Lưu trữ cho từ khóa: Hoàn công

Kinh nghiệm vàng giúp bạn hoàn công xây dựng nhà ở tư nhân dễ dàng

Nhà ở tư nhân là cách gọi nhà ở của cá nhân, hộ gia đình, tức là thuộc về nhà ở riêng lẻ tại đô thị cũng như ở nông thôn. Nhà ở tư nhân có thể do cá nhân là chủ nhà, chủ hộ xây dựng nên,cũng có thể là do các doanh nghiệp, tổ chức, nhà thầu xây dựng và bán lại cho các cá nhân. Trong phạm vi bài viết này, giấy phép xây dựng gợi ý cho bạn kinh nghiệm vàng giúp bạn hoàn công xây dựng nhà ở tư nhân dễ dàng.

thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân.

Về nguyên tắc, không phải bất cứ nhà ở tư nhân nào cũng cần phải thực hiện thủ tục hoàn công. Nhưng thực tế số lượng và đối tượng nhà ở tư nhân không cần phải trải qua thủ tục này rất hẹp và ít. Bởi chỉ có nhà ở tư nhân được xây dựng ở nông thôn không xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì mới không cần hoàn công.

Còn tất cả các trường hợp nhà ở tư nhân khác, khi xây dựng đều phải trải qua thủ tục hoàn công mới được xem là tồn tại hợp pháp và có đầy đủ tư cách pháp lý trong các giao dịch liên quan.

Nói như vậy để thấy rằng việc hoàn công nhà ở tư nhân là bước cuối cùng, và cũng là một bước rất quan trọng trong hiện thực giấc mơ trọn vẹn về mặt pháp lý cho ngôi nhà của các cá nhân, hộ gia đình. Xuất phát từ yêu cầu đó, chúng tôi muốn cung cấp những thông tin hữu ích nhất về thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân tới các bạn khi ngôi nhà được xây dựng hoàn chỉnh,  đáp ứng các yêu cầu để bắt đầu bước vào giai đoạn hoàn công.

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ về các giấy tờ cần thiết trong hồ sơ hoàn công

Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ quy định tới 08 loại giấy tờ cần phải đáp ứng khi tiến hành làm thủ tục hoàn công.

1) Giấy phép xây dựng

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Dĩ nhiên không phải bất cứ loại giấy tờ nào nêu trên cũng đều phải có mặt trong hồ sơ hoàn công bởi pháp luật đã dự liệu được những trường hợp không cần thiết. Cần chú ý các loại giấy tờ có quy định “nếu có” tức là phải rơi vào các điều kiện nhất định thì chủ nhà mới cần phải cung cấp các loại giấy tờ nêu trên.

Ví dụ như việc xây dựng thực tế sai khác so với thiết kế thi công trong bản vẽ thi công thì cần phải cung cấp bản vẽ hoàn công. Nếu cần phải thí nghiệm, kiểm định thì mới cần cung cấp báo cáo liên quan đến việc này, nếu ký hợp đồng với các doanh nghiệp, nhà thầu xây dựng, thi công, giám sát công trình thì mới cần cung cấp các hợp đồng đó…

Như vậy chỉ có một vài loại giấy tờ là cần bắt buộc trong mọi hồ sơ hoàn công như Giấy phép xây dựng,Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Bước 2: Xác định cơ quan có thẩm quyền hoàn công để nộp hồ sơ

Quy định tại Luật xây dựng 2014  và các văn bản hướng dẫn thi hành đều quy định thẩm quyền cấp phép hoàn côngcũng chính cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Theo đó cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ xin phép hoàn công là:

– Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;

UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã hoặc xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa giới hành chính xã.

Bước 3: hoàn tất các nghĩa vụ tài chính

Vấn đề tài chính trong hoàn công nhà ở tư nhân được quy định tại Công văn số 3700 TCT/DNK  của Tổng cục thuế, Thông tư 42/2003/TT-BTC bổ sung, sửa đổi Thông tư 96/2002/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 75/2002/NĐ-CP về điều chỉnh mức thuế môn bài do Bộ Tài chính ban hành, Thông tư 129/2008/TT-BTC quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân và Thông tư số 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Theo đó, nếu ký hợp đồng với chủ thầu xây dựng thì chủ thầu có trách nhiệm nộp các khoản thuế, chủ nhà chỉ phải chịu các phí hành chính của việc hoàn công. Nếu ký hợp đồng với cá nhân hoặc nhóm xây dựng riêng lẻ thì chủ nhà phải chịu các khoản thuế liên quan đến việc hoàn công bên cạnh các phí hành chính theo quy định.

