Nhà ở nông thôn không cần giấy phép xây dựng khi thuộc ngoài quy hoạch

Ngày 20/12/2012, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 10/2012/TT-BXD hướng dẫn chi tiết một số nội dung Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng (GPXD). Trong đó, nhà ở nông thôn không cần giấy phép xây dựng khi thuộc trường hợp ngoài quy hoạch.

Nhà ở nông thôn không cần giấy phép xây dựng

Theo Thông tư, những trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nằm ngoài khu vực quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới và khu vực phải xin phép xây dựng thì không phải xin cấp GPXD.

Về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng mới, Thông tư quy định: Phải có Đơn đề nghị cấp GPXD theo mẫu; Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và 02 bộ bản vẽ thiết kế bao gồm: Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình; Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng tỷ lệ…

Riêng quy định về bản vẽ kỹ thuật, Thông tư quy định đối với nhà ở riêng lẻ không bắt buộc phải có báo cáo thẩm định, phê duyệt thiết kế; nhưng nếu quy mô từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên thì phải do tổ chức tư vấn hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thiết kế và phải chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế. Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng hoặc có tổng diện sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

Quy định nhà ở nông thông không cần xin giấy phép xây dựng

Về thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng quy định tại Điều 14 Nghị định 64/CP thực hiện như sau: UBND cấp tỉnh uỷ quyền cho Sở Xây dựng cấp GPXD đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hoá, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do UBND cấp tỉnh ủy quyền. UBND cấp huyện cấp GPXD các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý. UBND xã cấp GPXD nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có GPXD thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Nhà ở nông thôn không cần xin giấy phép xây dựng khi ngoài quy hoạch

Công trình do cơ quan nào cấp GPXD thì cơ quan đó điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi GPXD do mình cấp. UBND cấp tỉnh quyết định thu hồi GPXD do cấp dưới cấp không đúng quy định.

Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 06/02/2013.