Chủ đề : Xây dựng nhà


các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở
HỎI: Chủ hộ gia đình tự thuê công nhân xây dựng nhà ở, thì phải đóng các loại thuế nào cho nhà nước? Trường hợp như nhà em, 85 m2, xây hai tầng, thì mức phí đóng là bao nhiêu? Em xin chân thành cảm ơn! TRẢ LỜI: Chào bạn! Trường hợp của bạn được giải quyết như sau: Cơ sở pháp lý: – Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành. – Công văn 3700/TCT/DNK của Tổng cục Thuế về việc thu thuế hoạt động xây dựng nhà tư nhân xây dựng. Nội dung phân tích: Theo quy định của pháp […]

Các loại thuế và mức thuế phải đóng khi xây dựng nhà ở tư nhân


quy định về công trình miễn giấy phép xây dựng và xử lý nhà xây dựng không phép
HỎI:  Tôi có một mảnh đất tại thành phố, hiện nay tôi đang triển khai xây dựng một căn nhà để ở, công trình của tôi đã được cấp Giấy phép xây dựng. Trong quá trình xây dựng, cán bộ Thanh tra xây dựng có qua kiểm tra và lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính, lỗi vi phạm là công trình của tôi đã xây dựng sai giấy phép được cấp. Vậy tôi xin hỏi trong trường hợp của tôi thì sẽ bị áp dụng mức xử phạt vi phạm hành chính là bao nhiêu tiền? (Ngô Thị Lan, Vĩnh Phúc) TRẢ LỜI: Theo quy định tại Điểm b, Khoản 5, Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ về việc quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở thì: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng nhà ở […]

Xử phạt xây dựng nhà ở đô thị sai Giấy phép xây dựng


thời gian gia hạn giấy phép xây dựng
HỎI: Nhà tôi ở Hà Nội, hiện tại muốn xây dựng lại một vài chỗ vậy có cần xin cấp phép xây dựng không và cần những thủ tục gì? TRẢ LỜI: Gia đình bạn phải làm thủ tục xin cấp giấy phép theo hướng dẫn sau: 1. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng (đối với nhà ở riêng lẻ và công trình tôn giáo theo Điều 14 Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND). – Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu 1 tại Phụ lục số II kèm theo Quy định này). Trong trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình, không yêu cầu bồi thường chi phí xây dựng và phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng theo Mẫu 2 tại Phụ lục số II kèm theo Quy định này. – Giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất: Bản sao được chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo Điều 16 Quy định […]

Hướng dẫn thủ tục xin GIẤY PHÉP XÂY DỰNG khi SỬA CHỮA NHÀ



Không tạo điều kiện cho hàng xóm xây nhà có vi phạm pháp luật không
HỎI: Tôi đang xây dựng nhà ở gia đình có diện tích 7x13m. Tôi xây dựng hết phần đất của mình ghi nhận trên sổ đỏ. Trong quá trình xây dựng hàng xóm không tạo điều kiện cho tôi để bộ dàn giáo để trát tường bên ngoài phần giáp danh với nhà họ, khu vực đất kê dàn giáo là đất để không của người hàng xóm, không ảnh hưởng gì tới nhà họ. Tôi cần phải làm gì?  (phansythong…@gmail.com) TRẢ LỜI: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chuyên mục của chúng tôi, tôi xin được trả lời câu hỏi của bạn: Theo thông tin mà bạn đưa ra thì diện tích đất để không (của người hàng xóm) mà bạn định sử dụng để để dàn giáo là bất động sản thuộc sở hữu hợp pháp của người hàng xóm. Theo quy định tại Điều 164 Bộ luật dân sự thì quyền sở hữu bao gồm quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật. Và theo quy định tại Điều 169 Bộ luật dân sự thì “Chủ […]

Không tạo điều kiện cho hàng xóm xây dựng nhà có vi phạm luật không?


dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại hà nội
HỎI: Những giấy tờ nào có thể dùng để thay thế sổ đỏ khi xin cấp Giấy phép xây dựng? TRẢ LỜI: Theo Điều 16 Quy định Cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng công trình được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20/1/2010 của UBND Hà Nội, người sử dụng đất có một trong các giấy tờ dưới đây thì có thể được xét cấp giấy phép xây dựng. 1. Giấy tờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn; 2. Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành) đã thực hiện nghĩa vụ tài chính. 3. Giấy tờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng […]

Các giấy tờ thay thế Sổ đỏ khi xin cấp phép xây dựng nhà


Quy định về thủ tục cấp phép xây dựng nhà trong dự án
Căn cứ theo khoản 3 Điều 62 Luật Xây dựng thì khi xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch. Cũng tại Điều 5 Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/03/2009 quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì: “Điều 5. Giấy phép xây dựng tạm quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 12/CP 1. Việc cấp giấy phép xây dựng tạm chỉ áp dụng đối với những vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện. Căn cứ tính chất, đặc điểm và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng của từng khu vực, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm phù hợp với tình hình thực tế của địa phương. Trong nội dung xin giấy phép xây dựng tạm phải ghi rõ […]

Quy định về cấp phép xây dựng đối với đất nằm trong dự án



Quy định về diện tích tối thiểu xây nhà
HỎI: Kính mong công ty trả lời giúp một số vấn đề như sau : 1/ Văn bản qui định về diện tích đất tối thiểu được phép xây dựng nhà ở  là văn bản nào ? 2/ Nếu sau khi bị giải tỏa mà đất chỉ còn lại 11m2  thì có được phép xây dựng nhà ở không ? 3/ Nếu vẫn xây dựng nhà ở trên diện tích đó thì có vi phạm pháp luật không ? Tôi xin trân trọng cám ơn. TRẢ LỜI: Liên quan đến câu hỏi của bạn, thì hiện nay việc quy định về Diện tích và kích thước lô đất xây dựng được quy định tại Số: 04 /2008/Q§-BXD  ngày 03/04/2008. Về việc ban hành: “Quy Chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà áp dụng cho cả nước.   Điều 2.8.9 Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở – Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định […]

Văn bản nào quy định diện tích tối thiểu được phép xây dựng nhà ở?


Thủ tục và hồ sơ để được cấp giấy phép xây dựng
HỎI: Nhà tôi xây dựng với diện tích 5mx18m là loại nhà cấp 4 xây dựng trên nền đất thổ cư cách lộ giới 19,7m là đường nông thôn. Đất xây dựng là đất thổ cư đã có sổ đỏ. Cho tôi hỏi như vậy khi tôi xây dựng mới căn nhà như trên thì có phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu không thì bị xử lý thế nào? Hồng Sơn Trịnh (mouse…@gmail.com) TRẢ LỜI: Chào anh Trịnh, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi về chuyên mục hỏi đáp của công ty. Câu hỏi của bạn được tư vấn như sau:      Cơ sở pháp lý: Thông tư số 10/2012/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định số 64//2012/NĐ-CP của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng; Nghị định số 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng […]

Hướng dẫn thủ tục giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ ở khu vực nông thôn


Dịch vụ xin giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở
Bạn đang lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà mới hoặc sửa chữa, cải tạo lại ngôi nhà cũ để đáp ứng nhu cầu của cuộc sống. Bạn muốn xin giấy phép xây dựng/ sửa chữa/ cải tạo nhưng chưa biết phải bắt đầu từ đâu và làm như thế nào? Hiểu được vấn đề của bạn, giấy phép xây dựng gửi đến bạn những thủ tục để xin phép xây dựng/ sửa chữa/ cải tạo nhà ở. 1. Trình tự thực hiện  Bước 1 – Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Bước 2 – Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội vào thời gian hành chính theo quy định của Sở. Khi nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng kiểm tra đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định: • Trường hợp thành phần hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì viết biên nhận, ghi rõ ngày hẹn trả kết quả cho người nộp. • Trường hợp thành phần hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho người nộp hoàn thiện hồ sơ theo […]

