây dựng do theo chỉ giới từ mép đường lùi vào đất mỗi bên 5m. Tôi không rõ quy định khoảng lùi lộ giới có từ năm nào, nhưng nếu công văn đó đã được áp dụng thì ít nhất khi tôi đi làm giấy tờ đất bên cấp phép phải nói rõ và chỉ rõ sai phạm để không cấp sổ. Hơn nữa, diện tích đất của tôi là 123,5 m2, có 28,6m2 đất thổ cư sẵn có. Trước khi xin cấp phép xây dựng tôi còn làm giấy tờ lên thêm 60m2 thổ cư và được chấp nhận ngày 6/12/2012 […]

Khoảng lùi quy định trong cấp phép xây dựng


Hoàn công xây dựng cho công trình sai phép
HỎI: Căn nhà tôi đã xây dựng xong (Có sổ đỏ, có giấy phép XD) nhưng so với bản vẽ xin phép thì sai 0,1m phần ban công lầu 1 (bản vẽ cho phép: 0,9mx4,5m; thực tế: 1mx4,5m). Cho tôi hỏi: Sai số như trên có được chấp nhận khi hoàn công hay không? Nếu không thì mức xử phạt là bao nhiêu? (tham khảo theo văn bản pháp luật nào?) Xin cảm ơn! TRẢ LỜI: 1.Về vấn đề hoàn công cho công trình xây dựng sai phép Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Xây dựng định nghĩa: Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên lô đất. Thể hiện trong Giấy phép xây dựng mà gia đình đã được cấp. Về mức phạt, căn cứ điểm a, điểm b, khoản 1 Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP, thì: Phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép được cấp có thẩm quyền cấp, phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn; phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với […]

Hoàn công cho nhà xây dựng sai phép



Thủ tục và hồ sơ hoàn công xây dựng công trình
Theo Luật xây dựng thì hoàn công nhà là thủ tục bắt buộc phải làm sau khi hoàn tất công trình xây dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Rất nhiều cá nhân, hộ gia đình không hiểu rõ quy trình thực hiện dịch vụ hoàn công nhà như thế nào nhất là khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng, thế chấp, chuyển nhượng nhưng chưa thực hiện thủ tục hoàn công. Trong phạm vi bài viết này, Giấy phép xây dựng sẽ cung cấp đầy đủ cho bạn hồ sơ, thủ tục, trình tự tiến hành hoàn công công trình xây dựng nhà ở. Hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi – Đơn vị cung cấp dịch vụ hoàn công nhà nhanh nhất, hiệu quả nhất với chi phí hợp lý nhất. I. Hồ sơ xin các nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công)      1. Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).      2. Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao […]

Thủ tục hoàn công xây dựng công trình nhà ở


Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng
Xây dựng, sửa chữa nhà là một trong những “việc lớn” của mỗi người. Tuy nhiên, đôi khi chưa nắm rõ ràng những thủ tục pháp luật cần thiết trước khi tiến hành thi công xây – sửa nhà mà các gia chủ gặp không ít vấn đề rắc rối, đặc biệt là khâu xin Giấy phép xây dựng, sửa chữa. Vì vậy, phạm vi bài viết này của chúng tôi sẽ tháo gỡ hết những thắc mắc về vấn đề này. A. Hồ sơ xin phép xây dựng mới nhà ở trên nền đất trống       1. Ðơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu, có xác nhận của UBND phường nơi tin xây dựng nhà (2 bản chính).       2. Quyết định giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).       3. Giấy Giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).       4. Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao […]

Thủ tục cần và đủ để xin Giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở


Thủ tục và quy trình xin cấp giấy phép xây dựng
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà mới, sửa chữa và cải tạo, cũng như cách thức hoàn công nhà sẽ được giấy phép xây dựng giới thiệu tóm lược ở đây để bạn đọc nắm được quy trình cơ bản. Khách hàng sẽ được tư vấn tỉ mỉ hơn khi liên hệ và gặp trực tiếp Kiến trúc sư của chúng tôi. 1. Chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ cần thiết theo đúng quy định Người xin cấp giấy phép xây dựng phải có một trong những loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy đỏ), nếu làm nhà trên nền đất trống. Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở & Quyền sử dụng đất ở (Giấy hồng) hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ. Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp.  Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: Bằng khoán điền […]

Có thể bạn chưa biết: Thủ tục và quy trình cấp Giấy phép Xây dựng



Dịch vụ tư vấn, hoàn công xây dựng nhà
Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. DỊCH VỤ HOÀN CÔNG NHÀ Các hộ gia đình, cá nhân đang băn khoăn không biết nên thực hiện dịch vụ hoàn công nhà như thế nào để có thể đưa nhà vào trong sổ đỏ. Hiện nay có các trường hợp đính chính sổ đỏ để được vay vốn, thế chấp ngân hàng nhưng chưa làm thủ tục hoàn công xây dựng nên đã có không ít khó khăn xảy ra. Chúng tôi có kinh nghiệm thực hiện dịch vụ hoàn công xây dựng cho các tổ chức, cá nhân một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất. Trình tự làm dịch vụ hoàn công nhà Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và […]

