Lưu trữ cho từ khóa: tư vấn xin phép xây dựng

Thủ tục hoàn công xây dựng nhà phố: Dễ hay khó?

Trong xây dựng nhà phố thì thủ tục hoàn công gần như là một thủ tục bắt buộc mà bất cứ chủ nhà nào cũng phải thực hiện. Việc quản lý xây dựng đối với công trình nhà phố được kiểm soát chặt chẽ từ khâu xin cấp phép xây dựng đến thi công và hoàn thành. Trong quá trình đó, bất cứ thủ tục và công đoạn nào cũng chịu sự điều chỉnh của pháp luật về xây dựng một cách quy củ, rõ ràng.

thủ tục hoàn công nhà phố ngày càng phức tạp và kéo dài

Về thủ tục hoàn công nhà phố cũng tương tự như thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ. Tức là xét trên khía cạnh hồ sơ, quy trình nhìn chung không hề khác. Có sự khác biệt trong thủ tục hoàn công nhà phố so với các công trình nhà ở khác là ở sự chặt chẽ trong các loại yêu cầu cần phải đáp ứng. Mà cũng bởi từ sự chặt chẽ đó, đã không ít các chủ nhà phố gặp rất nhiều khó khăn trong xin phép hoàn công đối với căn nhà phố của mình

Bước đầu tiên của việc hoàn công nhà phố:

Các chủ nhà cần phải xác định đó là dựa vào việc cấp phép xây dựng đối với nhà ở xây dựng tại đô thị theo quy định của Luật xây dựng 2014 thì toàn bộ các công trình là nhà ở xây dựng tại đô thị phải xin hoàn công mới được xem là hợp pháp về mặt pháp lý.

Như vậy đây là vấn đề quan trọng mà chủ nhà phố cần phải chú ý đáp ứng, không thể vì thủ tục khó khăn hoặc do có gặp trục trặc trong giấy tờ,sự lơ là trong nhìn nhận vấn đề mà bỏ qua đi thủ tục hoàn công chính căn nhà của mình. Muốn hoàn thiện pháp lý của căn nhà phố, nhất định phải thực hiện thủ tục hoàn công sau khi hoàn tất quá trình xây dựng.

Bước thứ hai của thủ tục hoàn công nhà phố là xác định các giấy tờ cần chuẩn bị

Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng cũng là danh mục những loại hồ sơ để thực hiện việc hoàn công đối với một căn nhà phố. Theo đó cần chuẩn bị những hồ sơ bao gồm:

“1)Giấy phép xây dựng.

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Trong hồ sơ này quy định một số giấy tờ chỉ cần cung cấp nếu có. Điều này đồng nghĩa rằng trong trường hợp căn nhà phố của các bạn không rơi vào điều kiện cần phải có loại giấy tờ này thì sẽ không cần cung cấp trong hồ sơ hoàn công. Nhưng nhìn chung hồ sơ nhà phố phải đáp ứng gần như toàn bộ các loại giấy tờ nêu trên bởi quy định của pháp luật về thi công, xây dựng nhà phố thường rất chặt chẽ và nhiều loại giấy tờ phải có.

Thứ ba là liên hệ đúng cơ quan có thẩm quyền:

Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;

Qua nhiều năm làm việc với các chủ nhà xin hoàn công, chúng tôi nhận thức rằng việc nắm bắt một quy trình là yếu tố then chốt để thực hiện thủ tục đó hoàn hảo nhất. Bởi lý do đó nên việc cung cấp thông tin về thủ tục hoàn công nhà phố mà chúng tôi thực hiện trên đây không gì khác ngoài mục đích giúp các bạn thuận lợi hơn trong việc thực hiện việc hoàn công nhà phố của mình.

Để thực hiện thủ tục hoàn công đơn giản và thuận tiện nhất, nếu có bất cứ thắc mắc hoặc câu hỏi nào liên quan, đừng ngần ngại và hãy liên hệ với chúng tôi: 04. 38 16 8888; 04. 3 678 6789; 09 89 86 18 09 để có sự đồng hành, hỗ trợ tốt nhất cho yêu cầu của các bạn.

Đặc biệt, khi Quý khách hàng xin giấy phép xây dựng trọn gói sử dụng dịch vụ tư vấn thiết kế nhà của chúng tôi sẽ được giảm ngay 50 % chi phí xin giấy phép xây dựng trọn gói và nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn khác dựa trên hợp đồng thực tế.

Hồ sơ hợp lệ thì sau bao nhiêu ngày được cấp giấy phép xây dựng?

HỎI:

Tôi vừa nộp đơn xin phép xây dựng, cũng đã có biên nhận. Theo biên nhận, 15 ngày làm việc sau đó sẽ trả hồ sơ. Nhưng trong luật xây dựng quy định “thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hơp lệ”, vậy tôi xin hỏi:
– Khi tôi đã có biên nhận thì có gọi là “hồ sơ hợp lệ” chưa? Nếu chưa, ai sẽ là người thẩm định hồ sơ?
– Nếu chỉnh sửa lại, tôi có phải chờ thêm 15 ngày nữa không?
– Yêu cầu chỉnh sửa sẽ được lập thành văn bản hay nói miệng?

thời gian cấp giấy phép xây dựng.

