Lưu trữ cho từ khóa: xây dựng sai phép

Hàng loạt dự án xây sai phép dù cấp phép đàng hoàng ở Hà Nội

Câu chuyện xây dựng sai phép diễn ra khá phổ biến ở thành phố lớn như Hà Nội, nhất là khi hàng loạt dự án nhà ở “ra đời” đến chóng mặt như hiện nay.

Dù đã được cấp giấy phép xây dựng nhưng nhiều chủ dự án vẫn cố tình xây dựng sai phép, trong khi đó công tác hậu kiểm còn khá hạn chế nên chỉ khi bị cư dân “tố” hoặc các cơ quan báo chí lên tiếng thì sự việc mới được cơ quan chức năng vào cuộc…

Vì sao dự án vẫn ngang nhiên sai phép dù đã được cấp phép và có cả hệ thống thanh tra, giám sát từ cấp phường? Dự án sai phép bị xử nghiêm như yêu cầu phá dỡ phần xây dựng sai phép, cắt ngọn… vô cùng hiếm hoi. Từ thực tế đó, báo chí đã giới thiệu loạt bài về thực trạng cấp phép và những nảy sinh trong quá trình xin cấp phép, thực hiện các dự án, tiếng nói của chủ đầu tư và chuyên gia xung quanh vấn đề này.

Theo quan sát của các phóng viên, cơi nới, chia nhỏ diện tích để tăng số lượng căn hộ hay tăng số tầng… là những sai phạm điển hình ở nhiều dự án tại Hà Nội thời gian qua.

Đơn cử, cuối tháng 4 vừa qua, hàng trăm cư dân chung cư Hồ Gươm Plaza (Hà Đông) đã cùng nhau căng biểu ngữ phản đối chủ đầu tư là Công ty CP may Hồ Gươm bàn giao thiếu hạng mục.

Ban đại diện lâm thời chung cư Hồ Gươm Plaza cho biết, chủ đầu tư cố tình cơi nới, chia nhỏ diện tích để tăng thêm hàng chục căn hộ tại hai tòa tháp A và B của dự án.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn chuyển một số căn hộ cho thuê tại tháp B thành căn hộ để bán và “lách” dưới dạng hợp đồng cho thuê.

dự án xây dựng sai giấy phép xây dựng tại hà nội.
Dự án Golden West là một trong số các dự án ở Hà Nội đã bị đình chỉ thi công vì xây dựng sai thiết kế.

Mới đây nhất, dự án Golden West ở số 2 Lê Văn Thiêm (Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty CP Phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) mua lại của Tổng công ty Cơ khí Xây dựng Coma đã bị cư dân gửi đơn lên UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội kêu cứu về việc chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế căn hộ để dùng vào mục đích thương mại.Tương tự, cư dân chung cư cao cấp BMM (Hà Đông) đã rất bức xúc khi chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà 12 tự ý xây thêm tầng khi phê duyệt quy hoạch cao 30 tầng nổi, một tầng hầm và một tầng kỹ thuật, nhưng trên thực tế thì công trình này hiện có 32 tầng nổi, một tầng hầm và không có tầng kỹ thuật.

Cụ thể, vào thời điểm ký kết hợp đồng mua bán theo thiết kế mặt bằng các tầng căn hộ đã được phê duyêt và theo cam kết của chủ đầu tư, các tầng căn hộ của tòa nhà sẽ bao gồm các ô căn thoáng xen kẽ giữa các căn hộ.

Tuy nhiên, khi dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị được bàn giao người mua nhà mới phát hiện chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế ban đầu đối với các ô căn thoáng để làm căn hộ hay được dùng cho một mục đích thương mại nào khác.

Cư dân cho rằng, việc thay đổi thiết kế các ô căn thoáng để làm căn hộ (nếu được phê duyệt vào thời điểm hiện tại) sẽ làm tăng mật độ cư dân trong tòa nhà một cách đáng kể, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của người mua đã được thỏa thuận với chủ đầu tư trước đó. Việc thay đổi này sẽ trực tiếp dẫn tới việc thay đổi các điều khoản thương mại chính trong hợp đồng mua bán đã ký giữa người mua và chủ đầu tư.

Vì thế, cư dân dự án đề nghị UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội không cho phép, không phê duyệt hoặc rút lại bất kỳ quyết định cho phép nào làm thay đổi đối với các ô căn thoáng trong tòa nhà Golden West nhằm gia tăng mật độ dân cư so với thiết kế đã được duyệt ban đầu.