Thủ tục xin Giấy phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở



Miễn giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn ngoài quy hoạch
Ngày 20/12/2012, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 10/2012/TT-BXD hướng dẫn chi tiết một số nội dung Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng (GPXD). Theo Thông tư, những trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nằm ngoài khu vực quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới và khu vực phải xin phép xây dựng thì không phải xin cấp GPXD. Về hồ sơ đề nghị cấp GPXD đối với các công trình xây dựng mới, Thông tư quy định: Phải có Đơn đề nghị cấp GPXD theo mẫu; Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và 02 bộ bản vẽ thiết kế bao gồm: Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình; Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng tỷ lệ… Riêng quy định về bản vẽ kỹ thuật, Thông tư quy định đối với nhà ở riêng lẻ không bắt buộc phải có báo cáo thẩm định, phê duyệt thiết kế; nhưng nếu quy […]

Nhà ở nông thôn ngoài quy hoạch không cần giấy phép xây dựng


quy định thủ tục xin miễn giấy phép xây dựng
Hỏi: Ba tôi có một miếng đất mua cách đây 27 năm, đã được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (GCNQSDĐ). Ba tôi đã tách thửa, chia đất cho các con. Năm nay ba tôi xin giấy phép xây dựng. Trong thời gian chờ cấp giấy phép, chỉ còn vài ngày, Ba tôi đã tháo dở nhà cũ, chuẩn bị vật tư để xây nhà mới. Vì Ba tôi nghĩ, nhà mới cũng xin xây bằng diện tích nhà cấp 4 nên không có ai tranh chấp, nên chắc chắn là sẽ đuợc cấp phép. Nhưng hàng xóm đã gửi đơn kiện, họ nói nhà tôi lấn đất nhà họ 0,6m x 20 theo chiều dọc nên việc cấp phép xây dựng bị ngưng lại. Ba tôi đã nhờ phòng Địa chính huyện tiến hành đo đạc lại cho rõ ràng. Kết quả đo là đất nhà tôi vẫn còn thiếu so với GCNQSDĐ, còn đất bà ấy thì lại dư một chút so với GCNQSDĐ của bà. Trong buổi hoà giải cấp thị trấn, khi mọi người phân tích, nhưng bà này vẫn cứ khăng khăng nhà tôi chiếm đất nhà bà nên biên bản ghi hoà giải bất thành, và yêu cầu hai bên […]

Có được xây dựng nhà khi đang tranh chấp???


Xây nhà trên đất nông nghiệp
HỎI: Kính gửi BBT Trang giấy phép xây dựng: Nhờ BBT tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Tôi có lô đất nông nghiệp, đã xây nhà nghỉ gồm 15 phòng dùng để kinh doanh. Vậy cho hỏi, việc xây nhà nghỉ để kinh doanh có đúng quy định không? Tôi đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Mong BBT tư vấn giúp tôi Xin chân thành cảm ơn! (…[email protected]) TRẢ LỜI: Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành BBT Trang Giấy phép xây dựng xin phúc đáp đến bạn như sau: Theo quy định của pháp luật thì chỉ được xây dựng nhà trên đất có mục đích sử dụng là để ở. Vì vậy, bạn không thể xây nhà trên đất nông nghiệp. Trước khi xây nhà bạn phải chuyển mục đích sử dụng của mảnh đất này sang thành đất ở. Tùy thuộc vào quy hoạch tại địa phương nơi có mảnh đất như: quỹ đất, diện tích tối thiểu – tối đa có thể chuyển mục đích, quy hoạch tổng thể,… thì cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định cho bạn chuyển mục đích một phần […]

Xây nhà nghỉ trên đất nông nghiệp có đúng quy định không?