TRẢ LỜI:

Cơ quan cấp Giấy phép xây dựng có nhiệm vụ tiếp nhận hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng, căn cứ vào loại hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng kiểm tra tính hợp lệ theo quy định. Khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp Giấy phép xây dựng phải có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho người xin cấp Giấy phép xây dựng và 01 bản lưu tại cơ quan cấp Giấy phép xây dựng.

Trường hợp hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng chưa hợp lệ, cơ quan cấp Giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn cho người xin cấp Giấy phép xây dựng, bổ sung hồ sơ theo đúng quy định. Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ không tính vào thời hạn cấp Giấy phép xây dựng.

Cung cấp bằng văn bản thông tin liên quan đến cấp Giấy phép xây dựng khi có yêu cầu của người xin cấp Giấy phép xây dựng. Thời hạn cung cấp thông tin chậm nhất là 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận yêu cầu. Lấy ý kiến các cơ quan có liên quan khi cần làm rõ thông tin để phục vụ việc cấp Giấy phép xây dựng. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được công văn xin ý kiến, các tổ chức được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho cơ quan cấp Giấy phép xây dựng. Quá thời hạn trên nếu không có văn bản trả lời thì coi như đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hậu quả xảy ra do việc không trả lời hoặc trả lời chậm trễ

Cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn không quá hai mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn nêu trên không quá mười lăm ngày. Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định.

Chúc bạn thành công !

Hàng loạt dự án xây sai phép dù cấp phép đàng hoàng ở Hà Nội

Câu chuyện xây dựng sai phép diễn ra khá phổ biến ở thành phố lớn như Hà Nội, nhất là khi hàng loạt dự án nhà ở “ra đời” đến chóng mặt như hiện nay.

Dù đã được cấp giấy phép xây dựng nhưng nhiều chủ dự án vẫn cố tình xây dựng sai phép, trong khi đó công tác hậu kiểm còn khá hạn chế nên chỉ khi bị cư dân “tố” hoặc các cơ quan báo chí lên tiếng thì sự việc mới được cơ quan chức năng vào cuộc…

Vì sao dự án vẫn ngang nhiên sai phép dù đã được cấp phép và có cả hệ thống thanh tra, giám sát từ cấp phường? Dự án sai phép bị xử nghiêm như yêu cầu phá dỡ phần xây dựng sai phép, cắt ngọn… vô cùng hiếm hoi. Từ thực tế đó, báo chí đã giới thiệu loạt bài về thực trạng cấp phép và những nảy sinh trong quá trình xin cấp phép, thực hiện các dự án, tiếng nói của chủ đầu tư và chuyên gia xung quanh vấn đề này.

Theo quan sát của các phóng viên, cơi nới, chia nhỏ diện tích để tăng số lượng căn hộ hay tăng số tầng… là những sai phạm điển hình ở nhiều dự án tại Hà Nội thời gian qua.

Đơn cử, cuối tháng 4 vừa qua, hàng trăm cư dân chung cư Hồ Gươm Plaza (Hà Đông) đã cùng nhau căng biểu ngữ phản đối chủ đầu tư là Công ty CP may Hồ Gươm bàn giao thiếu hạng mục.

Ban đại diện lâm thời chung cư Hồ Gươm Plaza cho biết, chủ đầu tư cố tình cơi nới, chia nhỏ diện tích để tăng thêm hàng chục căn hộ tại hai tòa tháp A và B của dự án.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn chuyển một số căn hộ cho thuê tại tháp B thành căn hộ để bán và “lách” dưới dạng hợp đồng cho thuê.

dự án xây dựng sai giấy phép xây dựng tại hà nội.
Dự án Golden West là một trong số các dự án ở Hà Nội đã bị đình chỉ thi công vì xây dựng sai thiết kế.

Mới đây nhất, dự án Golden West ở số 2 Lê Văn Thiêm (Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty CP Phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) mua lại của Tổng công ty Cơ khí Xây dựng Coma đã bị cư dân gửi đơn lên UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội kêu cứu về việc chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế căn hộ để dùng vào mục đích thương mại.Tương tự, cư dân chung cư cao cấp BMM (Hà Đông) đã rất bức xúc khi chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà 12 tự ý xây thêm tầng khi phê duyệt quy hoạch cao 30 tầng nổi, một tầng hầm và một tầng kỹ thuật, nhưng trên thực tế thì công trình này hiện có 32 tầng nổi, một tầng hầm và không có tầng kỹ thuật.