Lập hồ sơ hoàn công xây dựng nhà


Quy định cấp phép tại Hà Nội
Giayphepxaydung.com cung cấp mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn áp dụng cho công trình theo tuyến ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 của Bộ Xây dựng để Quý khách hàng tham khảo: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ——————————-   ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG THEO GIAI ĐOẠN (Sử dụng cho công trình theo tuyến)                        Kính gửi: …………………………………………………………………………… Tên chủ đầu tư: ………………………………………………………………………………….. – Người đại diện: ………………………………………Chức vụ: ………………………………….. – Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………………………… Số nhà: …………….. Đường ………………..Phường (xã) …………………………………… Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………………. Số điện thoại: ………………………………………………………………………………………….. Địa điểm xây dựng:…………………………………………………………………………… – Tuyến công trình:………..m. – Đi qua các địa điểm: ……………………………………………………………………………….. – Phường (xã) ……………………………………Quận (huyện) …………………………………. – Tỉnh, thành phố: ……………………………………………………………………………………… Nội dung đề nghị cấp phép:……………………………………………………………….. – Loại công trình: ………………………………………….Cấp công trình: …………………….. – Tổng chiều dài công trình:………..m (ghi rõ chiều dài qua từng khu vực đặc thù, qua từng địa giới hành chính xã, phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố). – Cốt của công trình: ……..m (qua các khu vực theo […]

MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG THEO GIAI ĐOẠN


Các mức phạt cho việc tự ý cơi nới nhà chung cư
Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở. Theo đó, mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực hoạt động xây dựng là 1 tỷ đồng. Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở là 300 triệu đồng. Quy định hình thức xử phạt trong quản lý phát triển nhà ở, Nghị định nêu rõ, phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong các hành vi: Quảng cáo, viết, vẽ bên ngoài nhà ở trái quy định; chăn nuôi gia súc, gia cầm tại phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung; chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc sở hữu riêng hoặc sử dụng riêng làm ảnh hưởng đến trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ khác và […]

Các mức phạt khi tự ý cơi nới nhà chung cư



Làm thủ tục hoàn công cho việc nâng thêm tầng nhà
HỎI: Tôi mua lại căn nhà 1 lầu và 1 mê đúc sẵn có sổ hồng. Hiện tôi có nhu cầu sửa chữa nhà. Cụ thể là xây thêm hoàn thiện dựa vào mê đã đúc sẵn và lợp mái (không đổ thêm mê nào). Vậy sau khi xây xong tôi có phải làm thủ tục hoàn công? Mong nhận được trả lời. (…[email protected]) TRẢ LỜI: Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ nhà không cần xin giấy phép xây dựng khi chỉ thực hiện các việc sau: – Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình. – Công trình nâng nền, nâng gác, nâng mái phù hợp tiêu chuẩn xây dựng. – Xây dựng lại tường bao che bị hư hỏng theo nguyên trạng. – Công trình gia cố, cải tạo chống nghiêng, lún, nứt không làm thay đổi quy mô diện tích, không ảnh hưởng đến kết cấu (điều 4 quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn TP.HCM). Theo đó, trường hợp […]

Nâng thêm tầng nhà có phải làm thủ tục hoàn công?


Vách ngăn độc đáo phân chia không gian hiện đại
Một cách ngăn phòng có lẽ không còn xa lạ với mọi người, đặc biệt là những gia đình khiêm tốn về không gian sống đó là sử dụng những tấm vách ngăn, bình phong…. Tuy nhiên, bạn sẽ phải ngạc nhiên khi ngắm những tấm vách ngăn có “1-0-2″ dưới đây của chúng tôi. Và hy vọng, đây cũng sẽ là những gợi ý tuyệt vời nếu bạn muốn chia thêm không gian để tạo sự thoải mái nhưng vẫn riêng tư trong ngôi nhà của mình. Một chiếc lan can cầu thang dễ thương và tiện lợi vì nó “nâng niu” những quyển sách quý giá cho bạn. Một vách ngăn “hững hờ” không hở mà cũng chẳng kín. Nó đảm bảo sự phân chia không gian hợp lý cho bạn mà không tạo cảm giác bí bức, khó chịu. Tấm “vách” này làm nên thành công khi nó khai thác được vẻ đẹp cũng như chức năng tuyệt vời từ những chất liệu mộc mạc, gần gũi với chúng ta. Nó giống như một bảng chữ cái nhưng nó lại có chức năng của tấm vách ngăn. Một vách ngăn mộc mạc cùng với tường gạch trần […]

Những tấm vách ngăn phân chia không gian sống hiện đại


giấy phép xây dựng nhà trong dự án
Ngày 18-10, Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức lấy ý kiến của các cơ quan chức năng của TP góp ý cho dự án Luật Xây dựng sửa đổi. Các đại biểu đã góp ý nhiều cho định hướng cũng như các điều luật cụ thể trong dự án trên. Dự án đã luật hóa nhiều qui định mà hiện nay mới được ghi nhận trong các nghị định và đang gặp phải sự phản đối của các cơ quan chức năng cũng như người dân. Cụ thể là qui định buộc các công trình trong dự án nhà ở đã có quy hoạch 1/500 phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.  Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đề nghị dự luật nên quy định miễn giấy xin phép xây dựng cho các trường hợp này. Nhà ở trong các dự án này thường có mẫu nhà, có qui định cụ thể các tiêu chí như khoảng lùi, tầng cao, mật độ, hệ số. Nhà nào xây dựng trước kia thì không cần giấy phép xây dựng, còn những nhà xây sau này thì buộc phải xin giấy phép xây dựng từng căn […]

Nhà ở trong dự án – Nên được miễn giấy phép xây dựng?