Lưu trữ cho từ khóa: bản vẽ hoàn công

Bản vẽ hoàn công công trình – Những điều bạn chưa biết!!!

Hoàn công công trình xây dựng là một trong những bước quan trọng để chính thức hợp thức hóa công trình xây dựng theo quy định. Việc hoàn công công trình nhiều lúc không nhận được sự quan tâm thực sự từ phía chủ công trình và chỉ được tiến hành khi thực sự cần đến. 

vai trò và vị trí của bản vẽ hoàn công xây dựng.

 Tuy nhiên, thực tế đã chỉ ra rằng hoàn công là một bước cực kỳ quan trọng trong quá trình xây dựng, và có rất nhiều công trình dù đã hoàn thành từ lâu nhưng không thể hoàn công. Gây ảnh hưởng và lãng phí rất lớn tới túi tiền của chủ đầu tư xây dựng hoặc những người sử dụng công trình. 

Thủ tục hoàn công công trình cũng không hẳn là đơn giản, bởi là sự đánh giá dựa trên hồ sơ và cả thực tế thi công để xác định rõ những yêu cầu để một công trình được hoàn công. Chúng tôi nhận thấy trong các giấy tờ, thủ tục để thực hiện việc hoàn công thì bản vẽ hoàn công công trình chính là tài liệu thường dễ gặp rủi ro nhất. 

Quá trình làm nghề suốt một thời gian dài liên quan đến việc hoàn công, chúng tôi đã xác định việc thể hiện bản vẽ hoàn công chính xác là căn cứ quan trọng để cơ quan thực hiện việc hoàn công đánh giá được hoàn chỉnh về công trình. Để thực hiện một bản vẽ hoàn công công trình cũng không hề đơn giản bởi liên quan đến nhiều yếu tố: Pháp lý, kỹ thuật và thực tế xây dựng. Trong nội dung bài viết, chúng tôi muốn cung cấp đến các bạn những thông tin khái quát nhất về bản vẽ hoàn công công trình để từ đó các bạn có được sự chuẩn bị tốt nhất cho hồ sơ hoàn công của mình. 

Theo quy định tại điều 3 Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng thì bản vẽ hoàn công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành, trong đó thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị được sử dụng thực tế. Như vậy, việc lập bản vẽ hoàn công cụ thể, đầy đủ và chính xác theo thực tế công trình được thi công sẽ nâng cao hiệu quả, tính xác thực trong công tác thẩm định, phê duyệt quyết toán vốn dự án đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng.

 Cách lập và xác nhận bản vẽ hoàn công được hướng dẫn tại Phụ lục 2 của Thông tư 10/2013/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng.Theo đó bản vẽ hoàn công công trình phải lưu ý một số vấn đề sau:

  • Nếu các kích thước thực tế của công trình, hạng mục công trình không vượt quá sai số cho phép so với kích thước thiết kế, bản vẽ thi công được chụp (photocopy) lại và được các bên có liên quan đóng dấu và ký xác nhận lên bản vẽ để làm bản vẽ hoàn công
  • Trong trường hợp cần thiết, nhà thầu thi công xây dựng có thể vẽ lại bản vẽ hoàn công mới, có khung tên bản vẽ hoàn công với thông tin tương tự như mẫu dấu bản vẽ hoàn công quy định tại Phụ lục này. 

 – Mẫu dấu bản vẽ hoàn công cũng được quy định tại phụ lục 2 Thông tư 10/2013/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Theo đó có 2 loại mẫu dấu là Mẫu dấu bản vẽ hoàn công khi không áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng và mẫu dấu bản vẽ hoàn công khi áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng.Đối với cả 02 mẫu dấu này thì kích thước dấu tùy thuộc kích cỡ chữ.

Như vậy, để thể hiện được một bản vẽ hoàn công đầy đủ, chính xác không phải là chuyện đơn giản. Chúng tôi hiểu rằng trong quá trình xây dựng, nhiều chủ nhà, chủ đầu tư đã có những thay đổi so với thiết kế và không xin phép chỉnh sửa lại thiết kế xây dựng. Điều này dẫn tới hiện trạng thực tế của công trình có nhiều đặc điểm khác so với thiết kế, đây chính là nguyên nhân cơ bản nhất dẫn đến việc hoàn công không thể được thực hiện và bị kéo dài.

Với kinh nghiệm xử lý những tình huống tương tự, chúng tôi hoàn toàn tin tưởng và chuyên môn và khả năng của bản thân để cung cấp cho các bạn một bản vẽ hoàn công đầy đủ, chính xác và khả thi nhất với thực tế xây dựng cũng như đáp ứng trọn vẹn việc hoàn công.

Điều này không khó, nhưng không phải ai cũng có thể thực hiện và đạt được kết quả khả quan. Hy vọng những thông tin nêu trên sẽ là hữu ích để các bạn hình dung được một bản vẽ hoàn công công trình cần những yếu tố gì để hồ sơ xin phép hoàn công có thể dễ dàng được chấp thuận.

Bản vẽ hoàn công xây dựng có vai trò như thế nào đối với dự án đầu tư xây dựng?

 Bản vẽ hoàn công là khâu quan trọng ảnh hưởng đến công tác thẩm tra phê duyệt quyết toán vốn dự án đầu tư xây dựng công trình.

vai trò và vị trí của bản vẽ hoàn công xây dựng.