Hoàn công nhà ở tư nhân không hoàn toàn dễ dàng, nhưng cũng không hẳn là quá khó khăn nếu như ta nắm được chính xác về thủ tục tiến hành trên thực tế. Chúng tôi đã hoàn công rất nhiều nhà ở tư nhân, mà khi chủ nhà cần giúp đỡ là lúc mà hồ sơ hoàn toàn bế tắc. Điều này cho thấy chỉ cần kinh nghiệm và các kỹ năng cần thiết thì làm hồ sơ hoàn công không hề khó.

Nắm bắt được điều này, chúng tôi luôn muốn đồng hành cùng các bạn để cung cấp dịch vụ tốt nhất cho thủ tục hoàn công nhà ở tư nhân.

Hoàn công xây dựng nhà ở vẫn còn “cõng” nhiều quy định rối rắm

Nắm bắt được các quy định về hoàn công, là cơ sở rất quan trọng để các chủ công trình không bị bắt bẻ hoặc bị yêu cầu các vấn đề không có trong quy định của pháp luật về hoàn công. Thực tiễn việc hoàn công đã cho thấy không ít các trường hợp chủ công trình, vì hoàn toàn mờ mịt trong quy định về hoàn công mà mất rất nhiều thời gian và chi phí cho thủ tục này.

hoàn công xây dựng nhà.

Hoàn công xây dựng, từ lâu đã trở thành nỗi ám ảnh với không ít những chủ nhà, chủ công trình khi thực hiện. Không phải bởi quy định quá khó, mà bởi cách quy định của thủ tục hoàn công khá dàn trải khiến cho các chủ công trình khó nắm bắt, từ đó dẫn đến việc không hiểu và thực hiện đúng được thủ tục hoàn công mà sẽ rơi vào việc bảo sao nghe vậy.

Chúng tôi muốn hạn chế thực trạng này, trước hết là bằng việc cung cấp những quy định của pháp luật về hoàn công để các bạn nắm được, hiểu được, từ đó tự tin hơn trước thủ tục này.

1. Quy định về thời điểm và trường hợp hoàn công

Vấn đề này được  quy định tại Luật xây dựng 2014 do Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam ban hành. Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Theo đó đối với công trình không cần xin phép xây dựng thì không cần thực hiện thủ tục hoàn công.

Điều này được áp dụng đối với nhà ở xây dựng tại khu vực nông thôn mà không nằm trong trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì mới cần xin cấp phép xây dựng.

Theo các văn bản này, hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tế.

thủ tục hoàn công xây dựng nhà.

2. Quy định về phí của thủ tục hoàn công 

Quy định về chi phí liên quan đến thủ tục hoàn công được thể hiện trong rất nhiều văn bản pháp luật hiện hành có thể kể đến như sau.

Công văn số 3700 TCT/DNK  của Tổng cục thuế, Thông tư 42/2003/TT-BTC bổ sung, sửa đổi Thông tư 96/2002/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 75/2002/NĐ-CP về điều chỉnh mức thuế môn bài do Bộ Tài chính ban hành, Thông tư 129/2008/TT-BTC quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân và Thông tư số 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân…

Theo đó, có các loại chi phí cơ bản của thủ tục hoàn công bao gồm các loại thuế xây dựng cơ bản và chi phí đo đạc, kiểm tra thực tế của hồ sơ hoàn công.

dịch vụ hoàn công xây dựng nhà.

3. Quy định về hồ sơ hoàn công

Về hồ sơ hoàn công được quy định tại Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng. Theo đó, danh mục này bao gồm 8 loại giấy tờ cần phải đáp ứng trong thủ tục hoàn công nhà, trong đó có những loại giấy tờ cơ bản như: Giấy phép xây dựng,

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng, Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng, Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng, Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng, Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)…

Như vậy, quy định về hoàn công nhà ở được thể hiện chi tiết trong các văn bản pháp luật cụ thể từ Luật xây dựng cho tới các nghị định của Chính phủ và thông tư do các Bộ ban hành. Quy định khá dàn trải, bởi vậy việc nắm bắt được hết các quy định là điều không thực sự dễ dàng.