Cụ thể, vào thời điểm ký kết hợp đồng mua bán theo thiết kế mặt bằng các tầng căn hộ đã được phê duyêt và theo cam kết của chủ đầu tư, các tầng căn hộ của tòa nhà sẽ bao gồm các ô căn thoáng xen kẽ giữa các căn hộ.

Tuy nhiên, khi dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị được bàn giao người mua nhà mới phát hiện chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế ban đầu đối với các ô căn thoáng để làm căn hộ hay được dùng cho một mục đích thương mại nào khác.

Cư dân cho rằng, việc thay đổi thiết kế các ô căn thoáng để làm căn hộ (nếu được phê duyệt vào thời điểm hiện tại) sẽ làm tăng mật độ cư dân trong tòa nhà một cách đáng kể, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của người mua đã được thỏa thuận với chủ đầu tư trước đó. Việc thay đổi này sẽ trực tiếp dẫn tới việc thay đổi các điều khoản thương mại chính trong hợp đồng mua bán đã ký giữa người mua và chủ đầu tư.

Vì thế, cư dân dự án đề nghị UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội không cho phép, không phê duyệt hoặc rút lại bất kỳ quyết định cho phép nào làm thay đổi đối với các ô căn thoáng trong tòa nhà Golden West nhằm gia tăng mật độ dân cư so với thiết kế đã được duyệt ban đầu.

Việc xây dựng sai phép, vượt tầng cũng diễn ra ở nhiều dự án khác… nhưng việc xử lý là không dễ dàng khi “gạo đã nấu thành cơm”. Điều này cho thấy công tác giám sát, thanh tra trong việc chủ dự án thi công dự án theo giấy phép đã được cấp còn rất lỏng lẻo.

Cấp phép là vậy nhưng công tác hậu kiểm có quá nhiều vấn đề, nhiều khi có cũng như không khi mà hàng loạt dự án sai phép vẫn mọc lên hiên ngang thách thách dư luận, chính quyền. Nhiều chủ đầu tư bị điểm mặt xây vượt tầng, bị thanh tra dự án, dừng cấp phép dự án mới… vẫn không thay đổi được sự thật là các chung cư sai phép này vẫn sững sững tồn tại trơ gan cùng tuế nguyệt, toàn bộ các phần ngọn, các hạng mục sai phép dần không thấy ai nhắc đến chuyện xử lý, cắt ngọn, phá dỡ phần sai phép.

Biện pháp xử lý phổ biến và… mạnh tay nhất thường là … phạt hành chính. Số tiền vài phạt chục triệu đồng xử phạt tại mỗi dự án chỉ mang tính tượng trưng khi với mỗi m2 sai phép, chủ đầu tư cũng thu được vài chục triệu đồng.

Và rồi công trình sai phép cũng tồn tại như đúng phép.

Lần lượt các chung cư khác cũng có “hoàn cảnh tương tự”, chưa hề thấy chung cư nào cắt ngọn, trừ dự án Lê Trực, khi Thủ tướng chỉ đạo kiên quyết xử lý cắt ngọn phần xây dựng sai phép, nhưng chủ đầu tư lại kêu oan vì cho rằng những quy định giao thời về việc cấp phép và không cấp phép dự án tại thời điểm 2008-2012 khiến chủ đầu tư bị rơi vào thế kẹt, chứ không phải họ cố tình sai phạm.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói quận Thanh Xuân – Tp. Hà Nội

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở, công trình giải trí, nhà hàng, khách sạn, quán ăn, văn phòng công ty, biệt thự, nhà phố trọn gói… tại quận Thanh Xuân với thủ tục hồ sơ nhanh chóng, đảm bảo Quý khách sẽ có được giấy phép trong thời gian nhanh nhất.

dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói quận thanh xuân.

1. Các bước xin giấy phép xây dựng tại quận Thanh Xuân

Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ, thiết kế nhà

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói sẽ trực tiếp đo vẽ chính xác về diện tích thi công và các thông số cần thiết khi xin phép.

Bước 2: Thủ tục, hồ sơ tại Uỷ ban Quận

Đơn xin cấp phép xây dựng do chủ đầu tư đứng tên. 

– Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có), kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đồ trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.

– Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).

– 03 bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm: mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100-1/200) kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng móng (tỷ lệ 1/100-1/200) và chi tiết mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50); sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện (tỷ lệ 1/100-1/200);

– Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBNDQ

Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng, biên bản định vị móng, bản vẽ xin phép xây dựng tại UBND Quận.

dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói quận thanh xuân.

2. Thời gian xin phép xây dựng

– Đo vẽ: 2 ngày

– Thụ lý ở quận: 20 ngày

– Tổng cộng: 22 ngày

3. Lệ phí xin phép xây dựng

– Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: 50.000 VNĐ

dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói quận thanh xuân.

* Vì sao bạn nên chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận Thanh Xuân của dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói?