Việc xây dựng sai phép, vượt tầng cũng diễn ra ở nhiều dự án khác… nhưng việc xử lý là không dễ dàng khi “gạo đã nấu thành cơm”. Điều này cho thấy công tác giám sát, thanh tra trong việc chủ dự án thi công dự án theo giấy phép đã được cấp còn rất lỏng lẻo.

Cấp phép là vậy nhưng công tác hậu kiểm có quá nhiều vấn đề, nhiều khi có cũng như không khi mà hàng loạt dự án sai phép vẫn mọc lên hiên ngang thách thách dư luận, chính quyền. Nhiều chủ đầu tư bị điểm mặt xây vượt tầng, bị thanh tra dự án, dừng cấp phép dự án mới… vẫn không thay đổi được sự thật là các chung cư sai phép này vẫn sững sững tồn tại trơ gan cùng tuế nguyệt, toàn bộ các phần ngọn, các hạng mục sai phép dần không thấy ai nhắc đến chuyện xử lý, cắt ngọn, phá dỡ phần sai phép.

Biện pháp xử lý phổ biến và… mạnh tay nhất thường là … phạt hành chính. Số tiền vài phạt chục triệu đồng xử phạt tại mỗi dự án chỉ mang tính tượng trưng khi với mỗi m2 sai phép, chủ đầu tư cũng thu được vài chục triệu đồng.

Và rồi công trình sai phép cũng tồn tại như đúng phép.

Lần lượt các chung cư khác cũng có “hoàn cảnh tương tự”, chưa hề thấy chung cư nào cắt ngọn, trừ dự án Lê Trực, khi Thủ tướng chỉ đạo kiên quyết xử lý cắt ngọn phần xây dựng sai phép, nhưng chủ đầu tư lại kêu oan vì cho rằng những quy định giao thời về việc cấp phép và không cấp phép dự án tại thời điểm 2008-2012 khiến chủ đầu tư bị rơi vào thế kẹt, chứ không phải họ cố tình sai phạm.

Hàng loạt công trình xây dựng sai phép “mọc lên” tại hồ Núi Cốc – Thái Nguyên

Hàng loạt công trình xây dựng trái phép “khủng” đang đẩy các cơ quan chức năng Thái Nguyên vào thế “tiến thoái lưỡng nan”. Vì thế, việc xử lý các công trình sai phạm này vẫn đang được “cân nhắc”.

công trình xây dựng sai giấy phép tại thái nguyên

Thời gian gần đây, các cơ quan chức năng tỉnh Thái Nguyên đã “tuyên chiến” với hàng loạt công trình xây dựng trái phép trên địa bàn, trong đó có một số công trình xây dựng trái phép “khủng” tại Hồ Núi Cốc. Tuy nhiên, kết quả chưa được như kỳ vọng của người dân.

Sau “thành công” của việc xây dựng trái phép ngôi nhà tám mái và khuôn viên xung quanh cách đây 7 năm, mới đây, Cty Cổ phần Khách sạn Du lịch công đoàn Hồ Núi Cốc (Thái Nguyên) tiếp tục triển khai xây dựng công trình khu thương mại dịch vụ du lịch khách sạn và công trình bến thuyền Thiên Nga khi chưa được phép.

Tại thời điểm kiểm tra của Sở Xây dựng Thái Nguyên tòa nhà 7 tầng có kết cấu khung cột bê tông cốt thép kết hợp với tường chịu lực, tổng diện tích sàn trên 8.300m2 đã thi công xong phần thô và đang tiến hành hoàn thiện.

Các vi phạm gồm: Trước khi khởi công, chủ đầu tư không xin cấp phép xây dựng, không thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết và điều chỉnh mục đích sử dụng đất theo Quyết định số 724/QĐ-UBND ngày 15/4/2007 của UBND tỉnh Thái Nguyên.

Công trình bến thuyền Thiên Nga xây dựng khi chưa có đầy đủ các hồ sơ về xây dựng công trình. Bến thuyền Thiên Nga có kết cấu cột, sàn bê tông cốt thép với tổng diện tích sàn là 583m2 (diện tích chiếm trên mặt nước là 519m2; phần móng và cột bê tông xây dựng nằm dưới cốt là 46,25m, vi phạm về quản lý lòng Hồ Núi Cốc).

Thanh tra Sở Xây dựng Thái Nguyên đã lập biên bản vi phạm hành chính, ngừng thi công đối với 2 công trình trên theo Nghị định 121/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ.

