Trang chủ » Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng

Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng là thủ tục hành chính không thể thiếu trước khi xây dựng nhà. Nếu công trình xây dựng của bạn không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì cần làm thủ tục xin giấy phép. Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì? Quy trình thực hiện ra sao? Phạm vi bài viết dưới đây, giấy phép xây dựng sẽ hướng dẫn chi tiết đến Quý khách hàng thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà mới nhất.

Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ, thiết kế bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói sẽ trực tiếp đo vẽ chính xác về diện tích thi công và các thông số cần thiết khi tiến hành thủ tục xin phép xây dựng.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ cho thủ tục xin giấy phép xây dựng

Một bộ hồ sơ cho thủ tục xin giấy phép xây dựng đầy đủ bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).

2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);

b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

d) Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC;

đ) Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.

4. Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.

5. Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.

6. Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

7. Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, kèm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

8. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình kế bên hoặc nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp thì còn phải có Giấy phép đăng kí kinh doanh.

Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có.

Bước 3: Nộp hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng tại UBNDQ

– Chủ đầu tư nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
– Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa và xác định các giấy tờ còn thiếu hoặc cần chỉnh sửa để thông báo cho chủ đầu tư bổ sung hoàn chỉnh.
– Nếu vẫn chưa đáp ứng đủ yều cầu thì cơ quan cấp phép thông báo và hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Nếu sau 02 lần mà hồ sơ vẫn chưa đúng điều kiện thì có thể xem xét việc không cấp giấy phép xây dựng.

Bước 4: Nhận kết quả thủ tục xin giấy phép xây dựng

Đây là bước cuối cùng trong thủ tục xin giấy phép xây dựng. Bạn sẽ nhận kết quả này tại Ủy bạn nhân dân Quận. Những kết quả bạn nhận được sau khi tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm:

  • Giấy phép xây dựng
  • Biên bản định vị móng
  • Bản vẽ xin phép xây dựng

Thời gian làm thủ tục xin giấy phép xây dựng

– Đo vẽ: 2 ngày

Thời gian cấp giấy phép cũng tuỳ thuộc vào tính chất của công trình nhà ở:

  • Tối đa là 20 ngày làm việc đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời;
  • 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
  • 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  • Còn nếu trường hợp của bạn là yêu cầu cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng thì thời gian sẽ là không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.

Chủ đầu tư căn cứ thời gian ghi trong giấy hẹn để đến nhận hồ sơ và nộp lệ phí, giấy phép xây dựng có hiệu lực 01 năm và có thể xin gia hạn 06 tháng.

Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà ở không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp phép.

Trên đây là những nội dung cơ bản về thủ tục xin giấy phép xây dựng. Bạn muốn làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở, công trình tại quận/ huyện mình ở, hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết cùng những dịch vụ tốt nhất./.

  • Có cần phải xin giấy phép xây dựng nhà trọ cho thuê hay không?

    HỎI: Xin chào trang Giấy phép xây dựng! tôi là Lê Thu Huyền tôi có ý định xây dựng nhà trọ để cho thuê trên khu đất ở của nhà mình. Tôi muốn hỏi có cần xin giấy phép xây dựng nhà trọ cho thuê hay không? Nếu có thì được quy định luật ở […]



  • Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng và hoàn công khách sạn

    Chất lượng cuộc sống ngày càng tăng đồng nghĩa với việc dịch vụ nhà hàng, khách sạn cũng lên như diều gặp gió. Tuy nhiên, kinh doanh trong lĩnh vực khách sạn nói riêng và các lĩnh vực xây dựng khác nói chung, cần phải nắm rõ những nguyên tắc xây dựng và giấy tờ […]




  • Thủ tục cấp và gia hạn Giấy phép xây dựng theo quy định

    Những quy định về thủ tục, hồ sơ xin cấp và gia hạn giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng tạm được quan tâm hàng đầu hiện nay được chúng tôi liên tục cập nhật dưới đây: 1. Thủ tục Thủ tục cấp giấy phép xây dựng công trình, nhà ở thuộc thẩm quyền của […]


  • Hồ sơ gia hạn thủ tục cấp phép xây dựng bao gồm những gì?

    HỎI: Khi đã có giấy phép xây dựng nhưng chưa tiến hành xây dựng luôn thì sau bao nhiêu thời gian phải gia hạn và hồ sơ gia hạn thủ tục cấp phép xây dựng gồm những gì? Thành phần hồ sơ gia hạn thủ tục cấp phép xây dựng TRẢ LỜI: Thời gian quá hạn Giấy phép xây dựng: Quá thời hạn 12 […]




  • Tư vấn thủ tục xin phép xây dựng nhà ở nhanh gọn và mới nhất

     HỎI: Theo như nghiên cứu thông tin, để xây mới căn nhà cần xin cấp giấy phép xây dựng, gồm có: Đơn xin cấp phép xây dựng; Các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (theo đúng quy định pháp luật ban hành); 02 Bộ Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình. Vậy […]