Chủ đề : tư vấn xin giấy phép xây dựng


thi công móng trước khi được cấp lại giấy phép xây dựng là sai
Chuyện lạ là căn biệt thự ‘mọc nhầm’ trên đất người khác này lại có giấy xây dựng đúng phép. Vậy ai đã làm sai? Nhiều tháng qua, cơ quan chức năng tỉnh Sóc Trăng vẫn chưa xác định được ai đã làm sai khiến một căn biệt thự ở TP Sóc Trăng trong giai đoạn hoàn thiện có thể sẽ phải tháo dỡ. Căn biệt thự “mọc nhầm” trên đất người khác lại có giấy xây dựng đúng phép. Tự dưng có biệt thự Đầu tháng 8/2015, chị Lê Thị Hạnh Nhân (ngụ TP Sóc Trăng) phát hiện trên thửa đất của mình ở khóm 2, phường 2, TP Sóc Trăng có ai đó đang xây dựng. Theo chị Nhân, vợ chồng chị đã được cấp giấy đỏ là chủ thửa đất trên; đồng thời việc quản lý xây dựng của TP Sóc Trăng khá chặt. Vì vậy, ban đầu vợ chồng chị Nhân cho rằng có lẽ chủ đất lân cận mượn chỗ để nhờ vật liệu xây nhà. Nhưng một thời gian sau, vợ chồng chị Nhân đến thăm đất thì công trình xây dựng nằm trọn trên thửa đất của chị. Lúc này cột đã được […]

‘Mọc nhầm’ trên đất người khác, biệt thự vẫn được “cấp phép”


Thời gian và quy trình cấp giấy phép xây dựng
Xây nhà là 1 trong 3 việc lớn trong một đời người, vì vậy, ai cũng mong mọi thủ tục được thuận lợi ngay từ khâu đầu tiên là xin giấy phép xây dựng để mọi thứ được thuận buồm xuôi gió. Tuy nhiên, vấn đề xin cấp phép xây dựng không phải lúc nào cũng nhanh gọn nếu như bạn không nắm rõ được mọi thủ tục, quy trình. Rất nhiều khách hàng đã đặt câu hỏi: XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG MẤT BAO LÂU? Câu trả lời dưới đây sẽ giải đáp mọi thắc mắc về thời gian có giấy phép xây dựng cho bạn. Trong Nghị định 64 quy định rõ Quy trình cấp Giấy phép xây dựng: 1. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định. 2. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm theo […]

Mất thời gian bao lâu để có được Giấy phép xây dựng nhà?


Xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp có hợp pháp không
HỎI: Tôi đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, tôi có mua mảnh đất nông nghiệp chưa chuyển đổi khoảng 20m2 qua một người giới thiệu đến chủ đất, tất nhiên mục đích của tôi mua là phải dựng được nhà cấp 4, nên chủ đất và người giới thiệu khẳng định được và sẽ dựng cho tôi, nên tôi đã đồng ý mua, nhưng từ đó đến nay khoảng 3 đến 4 năm mà vẫn không dựng được. Tôi đứng ra thì Công an Phường không cho dựng, tôi rất băn khoăn không biết làm thế nào, đòi lại tiền thì không được, cả chủ đất và người giới thiệu đều lảng tránh. Vậy BBT có thể tư vấn giúp tôi vấn đề này được không? Tôi nên làm gì, tôi có thể kiện người môi giới và chủ đất không? Và kiện đến cơ quan nào có thể giải quyết? Tôi xin chân thành cảm ơn! TRẢ LỜI: Căn cứ pháp lý: điều 30, 36 Luật đất đai 2003, điều 134 Nghị định số 108/2004/ND-CP về hướng dẫn thi hành một số quy định của Luật đất đai 2004. Nội dung trả lời: Vấn đề này […]

Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp đã mua?



