Lưu trữ cho từ khóa: xin phép xây dựng tại hà nội

Tổng hợp những vấn đề liên quan đến xin giấy phép & xây dựng nhà (P.2)

Trang giấy phép xây dựng tiếp tục cập nhật đến bạn đọc những thắc mắc và câu trả lời về các vấn đề liên quan đến xin giấy phép xây dựng, xin phép sửa chữa nhà, xây dựng nhà như thế nào để không bị phạt…

dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín, nhanh nhất tại hà nội

* Tôi muốn xây thêm 1 phòng ở sân lầu 1 (không đổ bê tông, chỉ làm mái tôn) tôi có phải xin phép xây dựng không? (Nguyễn Nam Phong, 62 tuổi, [email protected]…)

– Đề nghị bạn liên hệ UBND quận huyện nơi công trình tọa lạc để xin phép cải tạo sửa chữa công trình.

* Tôi xây nhà vào ngày 18-5-2009, tại quận 3 TP.HCM. Sau ngày nghị định 23 có hiệu lực, tôi xin phép xây dựng 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu. Sau 1 tháng xây dựng vào ngày 18-6-2009, công trình nhà tôi bị tạm ngừng thi công do tầng lửng đúc dư về.

Phía trước ô thông tầng là 0,87m2. Tuy nhiên ở phía sau tôi có chừa ra ô thông gió suốt các tầng của ngôi nhà (ô thông gió hơn 1,2m2), nghĩa là về phần diện tích của tầng lửng thì tôi không đúc lớn hơn giấy phép  (giấy phép cho 23m2 nhưng thực tế tôi chỉ đúc có 15m2) tôi chỉ khác giấy phép là tầng lửng tôi tịnh tiến về phía trước của ô thông tầng 0,3m x 2,7m=0,87m2.

Thanh tra xây dựng quận và thanh tra xây dựng phường lập biên bản vi phạm công trình nhà tôi xây dựng sai phép, nội dung sai là: đúc dư sàn tầng lửng về phía trước ô thông tầng 0,3×2,75=0,87m2 và ra quyết định xử phạt chủ đầu tư là 15.000.000đ.

Ngày 20-7-2009 tôi đã làm đơn khiếu nại quyết định xử phạt nhưng đến nay chưa được giải quyết. Tôi muốn hỏi công trình nhà tôi xây như vậy có sai phép hay không? Và nếu không sai phép thì tôi có thể lấy lại tiền phạt hay không? Rất mong nhận được sự giải đáp. Xin cảm ơn (Trương Chấn Đông, 30 tuổi, [email protected]…)

– Căn cứ câu hỏi thì bạn xây dựng nhỏ hơn giấy phép xây dựng được cấp, trường hợp này sẽ không bị xử phạt mà chỉ nhắc nhở, khuyến cáo xây dựng đúng như giấy phép được cấp. Hiện bạn đang khiếu nại quyết định xử phạt đến cơ quan nào thì bạn liên hệ đến cơ quan đó để được giải đáp.  

* Giấy phép xây dựng nhà tôi là hai tầng, lợp mái tôn nhưng nay đổi thành mái đổ bêtông. Xin hỏi tôi có cần xin điều chỉnh lại giấy phép xây dựng không? Nhà tôi ở huyện Nhà Bè (Châu Hồng Diễm, 38 tuổi, [email protected]…)

– Đề nghị bạn liên hệ UBND huyện Nhà Bè để điều chỉnh giấy phép xây dựng.

* Nghị định 23, Nghị định 180 mất tác dụng khi cán bộ tiếp tay cho người dân được cấp phép xây dựng trên đất mộ tộc bằng việc xác nhận trên đất mộ tôc có nhà tôn vách tôn. Điều đó có thể làm chủ quyền và xin phép xây dựng. Ai sẽ xử lí cán bộ đó (de, 23 tuổi, [email protected]…)

– Trường hợp này liên quan đến việc tố cáo cán bộ, đề nghị bạn liên hệ với Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi công trình tọa lạc để phản ánh theo quy định của Luật khiếu nại, tố cáo.

* Phần phía trước nhà tôi sắp bị giải tỏa để làm hệ thống xử lý nước thải theo dự án. Vậy nếu tự sửa chữa nhà phục hồi phía trước nhà và sửa chữa nhỏ lại nhà cho đẹp thì có bị phạt không? Xin cám ơn(Thắng Nam, 40 tuổi, [email protected]…)

– Việc sửa chữa, cải tạo công trình cần phải thực hiện theo quy định:

– Việc sửa chữa, cải tạo công trình có làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực  và an toàn của công trình thì phải liên hệ cơ quan có thẩm quyền để xin Giấy phép xây dựng. Khi được cấp Giấy phép xây dựng thì trước khi khởi công phải thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân phường (xã) nơi căn nhà tọa lạc để được kiểm tra, hướng dẫn. 

