HỎI:
Do không hiểu biết luật nên tôi đã mua một căn nhà chưa hoàn công. Chủ nhà chỉ đưa sổ đỏ và giấy phép xây dựng, bản vẽ. Hiện sổ đỏ đã sang tên tôi, vậy xin hỏi tôi có thể làm thủ tục hoàn công nhà để ra sổ hồng được không? Mong được chương trình tư vấn. Xin cảm ơn!
Thủ tục hoàn công nhà
TRẢ LỜI:
Chúng tôi không rõ thời điểm bạn mua nhà cũng như thời điểm bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, do vậy không thể có câu trả lời cụ thể cho bạn. Dưới đây là những thông tin có liên quan để bạn tham khảo.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, kể từ thời điểm ngày 1/7/2006 (ngày Luật nhà ở có hiệu lực), nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, là điều kiện tiên quyết để các bên thực hiện các giao dịch về nhà ở. Do vậy, nếu nhà ở có sau ngày 1/7/2006, chủ cũ buộc phải thực hiện thủ tục hoàn công, hoàn tất thủ tục sở hữu nhà ở trước khi bán lại cho bạn. Khi đó bạn mới có cơ sở pháp lý để được công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở.
Trong trường hợp này, với giấy phép xây dựng mang tên người khác, bạn không thể thực hiện thủ tục để được công nhận quyền sở hữu nhà ở.
Trường hợp nhà ở có trước ngày 1/7/2006 và việc mua bán nhà được thực hiện trước thời điểm này, với giấy phép xây dựng mang tên người khác, bạn có cơ sở để được chứng nhận quyền sở hữu đối với căn nhà nếu:
i. Bạn có giấy tờ về việc mua bán nhà ở này, có chữ ký của bên bán và được UBND phường, xã, thị trấn nơi có nhà ở xác nhận;
ii. Nếu không có giấy tờ về việc mua bán nhà ở có chữ ký của bên bán, phải được UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà ở xác nhận việc mua bán này được thực hiện trước ngày 1/7/2006.
Trên đây là những thông tin mang tính lý thuyết, việc vận dụng pháp luật vào trường hợp của bạn như thế nào tùy thuộc vào hồ sơ pháp lý về nhà ở mà bạn có.
Trân trọng.
chủ nhà trước xây nhà năm 2009, sau đó bán lại cho tôi, đã sang tên sổ hồng qua tên tôi năm 2010 mà không có khuyến cáo nào, tôi tiếp tục ở đến năm 2015 tôi bán lại cho chủ mới đã làm thủ tục công chứng xong, khi chủ mới đi đăng bộ thì VP Đăng ký sử dụng đất ra văn bản yêu cầu hủy hợp đồng mua bán và giao hồ sơ về cho chủ cũ (bên bán) để làm thủ tục cập nhật hiện trạng để giao dịch. Sau đó tôi liên hệ với UBND Quận để làm thủ tục hoàn công thì trả lời rằng tôi không thể hoàn công do giấy phép xây dựng đứng tên của chủ trước tôi. nay tôi muốn hỏi như sau:
– Tại thời điểm tôi mua nhà năm 2010 cơ quan nhà nước không yêu cầu bên bán phải cập nhật hiện trạng mà vẫn cho tôi mua bán 1 cách hợp lệ. (đã sang tên cho tôi). như vậy tôi muốn bán theo hiện trạng cũ ( người mua vẫn chấp nhận mua theo hiện trạng cũ trong sổ hồng) thì có được không?
– Nếu UBND Quận yêu cầu hủy hợp đồng để tôi làm thủ tục hoàn công, mà tôi không đứng tên giấy phép xây dựng thì có hoàn công được không?
Tôi xin chân thành cảm ơn. Tuấn 0902272177
chủ nhà trước xây nhà năm 2009, sau đó bán lại cho tôi, đã sang tên sổ hồng qua tên tôi năm 2010 mà không có khuyến cáo nào, tôi tiếp tục ở đến năm 2015 tôi bán lại cho chủ mới đã làm thủ tục công chứng xong, khi chủ mới đi đăng bộ thì VP Đăng ký sử dụng đất ra văn bản yêu cầu hủy hợp đồng mua bán và giao hồ sơ về cho chủ cũ (bên bán) để làm thủ tục cập nhật hiện trạng để giao dịch. Sau đó tôi liên hệ với UBND Quận để làm thủ tục hoàn công thì trả lời rằng tôi không thể hoàn công do giấy phép xây dựng đứng tên của chủ trước tôi. nay tôi muốn hỏi như sau:
– Tại thời điểm tôi mua nhà năm 2010 cơ quan nhà nước không yêu cầu bên bán phải cập nhật hiện trạng mà vẫn cho tôi mua bán 1 cách hợp lệ. (đã sang tên cho tôi). như vậy tôi muốn bán theo hiện trạng cũ ( người mua vẫn chấp nhận mua theo hiện trạng cũ trong sổ hồng) thì có được không?
– Nếu UBND Quận yêu cầu hủy hợp đồng để tôi làm thủ tục hoàn công, mà tôi không đứng tên giấy phép xây dựng thì có hoàn công được không?
– Theo hướng dẫn của cán bộ VP Đăng ký sử dụng đất thì văn bản yêu cầu cập nhật hiện trạng ban hành sau khi tôi đã mua nhà như vậy thì có chấp nhận những tồn tại trước nó hay không? (Hoàn công cũng không được, mua bán cũng không xong)
Tôi xin chân thành cảm ơn. Tuấn 0902272177