Lưu trữ cho từ khóa: hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Tư vấn cấp phép và điều chỉnh giấy phép xây dựng

HỎI:

Nhà tôi có 3 lô đất, có 3 sổ đỏ khác nhau. Tôi làm thủ tục xin phép xây dựng cho lô 1 và lô 2, đã cấp giấy phép xây dựng cho 2 lô (lô 01 và 02) nhưng tôi chỉ xin phép xây dựng trên diện tích đất lô 1 và lô 2 không xây dựng. Trong khi đó giấy phép xây dựng cấp phép thể hiện lô 1 và lô 2, kèm theo hồ sơ thiết kế cho 2 lô đất đã được thẩm tra, thời hạn giấy phép xây dựng lô số 1 và lô số 2 vẫn còn hiệu lực.

Vây cho tôi hỏi xin phép xây dựng mới cho lô đất số 2 và số 3 được không? Hay điểu chỉnh lại giấy phép xây dựng lô đất số 1 và số 2 và chỉ được xin phép xây dựng lô đất số 3. Rất mong nhận được sự giải đáp! Tôi xin chân thành cảm ơn!

tư vấn cấp phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng.

TRẢ LỜI:

1. Cơ sở pháp lý:

Luật xây dựng năm 2014

2. Nội dung tư vấn:

Theo như thông tin bạn cung cấp, hiện tại bạn đã xin cấp phép xây dựng cho lô đất 2 nhưng bạn không xây dựng trên lô đất đó, hồ sơ thiết kế cho lô đất 2 đã được thẩm tra, do giấy phép xây dựng cho lô đất 1 và 2 vẫn còn hiệu lực nên bạn có thể xây dựng trên lô 2, trường hợp giấy phép xây dựng của lô 2 hết hạn nếu bạn có nhu cầu sử dụng tiếp thì đề nghị với cơ quan cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời hạn tồn tại, căn cứ theo quy định tại Điều 99 Luật xây dựng năm 2014:

“Điều 99. Gia hạn giấy phép xây dựng

1. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

2. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

3. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.”

Đối với lô đất 3, bạn có thể xin cấp phép xây dựng mới theo nếu đủ điều kiện để được cấp phép xây dựng, Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm 2014:

“Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; 

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận tư vấn trực tuyến: 04 3816 8888 hoặc gửi qua email: [email protected] để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ tốt nhất từ dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói của Công ty chúng tôi.

Giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở ?

HỎI:

Gia đình tôi đang ở quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội. Tôi có một vấn đề xin được tư vấn như sau: Gia đình tôi muốn sửa chữa lại ngôi nhà cấp II. Hiện trạng ngôi nhà đã xây cũ là: Tầng 1: 36m, tầng 2 mặt sàn xây dựng là 24 m. Nay gia đình tôi muốn dựng tạm vách khung nhôm kính để chắn bụi và lợp mái tôn số diện tích còn lại là 12 m vuông trên tầng II, làm mái chống nóng trên tầng III.

Như vậy, gia đình tôi có phải xin giấy cấp phép sửa nhà hay không? Có phải làm thủ tục giấy tờ và báo cáo cơ quan nào? Gia đình tôi mong được tư vấn và chân thành cảm ơn!

giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà tại hà nội

TRẢ LỜI:

1. Cơ sở pháp lý:

Thông tư số 10/2012/TT-BXD Hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng

Quyết định 20/2016/QĐ-UBND cấp giấy phép xây dựng thành phố Hà Nội

2. Nội dung tư vấn:

Điều 1 Thông tư 10/2012/TT-BXD quy định:

“Điều 1. Nội dung giấy phép xây dựng 

Nội dung giấy phép xây dựng quy định tại Điều 4 của Nghị định 64/CP đối với từng loại công trình được thực hiện theo các mẫu của Thông tư này như sau:

1. Giấy phép xây dựng cấp cho các loại công trình, theo mẫu tại Phụ lục số 1, gồm:

a) Công trình không theo tuyến theo mẫu số 1,

b) Công trình theo tuyến theo mẫu số 2,

c) Công trình theo giai đoạn theo mẫu số 3,

d) Cấp cho các công trình của dự án theo mẫu số 4.