– Trường hợp việc sửa chữa, cải tạo mà không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình thì không phải xin phép xây dựng nhưng phải đăng ký bằng văn bản với Ủy ban nhân phường (xã) nơi căn nhà tọa lạc.

Trường hợp tự ý thực hiện khi chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền thì phải bị xử phạt.

Chi gần 12 tỷ đồng ‘cắt ngọn’ sai giấy phép ở 8B Lê Trực

Theo phương án tháo dỡ phần xây dựng sai phạm tại cao ốc 8B Lê Trực (Hà Nội), chủ đầu tư phải chi hơn 11,6 tỷ đồng cho việc “cắt ngọn, gọt thân” tòa nhà.

xử phạt tháo dỡ, cắt ngọn công trình xây dựng sai phép 8b lê trực

Chiều 17/11/2015, trao đổi với chúng tôi, ông Trần Đức Minh ​- đại diện chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực cho biết, đơn vị đã nộp hồ sơ phương án tháo dỡ phần vi phạm lên cơ quan chức năng.

Theo ông Minh, phương án tháo dỡ được đơn vị tư vấn của Bộ Xây dựng tư vấn và hướng dẫn, giám sát. Ngày 21/11 sẽ thi công giàn giáo, bao che cho công trình, nhằm đảm bảo an toàn khi tháo dỡ một khối lượng lớn công trình.

“Chậm nhất ngày 15/12 sẽ bắt đầu tháo dỡ”, ông Minh nói.

Theo ông Minh, chi phí chính cho công tác tháo dỡ phần xây dựng vi phạm giấy phép xây dựng của dự án 8B Lê Trực lên tới hơn 11,6 tỷ đồng. Ngoài ra còn một số chi phí phụ có thể phát sinh chưa được tính vào.

xử phạt tháo dỡ, cắt ngọn công trình xây dựng sai phép 8b lê trực

Trước đó, ngày 16/11, Sở Xây dựng Hà Nội ​cho hay, UBND phường Điện Biên (Ba Đình) báo cáo đã nhận được hồ sơ phương án tháo dỡ của chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực. Việc thẩm định phương án phá dỡ sẽ được các cơ quan chức năng khẩn trương xem xét.

Ngày 15/10, UBND quận Ba Đình cũng đã ra quyết định xử phạt hành chính 100 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực về hành vi phạm hoạt động xây dựng.

Theo báo cáo của UBND Hà Nội, dự án 8B Lê Trực có nhiều sai phạm. Cụ thể, từ tầng 8 (phía đường Trần Phú kéo dài) phải có khoảng lùi khối cao tầng 3,36 m so với khối đế, song chủ đầu tư không thực hiện (đã xây thẳng đến mái).

Phần giật cấp đầu hồi phía đông theo thiết kế từ độ cao 44 m công trình giật cấp vào 15 m và tại độ cao 50 m, công trình giật cấp tiếp thêm 5,3 m về phía tây nhưng chủ đầu tư không xây dựng giật cấp làm tăng diện tích sàn.

Theo Giấy phép xây dựng, chiều cao công trình đến đỉnh tum thang là 53 m nhưng chủ đầu tư tự ý điều chỉnh tăng chiều cao các tầng, xây dựng thêm tầng 19; tổng chiều cao thực tế khoảng 69 m (vượt 16 m, tương đương 5 tầng). Về diện tích sàn xây dựng khoảng 36.000 m2 (GPXD là 29.874 m2) tăng khoảng 6.126 m2.

(Theo News.Zing)

Đang thi công có được điều chỉnh Giấy phép xây dựng không?

HỎI:

Em xin được giấy phép xây dựng nhà ống 3 tầng. Và em đang tiến hành xây được gần xong 3 tầng theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp. Nay em muốn xây thêm 1 tum nữa. Em muốn điều chỉnh giấy phép xây dựng thì cần những giấy tờ gì?

Em lên quận Long Biên hỏi thì được biết xây trên 3 tầng thì bản vẽ phải có con dấu của công ty thiết kế. Em muốn hỏi ngoài bản vẽ có con dấu ra, em có phải xin thêm con dấu thẩm tra bản vẽ không? Quận Long Biên nói em phải có báo cáo thẩm tra công trình, vì em đã khởi công rồi nên họ nói rất phức tạp để làm. Mong BBT tư vấn giúp em để em có thể hiểu thêm về thắc mắc này.

Em xin chân thành cám ơn và Kính chúc công ty luôn phát đạt.

dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà tại hà nội

TRẢ LỜI:

Điều 10 Nghị định 64/2012/NĐ-CP quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau: “1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi xây dựng theo nội dung điều chỉnh:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc các mặt ngoài của công trình;

b) Thay đổi một trong các yếu tố: Vị trí, cốt nền, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao công trình, số tầng và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng và ảnh hưởng đến phòng cháy chữa cháy, môi trường.

