HỎI: Tôi mua một mảnh đất có diện tích 54m2. Mảnh đất này theo quy hoạch của bản đồ địa chính thì không thuộc diện quy hoạch. Tuy nhiên, khi chuẩn bị xây nhà, gia đình tôi có làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng […]
Category Archives: Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng
Thủ tục xin giấy phép xây dựng là thủ tục hành chính không thể thiếu trước khi xây dựng nhà. Nếu công trình xây dựng của bạn không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì cần làm thủ tục xin giấy phép. Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì? Quy trình thực hiện ra sao? Phạm vi bài viết dưới đây, giấy phép xây dựng sẽ hướng dẫn chi tiết đến Quý khách hàng thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà mới nhất.
Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ, thiết kế bản vẽ xin giấy phép xây dựng
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói sẽ trực tiếp đo vẽ chính xác về diện tích thi công và các thông số cần thiết khi tiến hành thủ tục xin phép xây dựng.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ cho thủ tục xin giấy phép xây dựng
Một bộ hồ sơ cho thủ tục xin giấy phép xây dựng đầy đủ bao gồm:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).
2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);
b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);
d) Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC;
đ) Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.
4. Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
5. Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
6. Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.
7. Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, kèm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.
8. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình kế bên hoặc nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp thì còn phải có Giấy phép đăng kí kinh doanh.
Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có.
Bước 3: Nộp hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng tại UBNDQ
– Chủ đầu tư nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
– Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa và xác định các giấy tờ còn thiếu hoặc cần chỉnh sửa để thông báo cho chủ đầu tư bổ sung hoàn chỉnh.
– Nếu vẫn chưa đáp ứng đủ yều cầu thì cơ quan cấp phép thông báo và hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Nếu sau 02 lần mà hồ sơ vẫn chưa đúng điều kiện thì có thể xem xét việc không cấp giấy phép xây dựng.
Bước 4: Nhận kết quả thủ tục xin giấy phép xây dựng
Đây là bước cuối cùng trong thủ tục xin giấy phép xây dựng. Bạn sẽ nhận kết quả này tại Ủy bạn nhân dân Quận. Những kết quả bạn nhận được sau khi tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm:
- Giấy phép xây dựng
- Biên bản định vị móng
- Bản vẽ xin phép xây dựng
Thời gian làm thủ tục xin giấy phép xây dựng
– Đo vẽ: 2 ngày
Thời gian cấp giấy phép cũng tuỳ thuộc vào tính chất của công trình nhà ở:
- Tối đa là 20 ngày làm việc đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời;
- 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
- 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Còn nếu trường hợp của bạn là yêu cầu cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng thì thời gian sẽ là không quá 10 ngày làm việc.
Trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.
Chủ đầu tư căn cứ thời gian ghi trong giấy hẹn để đến nhận hồ sơ và nộp lệ phí, giấy phép xây dựng có hiệu lực 01 năm và có thể xin gia hạn 06 tháng.
Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà ở không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp phép.
Trên đây là những nội dung cơ bản về thủ tục xin giấy phép xây dựng. Bạn muốn làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở, công trình tại quận/ huyện mình ở, hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết cùng những dịch vụ tốt nhất.
Giấy phép xây dựng (GPXD) tạm được cấp cho người có nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch “treo” nhằm giảm bớt thiệt thòi cho họ. Tuy nhiên, phải cam kết nhà tháo dỡ không bồi thường, công trình không được cấp giấy khiến chủ nhà tuy được xây nhà nhưng vẫn mất ăn mất ngủ. […]
Tất tần tật thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở, sửa chữa nhà trọn gói ở phường Đống Mác, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Nằm ở phía Đông Nam quận Hai Bà Trưng, phường Đống Mác có vị thế quan trọng trong phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc […]
Quỳnh Lôi là Phường nằm ở phía nam Quận Hai Bà Trưng, phía Bắc giáp phường Thanh Nhàn; phía Đông giáp phường Bạch Mai, phía Nam giáp phường Minh Khai, phía Tây giáp phường Quỳnh Mai. Diện tích 0,25km2. Quỳnh Lôi có 10 địa bàn dân cư, 39 Tổ dân phố với 4.011 hộ dân. […]
Phường Cầu Dền nằm ở phía nam Quận Hai Bà Trưng với bốn tuyến phố chính là: Bạch Mai, Đại Cồ Việt, Lê Thanh Nghị và Trần Khát Chân. Tổng diện tích của phường là 0,18 km2 với 3.031 hộ sống tại 08 địa bàn dân cư, 40 tổ dân phố.Trên địa bàn phường có 03 […]
Tân Mai là một phường thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội. Phường có diện tích là 12.478 ha và dân số là 13.134 người. Địa giới hành chính phường này như sau: nam giáp phường Thịnh Liệt, bắc giáp phường Trần Phú, đông giáp phường Định Công, tây giáp quận Thanh Xuân. Dịch vụ làm thủ tục xin […]
Mai Động là một phường thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội. Phường này có diện tích 9.214 ha và dân số là 11.341 người trên cơ sở phường Mai Động cũ thuộc quận Hai Bà Trưng. Địa giới hành chính của phường này như sau: nam giáp phường Lĩnh Nam, bắc giáp quận Hai Bà Trưng, đông giáp phường […]
Vĩnh Hưng là một phường thuộc quận Hoàng Mai thành phố Hà Nội. Vĩnh Hưng có 179,65 ha diện tích tự nhiên và 11.382 nhân khẩu. Địa giới hành chính phường Vĩnh Hưng: Đông giáp các phường Thanh Trì, Lĩnh Nam; Tây giáp các phường Mai Động, Hoàng Văn Thụ; Nam giáp các phường Yên Sở, Lĩnh Nam; Bắc giáp phường Thanh Trì và quận Hai Bà Trưng. Thủ tục xin […]
Định Công là một phường thuộc quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội, Việt Nam. Phường Định Công có diện tích 2,7 km², dân số năm 2003 là 14966 người, mật độ dân số đạt 5543 người/km². Địa giới hành chính phường Định Công: Đông giáp phường Thịnh Liệt; Tây và Bắc giáp quận Thanh Xuân; Nam giáp phường Đại Kim; Khu đô thị mới Định Công, […]
Kể từ ngày 15/08/2016 việc xin cấp giấy phép xây dựng dành cho nhà ở riêng lẻ đã có nhiều thay đổi cần phải chú ý để mọi thủ tục được hoàn thành theo đúng qui định của pháp luật. Mời Quý bạn đọc và khách hàng cùng xem những nội dung cơ bản trong […]
Xây dựng chung cư mini dùng để bán, kinh doanh hoặc cho thuê bắt buộc chủ đầu tư phải tiến hành xin giấy phép xây dựng chung cư từ cơ quan pháp luật mới được phép thi công công trình. Nếu không xin phép thì sẽ bị cho là vi phạm pháp luật và xử […]
HỎI: Tôi có 140m2 (80m2 thổ cư) có bìa đỏ. Nay tôi muốn mua thêm của hàng xóm 68m2 vườn tạp. Với diện tích này có đủ điều kiện ghép vào sổ đỏ của gia đình tôi hay không? – Nếu tôi muốn xây nhà trên ô đất này, thì diện tích tối thiểu phải […]