Lưu trữ cho từ khóa: tư vấn hoàn công xây dựng

Có cần làm thủ tục hoàn công khi sửa chữa nhà?

HỎI:

Nhà tôi xây dựng xong năm 2008, diện tích xây dựng 5mx14m, giấy phép xây dựng cấp năm 2008 gồm 1 trệt, 2 lầu. Lầu 1 gồm 3 phòng, lầu 2 gồm chuồng cu 5mx4m, một phòng 5mx5m và sân thượng 5mx5m.
Thực tế trên lầu 2 tôi chỉ xây chuồng cu 5mx4m ở giữa, hai bên để trống làm sân thượng. Sau khi xây dựng xong đến nay tôi cũng chưa làm thủ tục hoàn công. Nay do nhu cầu, tôi muốn làm lại 1 phòng trên lầu 2 như giấy phép cấp trước đây. Hỏi vậy tôi có cần phải xin giấy phép xây dựng?
Sau hai năm sử dụng đã có dấu hiệu bị thấm dột, nếu tôi chỉ lợp mái, không xây phòng cho hai bên sân thượng thì có phải xin giấy phép? Tôi có thể lợp mái ngói, khung sắt?

Thủ tục hoàn công khi sửa chữa nhà

TRẢ LỜI:

Theo quy định của pháp luật xây dựng, bạn chỉ được xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp. Ngoài ra, vì giấy phép xây dựng chỉ có thời hạn 12 tháng nên bạn không thể xây dựng lại một phòng trên lầu 2 như giấy phép đã cấp từ năm 2008.

Trong trường hợp này, trước khi tiến hành xây dựng thêm một phòng ở lầu 2 bạn phải xin phép xây dựng. Tuy nhiên để có thể được cấp giấy phép xây dựng, bạn phải tiến hành thủ tục hoàn công (đối với căn nhà đã xây dựng xong năm 2008 nêu trên).

Trường hợp đã tiến hành xong thủ tục hoàn công và chỉ lợp mái, chống dột đối với ngôi nhà trên thì bạn không phải xin cấp giấy phép xây dựng, nhưng vẫn phải đăng ký việc sửa chữa nhà tại UBND cấp xã nơi có nhà cần sửa chữa.

Lưu ý, các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình không thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng.

Lập hồ sơ hoàn công xây dựng nhà

Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Dịch vụ tư vấn, hoàn công xây dựng nhà
DỊCH VỤ HOÀN CÔNG NHÀ

Các hộ gia đình, cá nhân đang băn khoăn không biết nên thực hiện dịch vụ hoàn công nhà như thế nào để có thể đưa nhà vào trong sổ đỏ. Hiện nay có các trường hợp đính chính sổ đỏ để được vay vốn, thế chấp ngân hàng nhưng chưa làm thủ tục hoàn công xây dựng nên đã có không ít khó khăn xảy ra.
Chúng tôi có kinh nghiệm thực hiện dịch vụ hoàn công xây dựng cho các tổ chức, cá nhân một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.

Dịch vụ tư vấn, hoàn công xây dựng nhà

Trình tự làm dịch vụ hoàn công nhà
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và đánh giá tính hợp pháp của giấy tờ
Bước 2: làm giấy biên nhận hồ sơ gốc cho khách hàng yên tâm và tin tưởng về việc giao giấy tờ gốc
Bước 3: Tiến hành làm hồ sơ hoàn công cho quý khách có dấu đỏ của công ty tư vấn thiết kế xây dựng
Bước 4: Trả hồ sơ cho khách hàng
Hồ sơ hoàn công nhà:
Hồ sơ giấy phép xây dựng và giấy phép xây dựng bản gốc.
Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Nâng thêm tầng nhà có phải làm thủ tục hoàn công?

HỎI:

Tôi mua lại căn nhà 1 lầu và 1 mê đúc sẵn có sổ hồng. Hiện tôi có nhu cầu sửa chữa nhà. Cụ thể là xây thêm hoàn thiện dựa vào mê đã đúc sẵn và lợp mái (không đổ thêm mê nào). Vậy sau khi xây xong tôi có phải làm thủ tục hoàn công? Mong nhận được trả lời.

(…[email protected])

Làm thủ tục hoàn công cho việc nâng thêm tầng nhà

TRẢ LỜI:

Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ nhà không cần xin giấy phép xây dựng khi chỉ thực hiện các việc sau:

– Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

– Công trình nâng nền, nâng gác, nâng mái phù hợp tiêu chuẩn xây dựng.

– Xây dựng lại tường bao che bị hư hỏng theo nguyên trạng.

– Công trình gia cố, cải tạo chống nghiêng, lún, nứt không làm thay đổi quy mô diện tích, không ảnh hưởng đến kết cấu (điều 4 quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn TP.HCM).

Làm thủ tục hoàn công cho việc nâng thêm tầng nhà

Theo đó, trường hợp bạn muốn thực hiện những việc nêu trên theo chúng tôi không cần phải xin giấy phép xây dựng, do đó thực hiện xong không cần làm thủ tục hoàn thành công trình.