Qua bài giới thiệu trên, chúng tôi hy vọng các bạn sẽ dần hình thành nên được những kiến thức cơ bản nhất về các quy định liên quan đến hoàn công nhà ở. Để biết được rằng cơ sở pháp lý của thủ tục hoàn công, hồ sơ hoàn công dựa vào đâu mà áp dụng. Từ đó là cách để chúng ta có sự thông suốt nhất khi thực hiện thủ tục hoàn công, tránh những rắc rối hoặc trở ngại từ công việc tưởng chừng như rất đơn giản này.

Làm thủ tục hoàn công xây dựng hết bao nhiêu ngày?

Chúng tôi luôn bị ám ảnh và trăn trở bởi những băn khoăn liên quan đến thời gian hoàn công một căn nhà chính xác là bao lâu. Bởi quy định của pháp luật và thực tiễn áp dụng vào hoàn công liên quan đến thời hạn là hoàn toàn khác xa nhau.

thời gian hoàn công xây dựng nhà ở.

Có nhiều nguyên nhân cho việc này. Trước hết đến từ sự thiếu quy định về thời hạn cụ thể cho từng bước trong thủ tục hoàn công khiến cho việc giới hạn về mặt thời gian không có. Thứ hai, đến từ thái độ và cách thức giải quyết công việc liên quan đến hoàn công của một bộ phận cán bộ có thẩm quyền còn mang nặng tính quan liêu, chậm trễ.

Yếu tố nữa tới từ chính những người xin hoàn công bởi họ không có sự chuẩn bị chu đáo nhất cho hồ sơ hoàn công của mình dẫn đến rất nhiều thiếu sót trong hồ sơ hoàn công để bị trả đi trả lại nhiều lần.

Thực tế đó đã kéo dài thời gian hoàn công nhà mà việc này ảnh hưởng rất lớn tới các quyền và lợi ích hợp pháp của chủ nhà đối với căn nhà đó. Bởi vậy việc cung cấp thông tin về thời gian hoàn công nhà theo chúng tôi là cần thiết nhằm giúp các bạn có sự thấu hiểu tốt nhất đến thời gian làm thủ tục này.

1. Căn cứ pháp lý quy định về hoàn công

Luật xây dựng 2014, Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng, Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựngquy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ là các căn cứ trực tiếp nhất quy định về hoàn công.

Tuy nhiên trong tất cả các văn bản này đều không có thời hạn thực hiện việc hoàn công. Bởi vậy tùy từng trường hợp trên thực tế, thủ tục hoàn công có thể bị kéo dài, nhưng cũng có thể được giải quyết rất nhanh chóng.

2. Chủ động rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ

Các loại giấy tờ cần thiết được ban hành kèm Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựngquy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ. Đây là 1 loạt các giấy tờ mà nếu nắm được, thì chủ nhà hoàn toàn có thể chuẩn bị ngay từ thời điểm mới thi công như là giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công…

Sự chủ động này sẽ rút ngắn thời gian chuẩn bị hoàn công do đến đâu thì hồ sơ hoàn công sẽ được tích lũy đến đó. Cũng là tránh tình trạng làm mất giấy tờ, rồi phải tiến hành xin cấp lại để làm hồ sơ hoàn công, điều này rất mất thời gian.

3. Thời gian giải quyết sau khi nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép nhà được hoàn công chính là cơ quan cấp phép xây dựng cho việc xây dựng căn nhà đó. Về nguyên tắc có hai cơ quan chính trong công việc này là UBND cấp huyện và UBND cấp xã. Thực trạng ì ạch trong giải quyết hồ sơ hoàn công đã được nhắc đến nhiều, một phần do thiếu nhân lực, phần khác do thiếu năng lực.

Theo quy định và cách giải quyết hiện hành, thời gian để thực hiện việc đo vẽ thực trạng của công trình xin hoàn công nhà ở mà cơ quan nhà nước tiến hành chậm nhất cũng kéo dài trong khoảng 7 ngày thì mới có thể hoàn tất.

Sau khi thực hiện việc đo vẽ thực trạng hoàn công nhà ở để xác định công trình nhà ở xin hoàn công, thời gian để cơ quan có thẩm quyền xem xét tính hợp lệ của công trình nhà ở xin hoàn công theo giấy tờ, hồ sơ được cung cấp có thể kéo dài từ 3 tuần đến gần 01 tháng. Như vậy chỉ tính riêng thời gian xem xét hồ sơ với những bước cơ bản có thể cũng đã mất hơn 01 tháng kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

thời gian hoàn công xây dựng nhà ở.