2. Giấy phép xây dựng cấp cho nhà ở riêng lẻ, theo mẫu tại Phụ lục số 2, gồm:

a) Nhà ở tại đô thị theo mẫu số 1,

b) Nhà ở tại nông thôn theo mẫu số 2.

3. Giấy phép xây dựng cấp cho sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ, theo mẫu tại Phụ lục số 3.

4. Giấy phép cấp cho di dời công trình theo mẫu tại Phụ lục số 4.

5. Giấy phép xây dựng tạm cấp cho công trình, nhà ở riêng lẻ theo mẫu tại Phụ lục số 5.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật trường hợp gia đình bạn muốn sửa chữa lại ngôi nhà cấp II thì phải xin Giấy phép cấp cho sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.

Theo quy định bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo theo quy định tại Điều 7 Thông tư số 10/2012/TT-BXD như sau:

“Điều 7. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 16 Thông tư này;

2. Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tư­ơng ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo;

4. Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.”

Về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại Thành phố Hà Nội được quy định tại Quyết định 20/2016/QĐ-UBND quyết định cấp giấy phép xây dựng thành phố Hà Nội:

“Điều 3. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của các cơ quan thuộc Thành phố

1. Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng các công trình sau (không bao gồm công trình nằm trong khu công nghiệp, khu chế xuất thuộc thẩm quyền quản lý của Ban Quản lý các Khu công nghiệp và chế xuất):

a) Công trình cấp I, cấp II;

b) Công trình tôn giáo thuộc dự án do các tổ chức tôn giáo làm chủ đầu tư;

c) Công trình đã được xếp hạng di tích lịch sử – văn hóa; công trình tượng đài, tranh hoành tráng;

d) Công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (không bao gồm báo cáo kinh tế kỹ thuật) thuộc đối tượng phải cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư;

đ) Công trình nằm trên địa bàn từ hai (02) quận, huyện, thị xã trở lên;

e) Công trình xây dựng (bao gồm cả biển quảng cáo tấm lớn gắn trên công trình hoặc đứng độc lập) tiếp giáp với một (01) trong các tuyến phố (thuộc địa bàn các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng) sau:

– Hùng Vương, Hoàng Diệu, Nguyễn Tri Phương, Điện Biên Phủ, Trần Phú;

– Láng Hạ, Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh, Liễu Giai, Văn Cao, Kim Mã, Nguyễn Thái Học;

– Hàng Khay, Tràng Thi, Tràng Tiền, Đinh Tiên Hoàng, Lê Thái Tổ, Lý Thái Tổ;

– Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Phan Chu Trinh, Ngô Quyền, Quang Trung, Hàng Bài, Phố Huế, Bà Triệu.

2. Ban Quản lý các Khu công nghiệp và chế xuất cấp giấy phép xây dựng các công trình nằm trong các khu công nghiệp, khu chế xuất thuộc thẩm quyền quản lý.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong đô thị (bao gồm cả nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác không phân biệt quy mô và nhà biệt thự), trung tâm cụm xã, khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa được xếp hạng thuộc địa bàn mình quản lý, trừ các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

4. Xác định thẩm quyền trong các trường hợp đặc biệt:

a) Trường hợp dự án gồm nhiều công trình có cấp khác nhau thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc dự án được xác định theo công trình có cấp cao nhất;

b) Đối với các trường hợp đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo làm thay đổi quy mô công trình thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo quy mô công trình mới;

c) Trường hợp có mâu thuẫn giữa các tiêu chí để xác định thẩm quyền cấp hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng thì Sở Xây dựng là cơ quan quyết định.”

Theo đó thì đối với các trường hợp đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo làm thay đổi quy mô công trình thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo quy mô công trình mới. Như vậy, trường hợp của bạn cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là UBND quận Hà Đông.

Phó chủ tịch TP Hà Nội trực tiếp chỉ đạo, tấm giấy phép xây dựng vẫn là “ước mơ” của dân

Nhiều lần “đội đơn” đến khắp các cơ quan chức năng xin cấp phép xây dựng do nhà cửa xuống cấp nhưng gia đình anh Nguyễn Ngọc Long (P10, tập thể Ban kiến thiết ủy thác số 1, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội) vẫn không được cấp Giấy phép xây dựng (GPXD). Hàng loạt chỉ đạo của các Sở, ngành, và chính quyền địa phương vẫn chỉ là “đá bóng” trách nhiệm.

