HỎI:
Công ty tôi mới mua 1 căn nhà của tư nhân ở đường Ngô Thời Nhiệm P7, Q3 TPHCM. Nay tôi dự định xây dựng nhà mới, muốn xin giấy phép xây dựng nhà cho công ty thì phải làm thủ tục như thế nào? Ở khu vực này được cấp phép xây dựng được tối đa là bao nhiêu tầng lầu?
Xin chân thành cảm ơn!
(Vũ Thị Mai)
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cho công ty
TRẢ LỜI:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung phân tích:
Theo như bạn trình bày thì công ty bạn muốn xây dựng mới, tùy từng công trình xây dựng mà công ty bạn phải gửi tới cơ quan có thẩm quyền một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cho công ty bao gồm các giấy tờ sau:
Điều 95 Luật Xây dựng quy định:
“Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới
1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;
d) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
đ) Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.
3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:
a) Các tài liệu quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều này;
b) Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;
c) Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình tôn giáo gồm:
a) Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về tôn giáo.
5. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tượng đài, tranh hoành tráng gồm:
a) Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
6. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo gồm:
a) Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này; trường hợp thuê đất hoặc công trình để thực hiện quảng cáo thì phải có bản sao hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng thuê công trình;
b) Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về quảng cáo.
7. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế theo quy định của Chính phủ.”
Trong trường hợp này, đề biết được số tầng tối đa mà công ty bạn được xây dựng thì bạn phải xác định được khu vực công ty bạn muốn xây dựng có thuộc khu dân cư, công viên, văn phòng…hay không?
Bạn có thể tham khảo các văn bản như: quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD, quyết định số 1340/QĐ-UBND ban hành quy định về quản lý quy hoạch chung đô thị theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025…
Hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cho công ty
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề xin giấy phép xây dựng nhà cho công ty của bạn.
Mọi thắc mắc về vấn đề xin giấy phép xây dựng, thủ tục xin giấy phép xây dựng, hồ sơ xin phép xây dựng, lệ phí xin phép xây dựng… Mời quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với dịch vụ xin giấy phép xây dựng của chúng tôi.
Trân trọng./.