4. Thời gian giải quyết với cơ quan tài chính

Sau khi nhận hồ sơ, trong vòng từ 03 đến 07 ngày thì cơ quan giải quyết hoàn công sẽ gửi hồ sơ để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính có liên quan của hồ sơ hoàn công. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính được tính từ thời điểm người làm hồ sơ hoàn công nhận được thông báo của cơ quan thuế đến hết thời hạn nộp thuế theo quy định, thông thường kéo dài từ 07 đến 10 ngày, tùy trường hợp có thể kéo dài thêm.

Hoàn tất thủ tục nộp thuế, chủ nhà lại tiến hành nộp biên lai thuế lại cơ quan giải quyết hoàn công,quy trình này cũng mất một thời gian nhất định và tiếp tục chờ giải quyết bởi lúc này hồ sơ mới được xem là hợp lệ.

Như vậy xét về tổng thể quy trình xin hoàn công thì không có bất cứ giới hạn cụ thể nào cho thời gian hoàn công công trình nhà. Bởi vì vậy thực tế có nhiều công trình thời gian xin hoàn công còn lớn hơn cả thời gian xây dựng mà vẫn không thể thực hiện xong và cũng chẳng biết đến bao giờ thì mới xong. Đó là các trường hợp chúng tôi đã tận mắt chứng kiến và cũng tận tay tháo gỡ để việc hoàn công hoàn tất.

Tránh tình trạng bị kéo dài trong thời gian hoàn công nhà. Thiết nghĩ việc lựa chọn một  tổ chức uy tín, kinh nghiệm trong hoàn công là yếu tố tiên quyết quyết định tới khả năng rút ngắn thời gian hoàn công của bạn. Hãy biến thời gian thực hiện việc hoàn công nhà thành một đường đua ngắn, chứ đừng kéo dài nó trên một đường chạy maraton.

Có phải nộp tiền sử dụng đất khi làm thủ tục hoàn công xây dựng hay không?

HỎI:

Tôi có mảnh đất được cấp chủ quyền và ghi nợ quyền sử dụng đất vào ngày 20 tháng 1 năm 2011.

Tôi đã làm giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng nhà. Hiện nay tôi muốn làm thủ tục hoàn công thì có phải đóng tiền sử dụng đất hay không? Có được tiếp tục nợ tiền quyền sử dụng đất hay không?

tư vấn thủ tục hoàn công xây dựng

TRẢ LỜI:

Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành xin phép xây dựng xin được trả lời bạn như sau:

Hồ sơ hoàn công bao gồm các loại giấy tờ:

1. Một giấy kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu.

2. Một bản sao giấy phép xây dựng.

3. Một bản sao bản vẽ giấy phép xây dựng.

4. Một hợp đồng thi công với nhà thầu thi công có tư cách pháp nhân( bản chính hoặc bản sao có chứng thực) kèm 1 bản sao Giấy phép hành nghề của đơn vị thi công.

5. Một bản sao biên lai đóng thuế xây dựng.

6. Ba bản vẽ hoàn công nếu công trình thi công không đúng với thiết kế ban đầu Theo đó, thủ tục hoàn công không đòi hỏi phải nộp theo biên lai tiền thuế sử dụng đất nên bạn vẫn có thể tiếp tục nợ tiền sử dụng đất.

tư vấn thủ tục, dịch vụ hoàn công xây dựng

Tuy nhiên, chỉ khi bạn hoàn thành nghĩa vụ thuế sử dụng đất, bạn mới có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.

Hoàn công cho nhà xây dựng sai phép

HỎI:

Căn nhà tôi đã xây dựng xong (Có sổ đỏ, có giấy phép XD) nhưng so với bản vẽ xin phép thì sai 0,1m phần ban công lầu 1 (bản vẽ cho phép: 0,9mx4,5m; thực tế: 1mx4,5m).

Cho tôi hỏi: Sai số như trên có được chấp nhận khi hoàn công hay không? Nếu không thì mức xử phạt là bao nhiêu? (tham khảo theo văn bản pháp luật nào?) Xin cảm ơn!

Hoàn công xây dựng cho công trình sai phép

TRẢ LỜI:

1.Về vấn đề hoàn công cho công trình xây dựng sai phép

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Xây dựng định nghĩa: Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên lô đất. Thể hiện trong Giấy phép xây dựng mà gia đình đã được cấp.