Trong Đơn khiếu nại gửi báo Dân trí, ông Nguyễn Ngọc Long cho biết: Tôi là chủ sở hữu hợp pháp phần đất, tài sản trên đất tại địa chỉ P10, tập thể Ban kiến thiết ủy thác số 1, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình (Hà Nội) và có nhu cầu xin giấy phép xây dựng để cải tạo nhà, phần đất tại địa chỉ nêu trên đã được UBND quận Ba Đình cấp GCNQSDĐ năm 2013, hiện trạng nhà ở của gia đình đã xuống cấp nhưng đến giờ gần như tuyệt vọng. Trong suốt thời gian dài từ tháng 12/2015 đến nay gia đình tôi phải đi thuê nhà khác để ở vì nhà đã quá cũ nát và có thể đổ sập bất cứ lúc nào. Những ngày tháng qua, cuộc sống gia đình đang phải đối diện với nhiều khó khăn trở ngại do sự chậm trễ của các cấp chính quyền địa phương thuộc thành phố Hà Nội trong việc cấp giấy phép xây dựng.

phó chủ tịch thành phố hà nội chỉ đạo cấp phép xây dựng
Ngôi nhà xuống cấp trầm trọng, người dân phải đi thuê chỗ ở và “kêu trời” xin giấy phép xây dựng.

Theo anh Long, phần lớn các hộ dân cùng dãy, sống trong khu tập thể Ban kiến thiết uỷ thác số 1 đã được cấp GPXD và xây nhà từ nhiều năm nay. Việc gia đình chị không được cấp giấy phép xây dựng là điều khó hiểu và khó chấp nhận. “Trước đây, khu tập thể này nằm trong diện tích thu hồi để phục vụ dự án xây dựng tiểu khu nhà ở Ngọc Khánh do công ty CP xây dựng và phát triển công trình hạ tầng (công ty CPXD&PTCTHT). Sau khi dân khiếu kiện, dự án bị vỡ, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định tách 747m2 đất của khu tập thể ra khỏi dự án. Việc đo đạc, xác định mốc giới đã rõ ràng, có chữ ký của đại diện dân cư và của giám đốc công ty CPXD&PTCTHT. Sau khi có quyết định tách, UBND quận Ba Đình đã tiến hành cấp sổ đỏ cho các hộ dân trong khu tập thể. Phần đất mà gia đình tôi đang sở hữu được cấp sổ đỏ năm 2013. Như vậy, về nguồn gốc và tính pháp lý, tôi có đủ yếu tố để xin cấp GPXD để cải tạo nhà. Tuy nhiên, kết quả gia đình tôi nhận được là sự chờ đợi trong mỏi mòn và chưa có hồi kết”, anh Long bất bình.

Ngày 6/12/2015, gia đình anh Long đã gửi đơn khiếu nại lên UBND thành phố Hà Nội, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Tài nguyên & Môi trường, UBND quận Ba Đình về việc không cấp giấy phép xây dựng cho công dân. Ngày 15/1/2016 Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản số 424/SXH – QLCP về việc hướng dẫn giải quyết cấp giấy phép xây dựng tại tập thể ban kiến thiết ủy thác số 1 phường Ngọc Khánh. Văn bản đề nghị UBND thành phố giao cho Sở Tài nguyên & Môi trường giải quyết việc xác định mốc giới 747m2 (diện tích khu tập thể ban kiến thiết uỷ thác số 1) tách ra khỏi dự án. Ngày 26/1/2016 UBND quận Ba Đình giao cho phòng Quản lý đô thị trả lời kiến nghị của gia đình anh Long cho rằng nhà đất của anh có ranh giới tiếp giáp với vị trí mở cửa đi chính của khối nhà 5 tầng đối diện đồng thời hộ ông Trần Quốc Lộc (nhà đối diện) có đơn đề nghị không cấp phép xây dựng vì đất nằm trong phần mở đường quy hoạch của dự án xây dựng tiểu khu nhà ở Ngọc Khánh.

phó chủ tịch thành phố hà nội chỉ đạo cấp phép xây dựng

 

