Chủ đề : tư vấn xin phép xây dựng


giấy phép xây dựng nhà cấp 4.
HỎI: Tôi có căn nhà cấp bốn mái tôn, vách tường, không đóng cọc chịu lực dưới đất nền. Nhà tôi tọa lạc tại ấp 4, xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh ,TP Hồ Chí Minh. Tình trạng nhà đã xuống cấp, tôi muốn đập phá toàn bộ căn nhà để xây lại căn nhà cấp bốn khác. Căn nhà mới theo kích thước cũ nhưng có đóng cọc chịu lực và thêm gác lửng. Đề nghị luật sư tư vấn tôi có phải xin giấy phép xây dựng hay không hay chỉ xin giấy phép sửa chữa? (Thân Hoàng – Hồ Chí Minh). TRẢ LỜI: Căn cứ: Điều 89 Luật Xây dựng 2014: “Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng. 1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; b) Công […]

Quy định về giấy phép xây dựng đối với nhà cấp 4 như thế nào?


hoàn công xây dựng cho nhà phố.
Trong xây dựng nhà phố thì thủ tục hoàn công gần như là một thủ tục bắt buộc mà bất cứ chủ nhà nào cũng phải thực hiện. Việc quản lý xây dựng đối với công trình nhà phố được kiểm soát chặt chẽ từ khâu xin cấp phép xây dựng đến thi công và hoàn thành. Trong quá trình đó, bất cứ thủ tục và công đoạn nào cũng chịu sự điều chỉnh của pháp luật về xây dựng một cách quy củ, rõ ràng. Về thủ tục hoàn công nhà phố cũng tương tự như thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ. Tức là xét trên khía cạnh hồ sơ, quy trình nhìn chung không hề khác. Có sự khác biệt trong thủ tục hoàn công nhà phố so với các công trình nhà ở khác là ở sự chặt chẽ trong các loại yêu cầu cần phải đáp ứng. Mà cũng bởi từ sự chặt chẽ đó, đã không ít các chủ nhà phố gặp rất nhiều khó khăn trong xin phép hoàn công đối với căn nhà phố của mình Bước đầu tiên của việc hoàn công nhà phố: Các chủ nhà cần phải xác […]

Thủ tục hoàn công xây dựng nhà phố: Dễ hay khó?


Hồ sơ hợp lệ sau bao nhiêu ngày thì được cấp giấy phép xây dựng?
HỎI: Tôi vừa nộp đơn xin phép xây dựng, cũng đã có biên nhận. Theo biên nhận, 15 ngày làm việc sau đó sẽ trả hồ sơ. Nhưng trong luật xây dựng quy định “thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hơp lệ”, vậy tôi xin hỏi: – Khi tôi đã có biên nhận thì có gọi là “hồ sơ hợp lệ” chưa? Nếu chưa, ai sẽ là người thẩm định hồ sơ? – Nếu chỉnh sửa lại, tôi có phải chờ thêm 15 ngày nữa không? – Yêu cầu chỉnh sửa sẽ được lập thành văn bản hay nói miệng? TRẢ LỜI: Cơ quan cấp Giấy phép xây dựng có nhiệm vụ tiếp nhận hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng, căn cứ vào loại hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng kiểm tra tính hợp lệ theo quy định. Khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp Giấy phép xây dựng phải có giấy biên nhận, trong đó hẹn ngày trả kết quả. Giấy biên nhận được lập thành 02 bản, 01 bản giao cho người xin cấp Giấy phép […]

Hồ sơ hợp lệ thì sau bao nhiêu ngày được cấp giấy phép xây dựng?



xây dựng chung cư sai giấy phép.
Câu chuyện xây dựng sai phép diễn ra khá phổ biến ở thành phố lớn như Hà Nội, nhất là khi hàng loạt dự án nhà ở “ra đời” đến chóng mặt như hiện nay. Dù đã được cấp giấy phép xây dựng nhưng nhiều chủ dự án vẫn cố tình xây dựng sai phép, trong khi đó công tác hậu kiểm còn khá hạn chế nên chỉ khi bị cư dân “tố” hoặc các cơ quan báo chí lên tiếng thì sự việc mới được cơ quan chức năng vào cuộc… Vì sao dự án vẫn ngang nhiên sai phép dù đã được cấp phép và có cả hệ thống thanh tra, giám sát từ cấp phường? Dự án sai phép bị xử nghiêm như yêu cầu phá dỡ phần xây dựng sai phép, cắt ngọn… vô cùng hiếm hoi. Từ thực tế đó, báo chí đã giới thiệu loạt bài về thực trạng cấp phép và những nảy sinh trong quá trình xin cấp phép, thực hiện các dự án, tiếng nói của chủ đầu tư và chuyên gia xung quanh vấn đề này. Theo quan sát của các phóng viên, cơi nới, chia nhỏ diện tích để tăng số […]