2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng (theo mẫu); trong đó nêu rõ lý do điều chỉnh;

b) Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp;

c) Các bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp phép xây dựng;

d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung đảm bảo an toàn chịu lực; an toàn phòng chống cháy nổ; bảo đảm môi trường. Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế (nếu có) do tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện. Mỗi công trình chỉ được đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng đã được cấp 01 lần. Trường hợp điều chỉnh từ 02 lần trở lên thì phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới theo quy định.”

dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại hà nội

Như vậy, việc bạn điều chỉnh giấy phép xây dựng thuộc trường hợp “Thay đổi hình thức kiến trúc các mặt ngoài của công trình”, bạn phải nộp kèm theo đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp phép; Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh của chủ đầu tư .

Về thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng, Khoản 1, 2 Điều 14 Nghị định 64/2012/NĐ-CP quy định:

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này”.

Mọi thắc mắc về xin giấy phép xây dựng, tư vấn thiết kế nhà, thi công xây dựng và lắp đặt cửa nhựa lõi thép mời quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline 04 38 16 8888 để được tư vấn trực tiếp cũng như nhận được những ưu đãi lớn nhất của chúng tôi.

Nhà xây dựng sai giấy phép, Phó giám đốc Sở đổ “tại” vợ

giấy phép xây dựng chỉ cho phép xây 7 tầng, nhưng ngôi nhà do ông Nguyễn Hoàng Linh, Phó giám đốc Sở GTVT Hà Nội, đứng tên lại xây đến 10 tầng.

Đó là công trình toà nhà A3, khu tập thể số 8 Lý Nam Đế, Hà Nội, chủ sở hữu là ông Nguyễn Hoàng Linh, Phó giám đốc Sở GTVT Hà Nội.

Có mặt tại khu vực này ngày 23/10, PV quan sát, ngôi nhà đã xây xong phần thô và đang trong quá trình hoàn thiện. Toà nhà này được thiết kế và thi công 1 tầng hầm, 1 tầng lửng, 7 tầng và 1 tum (tổng cộng 10 tầng).

xây nhà sai giấy phép xây dựng phó giám đốc đổ tại vợ

Ngày 23/10, bà Nguyễn Thị Minh Tâm (Phó Chủ tịch UBND phường Hàng Mã, Hoàn Kiếm) cho hay: Theo như quy định, phố Lý Nam Đế chỉ có thể xây nhà tối đa 6 tầng và một tum (tối đa 7 tầng). Tòa nhà này xây dựng chắc chắn là vượt quá giấy phép nên mới cao như thế.

Cũng theo bà Tâm, không có chuyện phường Hàng Mã làm ngơ để chủ nhà tự ý xây dựng vượt quá chiều cao cho phép. “Tuy nhiên, có thể chúng tôi chưa giám sát chặt chẽ nên mới xảy ra sai phạm” – bà Tâm nói.

Cũng theo Phó chủ tịch phường Hàng Mã, mới đây phường đã tiến hành kiểm tra, lập biên bản vi phạm, yêu cầu chủ đầu tư chấm dứt thi công

Sự việc đã được báo cáo lên quận Hoàn Kiếm, nhưng đến thời điểm này chưa có quyết định, thời gian xử lý cụ thể. Phường Hàng Mã đã đề nghị quận Hoàn Kiếm xử lý theo hình thức tháo dỡ và xử phạt hành chính theo đúng quy định hiện hành.

Nói về các biện pháp xử lý công trình sai phạm này, bà Nguyễn Thị Minh Tâm cho biết: “Trường hợp này khá nhạy cảm dù sai phạm là rõ ràng. Bởi anh Nguyễn Hoàng Linh là một lãnh đạo của thành phố. Phường chỉ có chức năng giám sát, bởi đây là công trình được cấp phép xây dựng“.

“Ủy quyền hết cho vợ”

Liên quan đến sự việc này, chiều 22/10, ông Nguyễn Hoàng Linh cho rằng cá nhân mình không liên quan đến việc xây dựng ngôi nhà này.

xây nhà sai giấy phép phó giám đốc sơ đổ do vợ

Theo ông Linh, ông là người đứng tên trong sổ đỏ sỡ hữu khu đất này. Tuy nhiên, việc xây dựng như thế nào thì ông ủy quyền hết cho vợ và người nhà, việc ông đứng tên sổ đỏ không có nghĩa lý gì, bởi đây là đất ông bà để lại.

Cũng theo vị Phó giám đốc Sở GTVT Hà Nội, đến thời điểm hiện tại đã tạm ngừng thi công toà nhà để chờ quyết định của các cơ quan chức năng; phía gia đình sẵn sàng chấp nhận phá dỡ công trình, chịu phạt theo đúng các quy định pháp luật.

“Tôi ủy quyền hết cho vợ, tôi không liên quan. Công trình này vợ tôi và mấy đứa em góp tiền lại để xây dựng”, ông Linh giãi bày.

(Theo VietNamNet)