Ngày 5/2/2016, ông Đoàn Văn Tuấn – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đã ký ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với các công trình xây dựng trái phép của Cty Cổ phần Khách sạn Du lịch công đoàn Hồ Núi Cốc với số tiền 90 triệu đồng; buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trước ngày 15/4/2016.

Thế nhưng, đến nay các công trình vẫn còn nguyên vẹn và các cơ quan chức năng liên quan chưa có động tĩnh gì. Tại sao các công trình xây dựng sai phạm lớn, thi công dài ngày như thế mà các cơ quan chức năng “không hề hay biết”, để đến khi công trình sắp hoàn thiện thì mới “phát hiện”?

Trao đổi với PV, ông Phạm Vũ Luận, Phó Tổng Giám đốc Cty Cổ phần Khách sạn Du lịch công đoàn Hồ Núi Cốc khẳng định: Cty không sai vì đã được UBND tỉnh chấp thuận quy hoạch đầu tư trước đó.

Để làm sáng tỏ vấn đề, chúng tôi đã đặt lịch làm việc bằng văn bản với Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Sở Xây dựng, nhưng với lý do bận nên lãnh đạo các sở này từ chối.

Xây dựng sai giấy phép và quá hạn có được cấp lại giấy phép xây dựng không?

HỎI:

Tôi được cấp giấy phép xây dựng làm nhà ở khu đô thị năm 2008. Bản vẽ thiết kế xây dựng và giấy phép xây dựng cho phép 1 trệt 2 lầu và một tum che chắn cầu thang. Thời điểm đó, do kinh phí hạn hẹp tôi chỉ xây được 1 trệt, 1 lầu và 1 tum che chắn cầu thang.

Theo quy định giấy phép xây dựng có thời hạn 1 năm, sau này nếu muốn xây dựng tiếp thì hằng năm chủ đầu tư phải ra cơ quan có thẩm quyền xin gia hạn. Nhưng do gia đình tôi quên không xin gia hạn giấy phép nên đến nay giấy phép không còn giá trị.

Năm nay gia đình tôi có nhu cầu về diện tích ở và đã ra cơ quan có thẩm quyền xin được cấp giấy phép xây dựng lại căn nhà nói trên theo bản vẽ và giấy phép của năm 2008 thì được cơ quan cấp giấy phép Q.Tân Bình trả lời “muốn xin giấy phép lại thì phải làm thủ tục hoàn công phần đã xây trước rồi mới được cấp”.

Xin hỏi, căn cứ vào Luật xây dựng như vậy có đúng không? Gia đình tôi muốn xin giấy phép mới để xây dựng hoàn tất theo bản thiết kế trước đây tôi được cấp rồi mới làm thủ tục hoàn công liệu có được không?

Mong được Tư vấn nhà đất trả lời giúp. Cảm ơn.

Phạm Quang Cảnh (đường A4, khu K300, P.12, Q.Tân Bình, Tp.HCM)

xây dựng sai giấy phép và vấn đề cấp lại giấy phép xây dựng

TRẢ LỜI:

Nếu được cấp giấy phép xây dựng (GPXD) với quy mô xây dựng 1 trệt 2 lầu và 1 tum che chắn cầu thang nhưng thực tế chỉ tiến hành xây dựng 1 trệt 1 lầu và 1 tum che chắn cầu thang thì bạn đã rơi vào trường hợp xây dựng sai nội dung GPXD được cơ quan có thẩm quyền cấp.

Trong trường hợp này, ngoài việc có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành, bạn còn có thể bị cơ quan có thẩm quyền xử lý theo hướng lập biên bản vi phạm, buộc phá dỡ phần công trình sai nội dung GPXD. Đồng thời cơ quan có thẩm quyền có quyền áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ liên quan đến xây dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng.

Ngoài ra, do GPXD của bạn được cấp năm 2008 nên hiện tại đã hết hiệu lực (GPXD chỉ có hiệu lực trong thời hạn 12 tháng, trong trường hợp xin gia hạn thì cũng chỉ được gia hạn 1 lần) nên hiện tại bạn không thể tiến hành xây dựng theo GPXD đã hết hạn này.

Cơ quan có thẩm quyền theo đó cũng không có cơ sở pháp lý để gia hạn giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực trước đó, ngoại trừ trường hợp bạn tự phá dỡ toàn bộ công trình xây dựng cũ và tiến hành xin cấp phép GPXD theo đúng trình tự thủ tục luật định với quy mô, thiết kế và phạm vi xây dựng giống như GPXD đã được cấp năm 2008.

