Theo quy định của pháp luật về nhà ở, biệt thự 2 tầng và xây dựng, các cá nhân, hộ gia đình, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan có thẩm quyền trước khi khởi công xây dựng bất kỳ loại hình công trình nào. Tuy nhiên, có một số trường hợp, chủ đầu tư không cần xin giấy phép xây dựng. Trong đó, có quy hoạch 1/500. Vậy quy hoạch 1/500 là gì? Trường hợp nào quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng? Tất tần tật sẽ được chúng tôi hé mở trong bài viết hôm nay.
Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng có được không?
Quy hoạch 1/500 là tên gọi của bản đồ khu quy hoạch, cụ thể hoá quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000. Quy hoạch 1/500 là cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch và là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, giải toả đền bù.
Quy hoạch 1/500 cũng là tiền đề để lập các dự án đầu tư xây dựng. Bản đồ quy hoạch 1/500 thể hiện rõ cách phân bố cơ sở hạ tầng, vai trò và tính chất của một khu đô thị.
Bản đồ quy hoạch 1/500 cũng giúp các nhà đầu tư xác định định hướng giao thông, hạ tầng khu đô thị, các mốc lộ giới trong việc phân chia từng khu vực nhằm phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông một cách rõ ràng, chính xác.
Quy định để quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500 gồm quy hoạch chung, quy hoạch vùng, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Ngoài ra, còn có quy hoạch tỷ lệ 1/2000 và 1/500. Quy hoạch 1/500 cần tuân thủ các quy định theo Điều 7, Điều 15, Điều 23 Nghị định số 08/2005/NĐ-CP.
Ngoài ra, quy hoạch cần đảm bảo đúng định hướng của ngành, chương trình và các kế hoạch phát triển địa phương đề ra.
Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500
Quy hoạch 1/500 là cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Loại bản đồ quy hoạch 1/500 này sẽ giúp chúng ta dễ dàng nhìn rõ các chi tiết bố trí cụ thể của tất cả các công trình trên đất có trong dự án. Về hạ tầng kỹ thuật thì bản đồ quy hoạch xây dựng, thiết kế biệt thự tân cổ điển sẽ thể hiện chi tiết đến từng ranh giới giữa các lô đất.
Quy hoạch 1/500 cũng chính là cách thức để thể hiện được tổng thể các mặt bằng các dự án bất động sản, là căn cứ quan trọng để xác định chính xác các vị trí, các ranh giới công trình xây dựng. Mặt khác, quy hoạch 1/500 cũng giúp cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn.
Quy hoạch 1/500 là cơ sở quan trọng để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho các dự án hoặc công trình chuẩn bị được thực hiện.
Nói theo cách khác, quy hoạch 1/500 cũng chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án xây dựng trên đất, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế các cơ sở, thiết kế các kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng chúng.
Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng có sao không?
Theo Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng, có 5 trường hợp được miễn cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, có 8 trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng. Trong đó, có các dự án quy hoạch 1/500.
Cụ thể, công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đã được thẩm định thiết kế xây dựng.
Ngoài ra, còn có các trường hợp nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Hy vọng những giải đáp của chúng tôi xoay quanh vấn đề: “Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng có được không?” trên đây đã giúp bạn cập nhật thêm thông tin chính xác về vấn đề này. Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ Hotline 089 888 6767 để nhận tư vấn kỹ càng.