Hàng loạt dự án xây sai phép dù cấp phép đàng hoàng ở Hà Nội


dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói quận thanh xuân.
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở, công trình giải trí, nhà hàng, khách sạn, quán ăn, văn phòng công ty, biệt thự, nhà phố trọn gói… tại quận Thanh Xuân với thủ tục hồ sơ nhanh chóng, đảm bảo Quý khách sẽ có được giấy phép trong thời gian nhanh nhất. 1. Các bước xin giấy phép xây dựng tại quận Thanh Xuân Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ, thiết kế nhà Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói sẽ trực tiếp đo vẽ chính xác về diện tích thi công và các thông số cần thiết khi xin phép. Bước 2: Thủ tục, hồ sơ tại Uỷ ban Quận – Đơn xin cấp phép xây dựng do chủ đầu tư đứng tên.  – Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có), kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đồ trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất. – Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp). – 03 bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm: mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100-1/200) kèm theo sơ […]

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói quận Thanh Xuân – Tp. Hà Nội


công trình xây dựng sai giấy phép tại thái nguyên
Hàng loạt công trình xây dựng trái phép “khủng” đang đẩy các cơ quan chức năng Thái Nguyên vào thế “tiến thoái lưỡng nan”. Vì thế, việc xử lý các công trình sai phạm này vẫn đang được “cân nhắc”. Thời gian gần đây, các cơ quan chức năng tỉnh Thái Nguyên đã “tuyên chiến” với hàng loạt công trình xây dựng trái phép trên địa bàn, trong đó có một số công trình xây dựng trái phép “khủng” tại Hồ Núi Cốc. Tuy nhiên, kết quả chưa được như kỳ vọng của người dân. Sau “thành công” của việc xây dựng trái phép ngôi nhà tám mái và khuôn viên xung quanh cách đây 7 năm, mới đây, Cty Cổ phần Khách sạn Du lịch công đoàn Hồ Núi Cốc (Thái Nguyên) tiếp tục triển khai xây dựng công trình khu thương mại dịch vụ du lịch khách sạn và công trình bến thuyền Thiên Nga khi chưa được phép. Tại thời điểm kiểm tra của Sở Xây dựng Thái Nguyên tòa nhà 7 tầng có kết cấu khung cột bê tông cốt thép kết hợp với tường chịu lực, tổng diện tích sàn trên 8.300m2 đã thi công […]

Hàng loạt công trình xây dựng sai phép “mọc lên” tại hồ Núi Cốc – Thái ...



xây nhà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào
HỎI: Thửa đất của gia đình tôi được bố mẹ cho khi tôi lấy vợ ra ở riêng năm 1987, thửa đất không có trong bản đồ giải thửa 299. Khi đó gia đình tôi ở phía trong nhà anh trai tôi, anh trai tôi cắt cho tôi một lối đi rộng 3m từ quốc lộ xuống đến nhà tôi. Năm 2007 anh trai tôi cấp sổ đỏ đã không cấp lối đi dành cho gia đình tôi đi từ quốc lộ xuống nhà tôi nữa. Đến năm 2012 UBND xã đo địa chính có thể hiện con đường xuống đất nhà tôi, tháng 02 năm 2015 giữa tôi và anh trai tôi xảy ra mâu thuẫn về lối đi do anh trai tôi muốn tôi phải cho em gái đi lối đi này cùng tôi (em gái tôi lấy chồng bỏ chồng năm 2013 về ở nhờ trên mảnh đất của anh trai tôi). Tôi không nhất trí vì từ năm 1987 chỉ mình tôi đi lối đi này và tại thời điểm mâu thuẫn em gái tôi không ở nhờ đất của anh trai tôi nữa. Tháng 4/2015 UBND xã và thôn hòa giải thành, anh trai tôi […]

Công trình xây dựng khi chưa có giấy phép bị xử phạt như thế nào?


quyết định về cấp giấy phép xây dựng tại thành phố hà nội
HỎI: Nhà tôi vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ, chỉ có điều là ngày trước, các cụ trong nhà kê khai chưa rõ ràng diện tích đất sử dụng, hồ sơ cũng như bản vẽ kĩ thuật miếng đất cũng thất lạc. Đã có nhiều lần tôi liên hệ với phường để cấp lại nhưng người ta nói phải có đợt thì mới được cấp. Nay tôi muốn xin giấy phép xây dựng để cất nhà nhưng không xin được. Vậy tôi phải làm sao? Đất này vẫn đứng tên cha mẹ tôi và cha mẹ tôi hiện giờ vẫn còn sống. Rất mong nhận được sư tư vấn của luật sư, xin chân thành cảm ơn!  Q.V TRẢ LỜI: 1. Cơ sở pháp lý: – Luật đất đai 2013. – Luật xây dựng 2014. 2. Nội dung tư vấn: Về việc mảnh đất của bạn có diện tích đất ghi trên đó không đúng với thực tế, Luật đất đai 2013 có quy định: “Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp 1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót […]