Dịch vụ Dịch vụ xin giấy phép xây dựng bể bơi trọn gói
Giấy phép xây dựng xin gửi đến quý bạn đọc những thông tin đầy đủ về điều kiện để xây dựng bể bơi và thủ tục xin giấy phép xây dựng bể bơi nhằm giúp bạn tránh được những sai sót trong quá trình lên kế hoạch xây dựng bể bơi cho gia đình, bể bơi cho trẻ em, bể bơi trong nhà… hoặc bể bơi kinh doanh. 1. Điệu kiện xây dựng bể bơi  Về cơ sở vật chất: – Bể bơi:          + Kích thước: Bể bơi được xây dựng có kích thước tối thiểu 8m x18m hoặc có diện tích tương đương;         + Đáy bể có độ dốc đều, không gấp khúc, chênh lệch độ sâu không quá 1m đối với bể bơi có chiều dài trên 25m hoặc không quá 0,5m đối với bể bơi có chiều dài đến 25m;          + Thành bể, đáy bể sạch, gạch lát nền không nứt vỡ. Đối với bể nhảy cầu, đáy phải màu trắng. – Bục nhảy:          + Chỉ được lắp bục xuất phát bơi đối với bể bơi có độ sâu tối thiểu […]

Điều kiện và thủ tục xin giấy phép xây dựng bể bơi


dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại hà nội
Ngày 18/06/2014, Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 7 đã thông qua Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, quyết định miễn cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2, có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt từ ngày 01/01/2015. Ngoài ra, từ ngày 1-1-2015, các công trình sau đây cũng không phải xin giấy phép khi xây dựng: – Các công trình bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị; – Các công trình nằm trên địa bàn của hai tỉnh trở lên; – Công trình xây dựng tạm; công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500; – Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư và các công trình […]

Nhà ở dưới 7 tầng có được miễn cấp Giấy phép xây dựng?


Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại hà nội
Giấy phép xây dựng là giấy phép cấp cho các cơ quan và tổ chức, cá nhân có nhu cầu xây dựng công trình trong khu quy hoạch, nhưng để xin giấy phép xây dựng thì không hẳn ai cũng thành thạo các đầu mục giấy tờ hồ sơ. 1. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng Đơn xin cấp giấy phép xây dựng; Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng; Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng); Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựngg được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì hồ sơ cần phải có Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy […]

Dịch vụ xin Giấy phép xây dựng nhà ở tư nhân nhanh gọn nhất



Làm nhà tạm để xin hợp thức hóa
HỎI: Cách đây hai năm ba mẹ tôi có mua một miếng đất diện tích 4×12,5m ở trung tâm Dĩ An (Bình Dương). Đất trồng cây lâu năm chưa chuyển mục đích sử dụng thổ cư nhưng có sổ đỏ chung diện tích 1.300m2 do chủ đất tự phân lô, xây dựng. Hiện gia đình tôi muốn xây nhà cấp 4 nhưng không được do thị xã đô thị quản lý rất gắt gao, không cho xây. Xin hỏi, nếu tôi dựng cái chòi bằng tôn, tường xung quanh bằng tôn, không dính dáng gì tới ximăng, gạch đá để ở tạm một vài năm sau đó xin sửa chữa nhà thì có được không? Thật sự gia đình tôi rất khó khăn, tích góp mãi mới mua được miếng đất nhỏ nhưng giờ không được xây. Tôi muốn ở đó để hợp thức hóa một thời gian rồi xin sửa chữa sau chứ không dám để đất trống. Mong cho tôi lời khuyên. Xin cảm ơn! phong phong ([email protected]… ) TRẢ LỜI: Theo thư của bạn tôi hiểu gia đình bạn mua một phần thửa đất nhỏ không đủ điều kiện để được tách thửa và tất nhiên là không được cấp giấy chứng […]

Làm nhà tạm để xin sửa chữa và hợp thức hóa


Dịch vụ hoàn công nhà nhanh gọn, hiệu quả
HỎI: Do không hiểu biết luật nên tôi đã mua một căn nhà chưa hoàn công. Chủ nhà chỉ đưa sổ đỏ và giấy phép xây dựng, bản vẽ. Hiện sổ đỏ đã sang tên tôi, vậy xin hỏi tôi có thể làm thủ tục hoàn công nhà để ra sổ hồng được không? Mong được chương trình tư vấn. Xin cảm ơn! TRẢ LỜI: Chúng tôi không rõ thời điểm bạn mua nhà cũng như thời điểm bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, do vậy không thể có câu trả lời cụ thể cho bạn. Dưới đây là những thông tin có liên quan để bạn tham khảo. Theo quy định của pháp luật hiện hành, kể từ thời điểm ngày 1/7/2006 (ngày Luật nhà ở có hiệu lực), nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, là điều kiện tiên quyết để các bên thực hiện các giao dịch về nhà ở. Do vậy, nếu nhà ở có sau ngày 1/7/2006, chủ cũ buộc phải thực hiện thủ tục hoàn công, hoàn tất thủ tục sở hữu nhà ở trước khi bán lại cho bạn. Khi đó bạn mới có cơ sở pháp lý để được […]