– Có kinh nghiệm nhiều trong việc xin phép xây dựng cho nhiều công trình tại các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm, Long Biên… trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

– Luôn có đội ngũ tư vấn miễn phí nhiệt tình đến tận nơi để khảo sát, đánh giá và hướng dẫn khách hàng giải đáp những thắc mắc xung quanh việc làm hồ sơ xin phép xây dựng.

– Chi phí hợp lý, cạnh tranh công bằng lẫn nhau.

– Uy tín, chất lượng và trách nhiệm cao trong công việc.

– Giúp bạn tiết kiệm được thời gian để hoàn thành những công việc khác.

Nếu bạn không có thời gian hãy để Giấy phép xây dựng giúp bạn hoàn thành hồ sơ xin phép xây dựng công trình tại quận Thanh Xuân.

Chúng tôi mang sự chuyên nghiệp và tận tâm để đảm bảo chất lượng dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt nhất.

dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói quận thanh xuân.

Ngoài dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, Công ty chúng tôi còn là đơn vị tư vấn thiết kế nội thất và thi công xây dựng, sửa chữa nhà, cung cấp & lắp đặt cửa nhựa lõi thép, sàn gỗ, khoan cấy thép trên phạm vi toàn quốc với chất lượng hàng đầu, thời gian thực hiện ngắn nhất cùng giá cả thấp nhất và nhiều bậc thang khuyến mãi ưu đãi nhất.

*** ĐẶC BIỆT:

  • MIỄN PHÍ BẢN VẼ HỒ SƠ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
  • GIẢM NGAY 50 % CHI PHÍ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRỌN GÓI

KHI:

Hãy gọi điện đến số Hotline: 024 3816 8888 hoặc truy cập TẠI ĐÂY để nhận được sự tư vấn cùng những chính sách ưu đãi tốt nhất dành tặng Quý khách hàng!

Trân trọng ./.

Hàng loạt công trình xây dựng sai phép “mọc lên” tại hồ Núi Cốc – Thái Nguyên

Hàng loạt công trình xây dựng trái phép “khủng” đang đẩy các cơ quan chức năng Thái Nguyên vào thế “tiến thoái lưỡng nan”. Vì thế, việc xử lý các công trình sai phạm này vẫn đang được “cân nhắc”.

công trình xây dựng sai giấy phép tại thái nguyên

Thời gian gần đây, các cơ quan chức năng tỉnh Thái Nguyên đã “tuyên chiến” với hàng loạt công trình xây dựng trái phép trên địa bàn, trong đó có một số công trình xây dựng trái phép “khủng” tại Hồ Núi Cốc. Tuy nhiên, kết quả chưa được như kỳ vọng của người dân.

Sau “thành công” của việc xây dựng trái phép ngôi nhà tám mái và khuôn viên xung quanh cách đây 7 năm, mới đây, Cty Cổ phần Khách sạn Du lịch công đoàn Hồ Núi Cốc (Thái Nguyên) tiếp tục triển khai xây dựng công trình khu thương mại dịch vụ du lịch khách sạn và công trình bến thuyền Thiên Nga khi chưa được phép.

Tại thời điểm kiểm tra của Sở Xây dựng Thái Nguyên tòa nhà 7 tầng có kết cấu khung cột bê tông cốt thép kết hợp với tường chịu lực, tổng diện tích sàn trên 8.300m2 đã thi công xong phần thô và đang tiến hành hoàn thiện.

Các vi phạm gồm: Trước khi khởi công, chủ đầu tư không xin cấp phép xây dựng, không thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết và điều chỉnh mục đích sử dụng đất theo Quyết định số 724/QĐ-UBND ngày 15/4/2007 của UBND tỉnh Thái Nguyên.

Công trình bến thuyền Thiên Nga xây dựng khi chưa có đầy đủ các hồ sơ về xây dựng công trình. Bến thuyền Thiên Nga có kết cấu cột, sàn bê tông cốt thép với tổng diện tích sàn là 583m2 (diện tích chiếm trên mặt nước là 519m2; phần móng và cột bê tông xây dựng nằm dưới cốt là 46,25m, vi phạm về quản lý lòng Hồ Núi Cốc).

Thanh tra Sở Xây dựng Thái Nguyên đã lập biên bản vi phạm hành chính, ngừng thi công đối với 2 công trình trên theo Nghị định 121/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ.

Ngày 5/2/2016, ông Đoàn Văn Tuấn – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đã ký ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với các công trình xây dựng trái phép của Cty Cổ phần Khách sạn Du lịch công đoàn Hồ Núi Cốc với số tiền 90 triệu đồng; buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trước ngày 15/4/2016.

Thế nhưng, đến nay các công trình vẫn còn nguyên vẹn và các cơ quan chức năng liên quan chưa có động tĩnh gì. Tại sao các công trình xây dựng sai phạm lớn, thi công dài ngày như thế mà các cơ quan chức năng “không hề hay biết”, để đến khi công trình sắp hoàn thiện thì mới “phát hiện”?