Trong hồ sơ thi công và nghiệm thu công trình xây dựng, bản vẽ hoàn công là một trong những nội dung hết sức quan trọng bởi bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện bộ phận công trình, công trình xây dựng hoàn thành được lập trên cơ sở bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt, trong đó thể hiện kích thước thực tế của công trình. Do vậy việc lập bản vẽ hoàn công cụ thể, đầy đủ và chính xác theo thực tế công trình được thi công sẽ nâng cao hiệu quả, tính xác thực trong công tác thẩm định, phê duyệt quyết toán vốn dự án đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Theo quy định, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công các bộ phận, hạng mục công trình và công trình xây dựng do mình thi công; các bộ phận bị che khuất của công trình phải được lập bản vẽ hoàn công hoặc được đo đạc xác định kích thước thực tế trước khi tiến hành công việc tiếp theo, trên cơ sở đó Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công do nhà thi công xây dựng lập.

Việc lập bản vẽ hoàn công được thực hiện: trường hợp các kích thước thực tế của công trình, hạng mục công trình không vượt quá sai số cho phép so với kích thước thiết kế, bản vẽ thi công được chụp (photocopy) lại và được các bên có liên quan đóng dấu và ký xác nhận lên bản vẽ để làm bản vẽ hoàn công; trường hợp cần thiết, nhà thầu thi công xây dựng có thể vẽ lại bản vẽ hoàn công mới, có khung tên bản vẽ hoàn công với các thông tin như:

  • Ngày tháng năm của bản vẻ hoàn công;
  • Người lập;
  • Người đại diện theo pháp luật của nhà thầu thi công xây dựng (Người đại diện theo pháp luật của nhà thầu phụ thi công xây dựng) và Người giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư.

Như vậy, công tác lập bản vẽ hoàn công cho thấy rất quan trọng, ảnh hưởng không nhỏ đến việc thẩm tra, phê duyệt quyết toán, nghiệm thu và đưa vào sử dụng công trình xây dựng. Tuy nhiên, thời gian qua không ít nhà thầu thi công không chú trọng nhiều đến công tác lập bản vẽ hoàn công công trình; nhiều công trình khi thi công xây dựng có kích thước vượt quá sai số cho phép; nhiều bộ phận, hạng mục thay đổi và điều chỉnh so với bản vẽ thiết kế thi công để phù hợp với công năng sử dụng nhưng vẫn sử dụng hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công cũ làm bản vẽ hoàn công, dẫn đến bản vẽ hoàn công không phản ánh trung thực, đầy đủ và chính xác các bộ phận bị che khuất, kích thước thực tế của công trình xây dựng,… Mặt khác, năng lực trong công tác kiểm tra, giám sát và xác nhận bản vẽ hoàn công của Chủ đầu tư có phần hạn chế, chưa chặt chẽ dẫn đến sai sót trong khâu lập bản vẽ hoàn công để thi công, nghiệm thu công trình xây dựng; ảnh hưởng nhiều đến công tác thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư hoàn thành. Hầu hết sai sót trên được phát hiện thông qua công tác thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành của đơn vị có chức năng và thông qua hoạt động kiểm tra, thanh tra của cơ quan có thẩm quyền.

Để tăng cường hơn nữa công tác lập hồ sơ thi công và nghiệm thu công trình xây dựng nói chung; công tác lập, kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công nói riêng, Chủ đầu tư cần nâng cao hơn nữa hoạt động kiểm tra, giám sát khi thi công công trình, làm cơ sở trong việc đối chiếu và xác nhận bản vẽ hoàn công đúng với hạng mục, kích thước thực tế công trình; nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu giám sát thi công phải phối hợpchặt chẽ với Chủ đầu tư để giải quyết vướng mắc, phát sinh về thiết kế trong quá trình thi công xây dựng, điều chỉnh thiết kế phù hợp với thực tế thi công xây dựng công trình, xử lý những bất hợp lý trong khâu thiết kế; trong công tác thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư hoàn thành và trong hoạt động kiểm tra, thanh tra cần bố trí thời gian hợp lý để kiểm tra thực tế các hạng mục, kích thước công trình, làm cơ sở đối chiếu bản vẽ hoàn công, xác định sai sót (nếu có) trong khâu lập bản vẽ hoàn công của nhà thầu thi công xây dựng công trình;… có như vậy, việc tăng cường công tác lập, kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công theo đúng quy định sẽ ảnh hưởng tích cực đến công tác thi công, nghiệm thu, thẩm tra phê duyệt quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành đưa công trình vào sử dụng.

Có phải nộp tiền sử dụng đất khi làm thủ tục hoàn công xây dựng hay không?

HỎI:

Tôi có mảnh đất được cấp chủ quyền và ghi nợ quyền sử dụng đất vào ngày 20 tháng 1 năm 2011.

Tôi đã làm giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng nhà. Hiện nay tôi muốn làm thủ tục hoàn công thì có phải đóng tiền sử dụng đất hay không? Có được tiếp tục nợ tiền quyền sử dụng đất hay không?

tư vấn thủ tục hoàn công xây dựng

TRẢ LỜI:

Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành xin phép xây dựng xin được trả lời bạn như sau:

Hồ sơ hoàn công bao gồm các loại giấy tờ:

1. Một giấy kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu.

2. Một bản sao giấy phép xây dựng.

3. Một bản sao bản vẽ giấy phép xây dựng.

4. Một hợp đồng thi công với nhà thầu thi công có tư cách pháp nhân( bản chính hoặc bản sao có chứng thực) kèm 1 bản sao Giấy phép hành nghề của đơn vị thi công.

5. Một bản sao biên lai đóng thuế xây dựng.

6. Ba bản vẽ hoàn công nếu công trình thi công không đúng với thiết kế ban đầu Theo đó, thủ tục hoàn công không đòi hỏi phải nộp theo biên lai tiền thuế sử dụng đất nên bạn vẫn có thể tiếp tục nợ tiền sử dụng đất.

tư vấn thủ tục, dịch vụ hoàn công xây dựng

Tuy nhiên, chỉ khi bạn hoàn thành nghĩa vụ thuế sử dụng đất, bạn mới có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.