Như vậy, việc cơ quan cấp phép xây dựng có thẩm quyền trả lời theo hướng bạn phải tiến hành thủ tục hoàn công đối với hiện trạng công trình xây dựng sau đó mới tiến hành xin cấp phép xây dựng mới trên cơ sở nền tảng của công trình xây dựng hiện tại là đúng quy định của pháp luật xây dựng hiện hành.

Chi gần 12 tỷ đồng ‘cắt ngọn’ sai giấy phép ở 8B Lê Trực

Theo phương án tháo dỡ phần xây dựng sai phạm tại cao ốc 8B Lê Trực (Hà Nội), chủ đầu tư phải chi hơn 11,6 tỷ đồng cho việc “cắt ngọn, gọt thân” tòa nhà.

xử phạt tháo dỡ, cắt ngọn công trình xây dựng sai phép 8b lê trực

Chiều 17/11/2015, trao đổi với chúng tôi, ông Trần Đức Minh ​- đại diện chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực cho biết, đơn vị đã nộp hồ sơ phương án tháo dỡ phần vi phạm lên cơ quan chức năng.

Theo ông Minh, phương án tháo dỡ được đơn vị tư vấn của Bộ Xây dựng tư vấn và hướng dẫn, giám sát. Ngày 21/11 sẽ thi công giàn giáo, bao che cho công trình, nhằm đảm bảo an toàn khi tháo dỡ một khối lượng lớn công trình.

“Chậm nhất ngày 15/12 sẽ bắt đầu tháo dỡ”, ông Minh nói.

Theo ông Minh, chi phí chính cho công tác tháo dỡ phần xây dựng vi phạm giấy phép xây dựng của dự án 8B Lê Trực lên tới hơn 11,6 tỷ đồng. Ngoài ra còn một số chi phí phụ có thể phát sinh chưa được tính vào.

xử phạt tháo dỡ, cắt ngọn công trình xây dựng sai phép 8b lê trực

Trước đó, ngày 16/11, Sở Xây dựng Hà Nội ​cho hay, UBND phường Điện Biên (Ba Đình) báo cáo đã nhận được hồ sơ phương án tháo dỡ của chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực. Việc thẩm định phương án phá dỡ sẽ được các cơ quan chức năng khẩn trương xem xét.

Ngày 15/10, UBND quận Ba Đình cũng đã ra quyết định xử phạt hành chính 100 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực về hành vi phạm hoạt động xây dựng.

Theo báo cáo của UBND Hà Nội, dự án 8B Lê Trực có nhiều sai phạm. Cụ thể, từ tầng 8 (phía đường Trần Phú kéo dài) phải có khoảng lùi khối cao tầng 3,36 m so với khối đế, song chủ đầu tư không thực hiện (đã xây thẳng đến mái).

Phần giật cấp đầu hồi phía đông theo thiết kế từ độ cao 44 m công trình giật cấp vào 15 m và tại độ cao 50 m, công trình giật cấp tiếp thêm 5,3 m về phía tây nhưng chủ đầu tư không xây dựng giật cấp làm tăng diện tích sàn.

Theo Giấy phép xây dựng, chiều cao công trình đến đỉnh tum thang là 53 m nhưng chủ đầu tư tự ý điều chỉnh tăng chiều cao các tầng, xây dựng thêm tầng 19; tổng chiều cao thực tế khoảng 69 m (vượt 16 m, tương đương 5 tầng). Về diện tích sàn xây dựng khoảng 36.000 m2 (GPXD là 29.874 m2) tăng khoảng 6.126 m2.

(Theo News.Zing)

Hà Nội buộc dỡ tầng xây dựng sai phép công trình 8B Lê Trực

UBND TP Hà Nội đã yêu cầu chủ đầu tư công trình 8B Lê Trực khẩn trương tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép, nếu không sẽ cưỡng chế.

UBND TP Hà Nội ngày 6-10-2015 đã ban hành văn bản số 6992 về việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại số 8B Lê Trực (quận Ba Đình). Theo đó, UBND TP giao Giám đốc Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND quận Ba Đình và các cơ quan liên quan tiếp tục kiểm tra, làm rõ các vi phạm về trật tự xây dựng tại địa chỉ nói trên; kiên quyết xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Đồng thời, UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép. Nếu chủ đầu tư không tự giác chấp hành thì Sở Xây dựng phối hợp với UBND quận Ba Đình thực hiện các biện pháp cưỡng chế theo quy định.

TP cũng giao Sở Xây dựng xem xét trách nhiệm của chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân liên quan để xảy ra vi phạm trật tự xây dựng, báo cáo UBND TP.