Trao đổi với PV, ông Phạm Vũ Luận, Phó Tổng Giám đốc Cty Cổ phần Khách sạn Du lịch công đoàn Hồ Núi Cốc khẳng định: Cty không sai vì đã được UBND tỉnh chấp thuận quy hoạch đầu tư trước đó.

Để làm sáng tỏ vấn đề, chúng tôi đã đặt lịch làm việc bằng văn bản với Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Sở Xây dựng, nhưng với lý do bận nên lãnh đạo các sở này từ chối.

Công trình xây dựng khi chưa có giấy phép bị xử phạt như thế nào?

HỎI:

Thửa đất của gia đình tôi được bố mẹ cho khi tôi lấy vợ ra ở riêng năm 1987, thửa đất không có trong bản đồ giải thửa 299. Khi đó gia đình tôi ở phía trong nhà anh trai tôi, anh trai tôi cắt cho tôi một lối đi rộng 3m từ quốc lộ xuống đến nhà tôi.

Năm 2007 anh trai tôi cấp sổ đỏ đã không cấp lối đi dành cho gia đình tôi đi từ quốc lộ xuống nhà tôi nữa. Đến năm 2012 UBND xã đo địa chính có thể hiện con đường xuống đất nhà tôi, tháng 02 năm 2015 giữa tôi và anh trai tôi xảy ra mâu thuẫn về lối đi do anh trai tôi muốn tôi phải cho em gái đi lối đi này cùng tôi (em gái tôi lấy chồng bỏ chồng năm 2013 về ở nhờ trên mảnh đất của anh trai tôi). Tôi không nhất trí vì từ năm 1987 chỉ mình tôi đi lối đi này và tại thời điểm mâu thuẫn em gái tôi không ở nhờ đất của anh trai tôi nữa.

Tháng 4/2015 UBND xã và thôn hòa giải thành, anh trai tôi nhất trí trả lại 3m lối đi cho gia đình tôi đi, đến tháng 5 vừa qua tôi mua thêm nhà bên cạnh 2m để xây dựng quán bán hàng thì UBND Xã xuống lập biên bản đình chỉ không cho gia đình tôi xây. Như vậy có đúng không? Lối đi này chỉ có gia đình tôi đi, hiện nay tôi không ở nhà cũ nữa mà xây lên gần mặt đường để buôn bán vẫn nằm trong đất ở nhà tôi có được không?

xây nhà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào

TRẢ LỜI:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, trường hợp của bạn chúng tôi trả lời như sau:

1. Về việc đình chỉ xây dựng

Bạn cho biết bạn mua thêm đất nhà bên cạnh và tiến hành xây dựng, nhưng bạn lại chưa có giấy phép xây dựng nên mới bị đình chỉ xây dựng. Theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng…:

“1Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình và cơ quan cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
b) Không gửi văn bản phê duyệt biện pháp tổ chức thi công bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng và công trình lân cận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trước khi khởi công xây dựng công trình;
c) Không phê duyệt biện pháp tổ chức thi công theo quy định.
2. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi côngTrường hợp khởi công xây dựng công trình khi chưa có giấy phép xây dựng đi với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng thì xử phạt theo quy định tại Khoản 6 Điều 13 Nghị định này.
3. Vi phạm quy định về lễ động thổ, lễ khởi công, lễ khánh thành công trình xây dựng được xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về bồi thường thiệt hại, xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính trong thực hành tiết kiệm, chống lãng phí”.
Khi bạn tiến hành xây dựng mà không gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho UBND xã và cơ quan cấp giấy phép xây dựng; khởi công xây dựng công trình khi chưa có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng thì việc bạn bị đình chỉ, xử phạt là đúng quy định pháp luật.

Về thẩm quyền xử phạt, theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 38 Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 quy định Chủ tịch UBND cấp xã quyền: “Phạt tiền đến 10% mức tiền phạt tối đa đối với lĩnh vực tương ứng quy định tại Điều 24 của Luật này nhưng không quá 5.000.000 đồng”. Tham chiếu với quy định tại Điều 24 của Luật xử phạt vi phạm hành chính 2012, Điều 24 liệt kê các lĩnh vực xử phạt, trong đó có lĩnh vực xây dựng.

Như vậy, việc lập biên bản đình chỉ xây dựng của UBND xã là đúng thẩm quyền.

2. Về việc xây dựng lên mặt đường

Anh trai bạn đồng ý để cho bạn 3m lối đi dành cho gia đình bạn là trường hợp bạn có quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề (nhà anh trai bạn). Quyền sử dụng ở đây chỉ hạn chế trong phạm vi thỏa thuận giữa bạn và anh trai: dùng làm lối đi. Tức là anh trai bạn chỉ đồng ý để 3m đó là lối đi thì bạn chỉ được sử dụng làm lối đi, mà không được sử dụng với mục đích khác. Đồng thời Điều 273 Bộ luật dân sự 2005 cũng quy định: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thỏa thuận khác”. Pháp luật chỉ cho phép sử dụng đất của hộ liền kề phục vụ cho nhu cầu đi lại, cấp thoát nước… Nếu bạn xây dựng công trình trong 3m lối đi này là bạn đã vi phạm pháp luật.