Có xin được giấy phép xây dựng nhà khi sổ đỏ không chính xác không?


mở cổng trong ngõ hẻm sâu có cần xin giấy phép xây dựng hay không?
HỎI: Hiện tại nhà tôi nằm trong một hẻm có chiều rộng trung bình là 1m, hẻm hiện tại là lối đi duy nhất của nhà tôi, tuy nhiên lối đi này có một nhà trổ cửa hông từ trước, dù có cửa mặt tiền ở hẻm khác rất rộng khi tôi đến mua nhà, và cũng ít khi sử dụng cửa này, hiện tại cũng trám sơ bên dưới không mở được. Do hẻm khá sâu, nhưng hẹp lại chỉ có một mình nhà tôi sử dụng, bởi trong hẻm chỉ có một mình nhà tôi, nên tôi muốn làm một cái cổng đầu hẻm để bảo đảm vệ sinh và an ninh trật tự vì hiện trạng là đôi lúc người từ nhà khác hay vào hẻm phóng uế, cũng như người lạ có thể vào hẻm mà không ai biết. Xét thấy hành vi này cũng không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà nào cũng như cản trở lưu thông của ai cả. Tôi muốn xin phép thì xin phép như thế nào, và luật sư thấy việc xin phép này có chính đáng và khả thi không? Cảm ơn! Người gửi: P.H TRẢ LỜI: […]

Mở cổng trong ngõ hẻm sâu có cần xin phép xây dựng không?



dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại quận hoàn kiếm
HỎI: Tôi có câu hỏi muốn được giải đáp: Tôi mua một mảnh đất 12×3,3m tại Nhị Châu – Liên Ninh -Thanh Trì – Hà Nội. Hiện tại tôi đang có kế hoạch xây nhà nhưng không biết là xin giấy phép xây dựng ở đâu? (huyện Thanh trì hay xã Liên Ninh). Tôi có dự định xây 3 tầng với tổng diện tích 110m2. Vậy tôi có cần phải xin giấy phép xây dựng không? Tôi là dân nhập cư lại không hiểu rõ về luật nên kính mong các anh chị tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn! TRẢ LỜI: Nội dung câu hỏi của bạn Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau: 1.  Căn cứ pháp lý Luật xây dựng 2014  Nghị định 59/2015/ NĐ – CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng 2. Nội dung tư vấn Theo điểm e Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định về trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng như sau: ” Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới […]

Muốn xây nhà 3 tầng thì xin Giấy phép xây dựng ở đâu?


dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại hà nội
* 1. Giấy phép xây dựng do Quận cấp rồi, khi thi công có phải báo với Phường hay không?   2. Khi xây nhà có cần phải thỏa thuận và có sự đồng ý của những căn nhà liền kề hay không? Nếu những nhà liền kề không đồng ý thì xử lý như thế nào? (NGUYỄN BÁ, 43 tuổi, [email protected]…) – Theo Quết định số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17/01/2006, trước khi thi công, bạn phải thông báo với UBND phường nơi công trình tọa lạc  biết. Khi xây dựng nhà, bạn không cần phải xin thỏa thuận của hộ liền kề và yêu cầu bạn xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng được cấp.   * Nhà tôi trong hẻm 3.3m. Khi xin phép xây dựng người ta yêu cầu nhà xây vào trong là 1.5m theo quy định mở rộng hẻm và không cho xây bất cứ gì ở diện tích trên (kẻ cả hàng rào). Trong khi qui hoạch hẻm thì không có chi tiết. Giấy tờ nhà là công nhận cả phần diện tích trên. Hỏi quy định như vậy có đúng không? (Lê Ngọc Tuấn, 33 tuổi, [email protected]…) – Theo quy định, việc cấp phép xây dựng phải […]

Tổng hợp những vấn đề liên quan đến xin giấy phép & xây dựng nhà (P.4)


dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại hà nội
* Nhà tôi nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, mới bị giải tỏa và nhận được tái định cư nền tại khu dân cư số 1, dự án 143 ha, phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2. Trong dự án theo thiết kế được xây 1 trệt, 2 lầu và một chuồng cu. Nhưng do nhà đông người, chúng tôi xây luôn phần nhà phía sau chuồng cu. Tất cả phần còn lại chúng tôi đều làm đúng thiết kế. Hỏi nhà tôi có bị phạt khi hoàn công không? Nếu có thì sẽ phạt như thế nào? (Nguyễn Thị Ngọc Ngân, 30 tuổi, [email protected]…) – Trường hợp này là xây dựng sai thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy định tại khoản 3 Điều 11, khoản 3 Điều 25 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP. Cụ thể: sai hệ số sử dụng đất so với thiết kế được thẩm định, phê duyệt hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt. – Trường hợp này sẽ bị xử phạt theo quy định tại khoản 3 điều 11 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP […]

Tổng hợp những vấn đề liên quan đến xin giấy phép & xây dựng nhà (P.3)