“Việc phòng QLĐT quận Ba Đình trả lời do có đơn kiến nghị của hộ ông Trần Quốc Lộc nên không cấp phép cho gia đình tôi là không hợp lý vì nhà đất của tôi không có tranh chấp với hộ ông Lộc. Đơn của gia đình ông Lộc kiện vì mua nhà dự án của công ty CPXD&PTCTHT, sau đó dự án bị vỡ quy hoạch nên không có lối đi, việc giải quyết là của các cơ quan chuyên môn thành phố đối với quyền lợi của hộ ông Lộc chứ không liên quan đến tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của gia đình tôi. Mặt khác, trên thực tế hộ ông Lộc vẫn có lối đi rất lớn theo đường nội bộ chứ không phải hoàn toàn không có lối đi. Thậm chí hộ ông Lộc còn xây vươn ra, bịt lối đi vào của chính nhà mình và các căn phía sau. Vì vậy việc đưa ra các lý do, lập luận trong trả lời của phòng QLĐT quận Ba Đình là không thỏa đáng, gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình chúng tôi”, đơn khiếu nại cho biết.

Liên quan đến khiếu nại kéo dài của người dân, trước đó, ngày 15/12/2015, Văn phòng UBND TP Hà Nội đã có công văn gửi Sở Xây dựng và UBND quận Ba Đình cho biết: UBND TP Hà Nội nhận được văn bản của UBND quận Ba Đình báo cáo về việc giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng tại tập thể Ban Kiến thiết uỷ thác số 1. Về việc này, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng chỉ đạo giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành, đơn vị liên quan kiểm tra, xử lý vi phạm (nếu có), hướng dẫn UBND quận Ba Đình thực hiện việc cấp phép xây dựng cho các hộ dân”.

phó chủ tịch thành phố hà nội chỉ đạo cấp phép xây dựng

phó chủ tịch thành phố hà nội chỉ đạo cấp phép xây dựng
Theo cách trả lời của Phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình thì không biết đến bao giờ người dân xin được giấy phép xây dựng.

Theo cách trả lời của Phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình thì không biết đến bao giờ người dân xin được giấy phép xây dựng.

Còn theo như công văn trả lời đơn thư của ông Nguyễn Ngọc Long và vợ là bà Vương Bích Ngọc của Phòng quản lý đô thị quận Ba Đình thì nguyện vọng của người dân còn chưa biết đến bao giờ mới có hồi kết vì: “Hiện nay, UBND quận Ba Đình chưa nhận được ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội và hướng dẫn của các Sở. Sau khi có ý kiến chỉ đạo của UBND TP Hà Nội và hướng dẫn của các Sở, Phòng Quản lý đô thị sẽ báo cáo UBND quận Ba Đình giải quyết hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng của ông bà theo quy định”.

Có xin được giấy phép xây dựng nhà khi sổ đỏ không chính xác không?

HỎI:

Nhà tôi vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ, chỉ có điều là ngày trước, các cụ trong nhà kê khai chưa rõ ràng diện tích đất sử dụng, hồ sơ cũng như bản vẽ kĩ thuật miếng đất cũng thất lạc. Đã có nhiều lần tôi liên hệ với phường để cấp lại nhưng người ta nói phải có đợt thì mới được cấp.

Nay tôi muốn xin giấy phép xây dựng để cất nhà nhưng không xin được. Vậy tôi phải làm sao? Đất này vẫn đứng tên cha mẹ tôi và cha mẹ tôi hiện giờ vẫn còn sống. Rất mong nhận được sư tư vấn của luật sư, xin chân thành cảm ơn!

 Q.V

hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng theo đất sổ đỏ

TRẢ LỜI:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013.

Luật xây dựng 2014.

2. Nội dung tư vấn:

Về việc mảnh đất của bạn có diện tích đất ghi trên đó không đúng với thực tế, Luật đất đai 2013 có quy định:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Căn cứ điểm d khoản 2 điều 106 nêu trên, khi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất thì sẽ bị Nhà nước thu hồi và cấp đổi sổ đỏ mới cho chủ hộ, không thể áp dụng hình thức đính chính lên sổ đỏ hiện tại.

Mặt khác, Luật xây dựng 2014 cũng quy định:

“Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ bắt buộc để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn, nếu không có giấy này thì các cơ quan có thẩm quyền không thể cấp giấy phép xây dựng nhà cho bạn được. Bạn nê đề nghị chính quyền địa phương nhanh chóng giải quyết yêu cầu xin được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng diện tích cho mình để tiến hành xin Giấy phép xây dựng và xây nhà.