Như vậy, việc UBND xã đình chỉ không cho bạn xây dựng là đúng quy định pháp luật. Cùng với đó, bạn cũng không được xây nhà lên gần mặt đường.

Có xin được giấy phép xây dựng nhà khi sổ đỏ không chính xác không?

HỎI:

Nhà tôi vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ, chỉ có điều là ngày trước, các cụ trong nhà kê khai chưa rõ ràng diện tích đất sử dụng, hồ sơ cũng như bản vẽ kĩ thuật miếng đất cũng thất lạc. Đã có nhiều lần tôi liên hệ với phường để cấp lại nhưng người ta nói phải có đợt thì mới được cấp.

Nay tôi muốn xin giấy phép xây dựng để cất nhà nhưng không xin được. Vậy tôi phải làm sao? Đất này vẫn đứng tên cha mẹ tôi và cha mẹ tôi hiện giờ vẫn còn sống. Rất mong nhận được sư tư vấn của luật sư, xin chân thành cảm ơn!

 Q.V

hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng theo đất sổ đỏ

TRẢ LỜI:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013.

Luật xây dựng 2014.

2. Nội dung tư vấn:

Về việc mảnh đất của bạn có diện tích đất ghi trên đó không đúng với thực tế, Luật đất đai 2013 có quy định:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Căn cứ điểm d khoản 2 điều 106 nêu trên, khi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất thì sẽ bị Nhà nước thu hồi và cấp đổi sổ đỏ mới cho chủ hộ, không thể áp dụng hình thức đính chính lên sổ đỏ hiện tại.

Mặt khác, Luật xây dựng 2014 cũng quy định:

“Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ bắt buộc để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn, nếu không có giấy này thì các cơ quan có thẩm quyền không thể cấp giấy phép xây dựng nhà cho bạn được. Bạn nê đề nghị chính quyền địa phương nhanh chóng giải quyết yêu cầu xin được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng diện tích cho mình để tiến hành xin Giấy phép xây dựng và xây nhà.

Mở cổng trong ngõ hẻm sâu có cần xin phép xây dựng không?

HỎI:

Hiện tại nhà tôi nằm trong một hẻm có chiều rộng trung bình là 1m, hẻm hiện tại là lối đi duy nhất của nhà tôi, tuy nhiên lối đi này có một nhà trổ cửa hông từ trước, dù có cửa mặt tiền ở hẻm khác rất rộng khi tôi đến mua nhà, và cũng ít khi sử dụng cửa này, hiện tại cũng trám sơ bên dưới không mở được.

Do hẻm khá sâu, nhưng hẹp lại chỉ có một mình nhà tôi sử dụng, bởi trong hẻm chỉ có một mình nhà tôi, nên tôi muốn làm một cái cổng đầu hẻm để bảo đảm vệ sinh và an ninh trật tự vì hiện trạng là đôi lúc người từ nhà khác hay vào hẻm phóng uế, cũng như người lạ có thể vào hẻm mà không ai biết. Xét thấy hành vi này cũng không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà nào cũng như cản trở lưu thông của ai cả. Tôi muốn xin phép thì xin phép như thế nào, và luật sư thấy việc xin phép này có chính đáng và khả thi không?

Cảm ơn!

Người gửi: P.H

mở cổng trong ngõ hẻm sâu có cần xin giấy phép xây dựng hay không?

TRẢ LỜI:

1.  Cơ sở pháp lý:

Luật Xây Dựng 2014

Thông tư số 10/2012/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng.

2.  Nội dung phân tích:

Vấn đề đặt ra là nhà bạn có được phép lắp đặt cổng sắt trong hẻm hay không?

Luật xây dựng 2014 định nghĩa khái niệm “công trình xây dựng” như sau: “Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác”.

Theo quy định tại Khoản 1 điều 62 luật Xây Dựng “Về cấp giấy phép xây dựng” thì các công trình xây dựng sau đây không phải xin cấp phép xây dựng, gồm: “Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính; công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa; nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt; các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.”

Như vậy, trên cơ sở điều luật đã quy định, ngoài các công trình được liệt kê tại điều khoản bên trên thì còn lại các công trình khác đều phải xin cấp phép xây dựng. Do đó, việc lắp đặt cổng sắt cũng là công trình xây dựng theo quy định của Luật xây dựng nên cũng phải tuân thủ quy định về cấp phép.