Ngoài ra, TP yêu cầu Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã chỉ đạo tăng cường công tác quản lý về trật tự xây dựng trên địa bàn, kịp thời phát hiện và kiên quyết xử lý theo quy định của pháp luật.

 cắt ngọn tòa nhà xây dựng sai giấy phép phố lê trực

Trước đó ngày 30-9-2015, theo yêu cầu của Thủ tướng, UBND TP Hà Nội đã có báo cáo Thủ tướng về dự án tại 8B phố Lê Trực (quận Ba Đình, TP Hà Nội). Theo đó, những vi phạm chủ yếu tại dự án số 8B Lê Trực: về khoảng lùi, từ tầng 8 (phía đường Trần Phú kéo dài) phải có khoảng lùi khối cao tầng 3,36 m so với khối đế, song chủ đầu tư không thực hiện (hiện đã xây dựng thẳng đến mái); Phần giật cấp đầu hồi phía Đông theo thiết kế từ độ cao 44 m công trình giật cấp vào 15 m và tại độ cao 50 m, công trình giật cấp tiếp thêm 5,3 m về phía Tây nhưng chủ đầu tư không xây dựng giật cấp, làm tăng diện tích sàn xây dựng.

Về chiều cao công trình: theo giấy phép xây dựng, công trình cao đến đỉnh tum thang là 53 m. Hiện chủ đầu tư đã xây dựng tự ý điều chỉnh tăng chiều cao các tầng, xây dựng thêm tầng 19; tổng chiều cao thực tế khoảng 69 m (vượt khoảng 16 m, tương đương với 5 tầng).

Về diện tích sàn: xây dựng khoảng 36.000 m2 (giấy phép xây dựng là 29.874 m2) tăng khoảng 6.126 m2.

(Theo Người Lao động)

Những tòa nhà xây dựng sai giấy phép bị “cưa ngọn” ở Hà Nội

Từ năm 2007 đến nay, tại các quận nội thành của thành phố Hà Nội có hàng chục công trình bị “cắt ngọn” – phần xây dựng sai phép. Giải pháp cắt ngọn nhiều khả năng cũng được cơ quan chức năng áp dụng đối với tòa cao ốc gần Lăng Bác…

xử phạt cắt ngọn nhiều công trình xây dựng sai giấy phép xây dựng bị

Năm 2007, cả Hà Nội như một “đại công trường” xử lý nhà xây sai phép.

cắt ngọn công trình số 9 đào duy anh xây dựng sai giấy phép

Tâm điểm của “đại công trường” là tòa nhà số 9 Đào Duy Anh. Công trình sai phép nghiêm trọng này bị “cắt ngọn” đầu tiên. Tòa nhà này cao 17 tầng (vượt phép 3 tầng), bị cắt ngọn 2 tầng. Thành phố Hà Nội cho giữ lại tầng 15 vì liên quan đến toàn bộ kỹ thuật tòa nhà.

cắt ngọn công trình phố bùi thị xuân xây dựng sai giấy phép

Tòa nhà trên phố Bùi Thị Xuân chỉ được xây cao 9 tầng nhưng chủ nhà lại xây tới 11 tầng

cắt ngọn công trình trên phố bùi thị xuân do xây dựng sai giấy phép

Tòa nhà 135-137 phố Bùi Thị Xuân (quận Hai Bà Trưng) từng bị “cắt ngọn” phần xây dựng vượt quá giấy phép.

tháo dỡ công trình xây dựng sai giấy phép ở đại cồ việt

Năm 2012, quận Hai Bà Trưng cũng yêu cầu chủ đầu tư xây dựng tòa nhà 34 Đại Cồ Việt tháo dỡ phần vượt phép

cắt ngọn tòa nhà xây dựng sai giấy phép ở phố bạch mai

Tòa nhà 221-223 Bạch Mai, xây dựng lên đến tầng 12 mới bị xử lý “cắt ngọn” xuống còn 8 tầng.

tòa nhà xây dựng sai giấy phép ở phố mai hắc đế

Tòa nhà 67 Mai Hắc Đế từng bị tháo dỡ phần xây dựng sai giấy phép

xử lý cắt ngọn tòa nhà xây dựng sai giấy phép phố mai hắc đế

Tòa nhà 67 Mai Hắc Đế, được cấp phép xây 9 tầng nhưng chủ đầu tư xây 10 tầng

cắt ngọn tòa nhà xây dựng sai giấy phép phố lê trực

Tòa nhà 8B Lê Trực – tâm điểm của những xôn xao gần đây – trước nguy cơ bị “cắt ngọn” phần xây dựng vượt phép lên đến 16m.