Hàng rào là một trong những yếu tố thể hiện bộ mặt của ngôi nhà. Vì vậy, ngày nay rất nhiều người yêu thích xây tường rào. Vậy xây hàng rào có phải xin phép xây dựng không? Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng tường rào đúng quy định.
Xây tường rào có phải xin phép xây dựng hay không?
Theo quy định tại khoản 2 điều 89 Luật xây dựng 2014 thì hàng rào không nằm trong công trình được miễn giấy phép xây dựng. Chính vì vậy gia chủ khi Thiết kế nhà và muốn xây tường rào tại khu đô thị phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng tường rào?
Muốn xin giấy phép xây dựng hàng rào bạn phải đáp ứng được các điều kiện sau:
Về quy mô kiến trúc
Theo Điều 43 Luật nhà ở 2014 quy định về yêu cầu đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị có quy định như sau:
“1. Phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, có nhà ở và được cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị. Đối với nhà ở yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải xây dựng theo giấy phép.
Việc xây dựng nhà cấp 4 phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc nhà ở và không làm ảnh hưởng đến công trình liền kề.”
Hàng rào và cổng
– Giấy phép xây dựng tường rào đối với nhà ở liên kế mặt phố, hàng rào mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan, thống nhất theo quy định của từng khu vực và phải đảm bảo các yêu cầu sau:
a) Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6 m.
b) Khi mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm trên 2,4 m, chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi.
c) Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm nhỏ hơn 2,4 m, chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2 m hoặc xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới.
d) Trường hợp có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, thì hàng rào được che kín lại bằng vật liệu nhẹ. Phần che kín chỉ được phép cao tối đa 1,8m.
e) Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền. Phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa là 0,6 m.”
Công trình xây dựng, nhà ở có hàng rào phải được thể hiện chung trên bản vẽ xin giấy phép xây dựng. Trường hợp hàng rào xây dựng tạm thì phải có kết cấu tách biệt công trình chính.
Đối với khu vực thực hiện đầu tư theo dự án xây dựng công trình: trường hợp đã có quyết định thu hồi đất nhưng chưa thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng thì không được phép xây dựng mới hàng rào, chỉ được cải tạo, sửa chữa theo nguyên trạng; xây dựng hàng rào của toàn khuôn viên khu dự án khi chưa có QHCT 1/500 được duyệt phải xin giấy phép xây dựng; xây dựng hàng rào của từng lô đất trong khu vực thực hiện đầu tư theo QHCT 1/500 của dự án đã được phê duyệt phải tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc xây dựng của dự án.
Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng tường rào đúng quy định
Muốn xin phép xây dựng hàng rào bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
– Bản vẽ hàng rào (2 bản).
– Giấy chứng nhận QSDĐ sao y(2 bản).
– Đơn xin phép xây dựng hàng rào-TT15-BXD(2 bản).
– Hồ sơ quý khách nộp tại trung tâm hành chính công cửa huyện thị trong tỉnh Bình Dương.
Hy vọng qua những chia sẻ trên bạn đã hiểu hơn về quy định xây dựng tường rào và xin phép xây dựng tường rào. Nếu bạn chưa rõ về các loại giấy tờ hoặc không có thời gian để hoàn tất thủ tục vui lòng liên hệ chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.