Nếu gia đình bạn có ý định xây dựng, lắp đặt cổng sắt của gia đình trên hẻm đi, đang sử dụng chung thì phải được cấp GCN QSD đất trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng được phê duyệt. Bạn có thể làm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng gửi tới cơ quan có thẩm quyền và làm theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình, được hướng dẫn cụ thể tại Điều 1 Thông tư số 10/2012/TT-BXD. Nếu như cố tình xây dựng là vi phạm Luật xây dựng và bị xử lý đình chỉ thi công đồng thời bị buộc tháo dỡ. 

Muốn xây nhà 3 tầng thì xin Giấy phép xây dựng ở đâu?

HỎI:

Tôi có câu hỏi muốn được giải đáp: Tôi mua một mảnh đất 12×3,3m tại Nhị Châu – Liên Ninh -Thanh Trì – Hà Nội. Hiện tại tôi đang có kế hoạch xây nhà nhưng không biết là xin giấy phép xây dựng ở đâu? (huyện Thanh trì hay xã Liên Ninh).

Tôi có dự định xây 3 tầng với tổng diện tích 110m2. Vậy tôi có cần phải xin giấy phép xây dựng không? Tôi là dân nhập cư lại không hiểu rõ về luật nên kính mong các anh chị tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn!

dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng trọn gói tại hà nội

TRẢ LỜI:

Nội dung câu hỏi của bạn Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1.  Căn cứ pháp lý

  • Luật xây dựng 2014 
  • Nghị định 59/2015/ NĐ – CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng

2. Nội dung tư vấn

Theo điểm e Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định về trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng như sau: ” Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;”

Như vậy, nhà ở của bạn không thuộc trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng, cho nên trước khi xây dựng nhà ở, bạn cần xin giấy phép xây dựng. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định 59/2015/NĐ – CP như sau: 

  • Điều 41. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
    1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới; sửa chữa, cải tạo; di dời công trình; nhà ở riêng lẻ; công trình không theo tuyến; công trình theo tuyến trong đô thị; công trình tôn giáo; công trình tượng đài, tranh hoành tráng; công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định tại Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật Xây dựng năm 2014.

* Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

–  Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; 

–  Bản vẽ thiết kế xây dựng;

–  Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng trọn gói tại hà nội

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc về xin giấy phép xây dựng, tư vấn + thiết kế nội thất, thi công xây dựnglắp đặt cửa nhựa lõi thép mời bạn vui lòng trao đổi trực tiếp TẠI ĐÂY.

Tổng hợp những vấn đề liên quan đến xin giấy phép & xây dựng nhà (P.4)

* 1. Giấy phép xây dựng do Quận cấp rồi, khi thi công có phải báo với Phường hay không?

  2. Khi xây nhà có cần phải thỏa thuận và có sự đồng ý của những căn nhà liền kề hay không? Nếu những nhà liền kề không đồng ý thì xử lý như thế nào? (NGUYỄN BÁ, 43 tuổi, [email protected]…)

– Theo Quết định số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17/01/2006, trước khi thi công, bạn phải thông báo với UBND phường nơi công trình tọa lạc  biết. Khi xây dựng nhà, bạn không cần phải xin thỏa thuận của hộ liền kề và yêu cầu bạn xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng được cấp.  

* Nhà tôi trong hẻm 3.3m. Khi xin phép xây dựng người ta yêu cầu nhà xây vào trong là 1.5m theo quy định mở rộng hẻm và không cho xây bất cứ gì ở diện tích trên (kẻ cả hàng rào). Trong khi qui hoạch hẻm thì không có chi tiết. Giấy tờ nhà là công nhận cả phần diện tích trên. Hỏi quy định như vậy có đúng không? (Lê Ngọc Tuấn, 33 tuổi, [email protected]…)

– Theo quy định, việc cấp phép xây dựng phải phù hợp quy hoạch và mục đích sử dụng đất. Do đó, đề nghị bạn liên hệ cơ quan cấp phép xây dựng để biết cụ thể quy hoạch lộ giới hẻm liên quan đến công trình.

* Nhà tôi xây năm 2003 và đã bị phạt xây dựng không phép, vậy tôi có được hợp thức hóa nhà xây dựng không phép không? (Lê Hồng Châu, 52 tuổi, [email protected]…)

– Do ông (bà) không nói rõ việc xây dựng công trình không phép của ông (bà) có năm trên phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông (bà) hay không và việc xử phạt xây dựng không phép này xảy ra vào thời điểm nào nên chúng tôi không thể trả lời cụ thể cho ông (bà) được. Đề nghị ông (bà) liên hệ Ủy ban nhân dân quận – huyện nơi căn nhà tọa lạc để được xem xét, giải quyết.