Về mức phạt, căn cứ điểm a, điểm b, khoản 1 Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP, thì: Phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép được cấp có thẩm quyền cấp, phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn; phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị.

Sau khi nộp phạt gia đình tiến hành thủ tục hoàn công:

2. Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công)

  • Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
  • Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
  •  Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
  • Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu xây dựng.

Hoàn công xây dựng cho công trình sai phép

3. Nơi nộp hồ sơ

Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

Thủ tục hoàn công xây dựng công trình nhà ở

Theo Luật xây dựng thì hoàn công nhà là thủ tục bắt buộc phải làm sau khi hoàn tất công trình xây dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Rất nhiều cá nhân, hộ gia đình không hiểu rõ quy trình thực hiện dịch vụ hoàn công nhà như thế nào nhất là khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng, thế chấp, chuyển nhượng nhưng chưa thực hiện thủ tục hoàn công. Trong phạm vi bài viết này, Giấy phép xây dựng sẽ cung cấp đầy đủ cho bạn hồ sơ, thủ tục, trình tự tiến hành hoàn công công trình xây dựng nhà ở. Hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi – Đơn vị cung cấp dịch vụ hoàn công nhà nhanh nhất, hiệu quả nhất với chi phí hợp lý nhất.
Thủ tục và hồ sơ hoàn công xây dựng công trình
I. Hồ sơ xin các nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công)
     1. Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
     2. Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
     3. Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).

    4. Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu xây dựng.

Thủ tục và hồ sơ hoàn công xây dựng công trình

II. Nơi nộp hồ sơ

– Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính TP do UBND TP qui định.
– Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện. 

– Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
– UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Lập hồ sơ hoàn công xây dựng nhà

Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Dịch vụ tư vấn, hoàn công xây dựng nhà
DỊCH VỤ HOÀN CÔNG NHÀ

Các hộ gia đình, cá nhân đang băn khoăn không biết nên thực hiện dịch vụ hoàn công nhà như thế nào để có thể đưa nhà vào trong sổ đỏ. Hiện nay có các trường hợp đính chính sổ đỏ để được vay vốn, thế chấp ngân hàng nhưng chưa làm thủ tục hoàn công xây dựng nên đã có không ít khó khăn xảy ra.
Chúng tôi có kinh nghiệm thực hiện dịch vụ hoàn công xây dựng cho các tổ chức, cá nhân một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.

Dịch vụ tư vấn, hoàn công xây dựng nhà

Trình tự làm dịch vụ hoàn công nhà
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và đánh giá tính hợp pháp của giấy tờ
Bước 2: làm giấy biên nhận hồ sơ gốc cho khách hàng yên tâm và tin tưởng về việc giao giấy tờ gốc
Bước 3: Tiến hành làm hồ sơ hoàn công cho quý khách có dấu đỏ của công ty tư vấn thiết kế xây dựng
Bước 4: Trả hồ sơ cho khách hàng
Hồ sơ hoàn công nhà:
Hồ sơ giấy phép xây dựng và giấy phép xây dựng bản gốc.
Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Nâng thêm tầng nhà có phải làm thủ tục hoàn công?

HỎI:

Tôi mua lại căn nhà 1 lầu và 1 mê đúc sẵn có sổ hồng. Hiện tôi có nhu cầu sửa chữa nhà. Cụ thể là xây thêm hoàn thiện dựa vào mê đã đúc sẵn và lợp mái (không đổ thêm mê nào). Vậy sau khi xây xong tôi có phải làm thủ tục hoàn công? Mong nhận được trả lời.

(…[email protected])

Làm thủ tục hoàn công cho việc nâng thêm tầng nhà

TRẢ LỜI:

Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ nhà không cần xin giấy phép xây dựng khi chỉ thực hiện các việc sau:

– Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

– Công trình nâng nền, nâng gác, nâng mái phù hợp tiêu chuẩn xây dựng.

– Xây dựng lại tường bao che bị hư hỏng theo nguyên trạng.

– Công trình gia cố, cải tạo chống nghiêng, lún, nứt không làm thay đổi quy mô diện tích, không ảnh hưởng đến kết cấu (điều 4 quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn TP.HCM).

Làm thủ tục hoàn công cho việc nâng thêm tầng nhà

Theo đó, trường hợp bạn muốn thực hiện những việc nêu trên theo chúng tôi không cần phải xin giấy phép xây dựng, do đó thực hiện xong không cần làm thủ tục hoàn thành công trình.