Hoàn công nhà khi Giấy phép xây dựng mang tên người khác


Cấp giấy phép xây dựng một lần cho dự án đã được duyệt
– Theo phản ánh của ông Trần Văn Quang([email protected]…), hiện nay nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp vướng mắc khi đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng theo quy định tại Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ Tuy nhiên, khi Nghị định số 64/2012/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, nhiều dự án đã gặp khó khăn. Cụ thể, theo quy định, dự án đã có quy hoạch 1/500 và mẫu nhà được phê duyệt phải xin phép xây dựng lại cho từng nền chưa xây. Giấy phép xây dựng (GPXD) lại có thời hạn 12 tháng trong khi các công ty chỉ có thể xây dựng vài lô trong thời gian nhất định.Ông Quang cho biết, có những dự án đã được triển khai xây dựng cách đây nhiều năm, được Sở Tài nguyên và Môi trường phương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Chủ dự án cũng đã thực hiện tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho từng lô đất. Dự án đã hoàn tất về mặt pháp lý, chỉ còn xây dựng theo mẫu rồi sang nhượng từng căn ra thị trường. Tất cả đều không phải xin phép xây dựng, chỉ cần xây đúng mẫu thiết kế đã […]

Có cần cấp phép xây dựng lại cho dự án đã duyệt?



Xử phạt xây nhà trên đất nông nghiệp
Thứ nhất, quy định về việc xin giấy phép xây dựng và mức phạt đối với các trường hợp không có giấy phép xây dựng, xây dựng sai giấy phép. Tại Điều 62 Luật xây dựng 2003 có quy định về các trường hợp xây nhà phải xin giấy phép xây dựng. Trường hợp của bạn không thuộc đối tượng được miễn xin giấy phép xây dựng mà theo quy định tại khoản 2 Điều 62 thì: ” Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. Uỷ ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng “.Tại điều 10 luật xây dựng 2003 có quy định thì hành vi xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định của pháp luật phải có giấy phép xây dựng là hành vi mà pháp luật cấm. Căn cứ điểm a khoản 1 điều 11 nghị định 23/2009/NĐ-CP quy định: ”Phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy […]

Xây nhà không phép trên đất nông nghiệp bị phạt như thế nào?


Hợp thức hóa nhà xây dựng không phép thành có phép
Từ nhà xây dựng không có giấy phép xây dựng làm thế nào để hợp thức hóa thành nhà xây dựng có phép? Đây là một trong những vấn đề được rất nhiều người quan tâm hàng đầu và liên tục đặt câu hỏi cho chúng tôi. Để tháo gỡ mọi thắc mắc về vấn đề trên, Giấy phép xây dựng xin giải đáp như sau: Tại Khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2014/TT-BXD quy định: “Hành vi xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt, sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt mà đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, quyết định cưỡng chế phá dỡ theo quy định tại Nghị định số 23/2009/NĐ-CP nhưng chưa thực hiện, nếu xét thấy việc xây dựng không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp và trong quy hoạch đất này được phép xây dựng thì người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính xem xét, quyết định: a) Hủy quyết định cưỡng chế phá dỡ; b) Ban hành quyết định […]

Làm thế nào để hợp thức hóa nhà xây dựng không phép thành có phép?


dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói uy tín tại hà nội
HỎI: Vợ chồng tôi được cha mẹ cho 01 mảnh đất để ra ở riêng. Tôi dự định xây nhà trên đất đó nên chuẩn bị các giấy tờ để xin cấp phép xây dựng. Đề nghị cho biết, tôi phải lập hồ sơ như thế nào và nộp ở đâu để được cấp Giấy phép Xây dựng? TRẢ LỜI: Các công trình xây dựng khi tiến hành khởi công phải có Giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo Chương V Luật Xây dựng thì hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng gồm: – Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn); – Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng. – Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo […]

Hồ sơ như thế nào và nộp ở đâu để được cấp Giấy phép Xây dựng???