* 1/Tôi xây dựng căn nhà trong môt dự án tái định cư vào tháng 1-2009 và đã đưa vào sử dụng. Dự án này đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt tỷ lệ 1/500 kèm theo mẫu nhà mẫu được duyệt(mặt bằng sân thượng chỉ có mái che cầu thang, phía trước và phía sau mái che cầu thang để trống. Trong quá trình xây dựng vì kiến trúc mặt đứng của công trình không còn phù hợp với thời điểm tôi xây dựng nên tôi đã xây thay đổi kiến trúc mặt đứng chính của công trình; mặt bằng sân thượng tôi đã nới rộng thêm diện tích mái che cầu thang có diện tích 5mx1,5m; phía trước và phía sau mái che cầu thang tôi bố trí thêm dàn phẹt bằng bê tông. Như vậy vào thời điểm này tôi có bị xử lý vi phạm không? Và tôi bị xử lý theo Nghị định nào? 126 hay 23 (Vì thời điểm tôi xây dựng xảy ra trước ngày Nghị định 23 có hiệu lực pháp luật)

2/ Trong một dự án bố trí tái định cư, dự án này đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt tỷ lệ 1/500 và mẫu nhà (một trệt 3 lầu). Do điều kiện kinh tế tôi xây dựng: Nhà tạm cấp 4 có cấu trúc tường gạch, cột gạch, mái tôn. Liên kết 02 lô đất xây dựng thành 01 căn nhà có cấu trúc tường gạch, sàn bê tông cốt thép, đảm bảo số tầng theo mẫu nhà. Nhưng thay đổi kiến trúc mặt đứng chính. Vậy tôi có bị xử lý vi phạm theo Nghị định 23 không? Rất mong được sự giải đáp. Trân trọng cảm ơn! (Đinh Sơn 1959 tuổi, [email protected]…)

– 1/ Hành vi vi phạm của Ông (Bà) là hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn Giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 23/2009/NĐ-CP và buộc phải tháo dỡ phần diện tích vi phạm.

2/ Việc xây dựng nhà tạm cấp 4 (nhỏ hơn mẫu nhà được duyệt trong khu dự án tái định cư) thì sẽ không bị xử phạt nhưng khi tiến hành xây dựng tiếp theo bạn nên xây dựng theo đúng mẫu nhà được duyệt.

– Việc liên kết 02 lô đất xây dựng thành 01 căn nhà đảm bảo số tầng theo mẫu nhà nhưng thay đổi kiến trúc mặt đứng chính là xây dựng sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn Giấy phép xây dựng, hành vi này sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 23/2009/NĐ-CP và buộc thực hiện theo đúng mẫu nhà được duyệt.

* Xin cho hỏi. Tại điểm b, khoản 3, điều 14 ND 23 có quy định phạt đối với việc không mua bảo hiểm công trình của chủ Đầu tư công trình xây dựng (không phải là nhà riêng lẻ). Vậy cho hỏi, khi nào thì có thể áp dụng điều khoản phạt này khi kiểm tra mà chủ đầu tư chưa mua bảo hiểm công trình (lúc mới xây dựng, đang xây dựng hay đã xây xong) vì các văn bản hướng dẫn hiện nay chỉ quy định tại TP HCM bảo hiểm công trình là bắt buộc chứ không quy định thời gian bắt buộc mua? Xin cảm ơn! (Nguyễn Khánh Hoàng, 24 tuổi, [email protected]…)

– Việc mua bảo hiểm công trình để đảm bảo quyền và nghĩa vụ hợp pháp của chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan. Do đó, trước khi khởi công xây dựng công trình bạn nên mua bảo hiểm công trình theo quy định để tránh các trường hợp tranh chấp nghĩa vụ trách nhiệm, quyền lợi của các bên liên quan trong quá trình thi công xây dựng công trình.

* Có chủ quyền đất thổ cư nhưng dính kế hoạch treo quá lâu nên không xin phép xây dựng được. Vậy xây nhà cấp 4 có bị phạt không? (Nguyễn Thị Mộng Duyên, sinh 1942, [email protected]…)

– Do câu hỏi của ông/bà không rõ nên chúng tôi trả lời theo nguyên tắc chung như sau:

– Nếu khu đất trên đã có quyết định thu hồi và giao đất để thực hiện quy họach thì không được cấp phép xây dựng. Mọi trường hợp xây dựng không phép sẽ bị xử phạt theo quy định tại khoản 2 điều 11 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 2 năm 2009 của Chính phủ, với mức phạt:

 + Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn;

 + Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

 + Ngoài ra, công trình vi phạm còn bị cưỡng chế phá dỡ theo quy định.

Nếu khu đất trên chưa có quyết định thu hồi và giao đất để thực hiện quy họach thì đề nghị ông bà liên hệ UBND cấp xã để được xem xét cấp phép xây dựng tạm.

* Dãy nhà tôi ở có kích thước 4x7m2 không đủ điều kiện xây 3 tầng. Nếu 2 nhà cùng lập thủ tục xin phép thì có được xây 3 tầng không? (Lê Thị Kiều, 44 tuổi,[email protected]…)

– Bạn không nêu rõ vị trí, kích thước khu đất bên cạnh do đó không có cơ sở trả lời. Bạn có thể tham khảo Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03/7/2009 của UBND TP để biết quy mô tầng cao tương ứng với trường hợp của bạn.