Chủ đề : Dịch vụ xin phép xây dựng


quyết định về cấp giấy phép xây dựng tại thành phố hà nội
HỎI: Nhà tôi vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ, chỉ có điều là ngày trước, các cụ trong nhà kê khai chưa rõ ràng diện tích đất sử dụng, hồ sơ cũng như bản vẽ kĩ thuật miếng đất cũng thất lạc. Đã có nhiều lần tôi liên hệ với phường để cấp lại nhưng người ta nói phải có đợt thì mới được cấp. Nay tôi muốn xin giấy phép xây dựng để cất nhà nhưng không xin được. Vậy tôi phải làm sao? Đất này vẫn đứng tên cha mẹ tôi và cha mẹ tôi hiện giờ vẫn còn sống. Rất mong nhận được sư tư vấn của luật sư, xin chân thành cảm ơn!  Q.V TRẢ LỜI: 1. Cơ sở pháp lý: – Luật đất đai 2013. – Luật xây dựng 2014. 2. Nội dung tư vấn: Về việc mảnh đất của bạn có diện tích đất ghi trên đó không đúng với thực tế, Luật đất đai 2013 có quy định: “Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp 1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót […]

Có xin được giấy phép xây dựng nhà khi sổ đỏ không chính xác không?


xử lý vi phạm giấy phép xây dựng nhà trẻ
Cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo Mã số hồ sơ T-BPC-265690-TT  1.  Trình tự thực hiện: Chủ đầu tư nộp hồ sơ; lệ phí và nhận kết quả cấp giấy phép xây dựng công trình tại Sở Xây dựng, theo các bước sau: – Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Bộ phận nhận và trả kết quả – Văn phòng Sở Xây dựng, công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định; – Bước 2: Trong thời hạn 6 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đ­ược hồ sơ, phòng Kiến trúc và QHXD – Sở Xây dựng được giao thẩm định hồ sơ có trách nhiệm xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết). + Khi xem xét hồ sơ, xác định các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế, Sở Xây dựng thông báo một lần bằng văn bản cho […]

Thủ tục và trình tự cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo


quyết định về cấp giấy phép xây dựng tại thành phố hà nội
Trang giấy phép xây dựng tiếp tục cập nhật đến bạn đọc những thắc mắc và câu trả lời về các vấn đề liên quan đến xin giấy phép xây dựng, xin phép sửa chữa nhà, xây dựng nhà như thế nào để không bị phạt… * Tôi muốn xây thêm 1 phòng ở sân lầu 1 (không đổ bê tông, chỉ làm mái tôn) tôi có phải xin phép xây dựng không? (Nguyễn Nam Phong, 62 tuổi, [email protected]…) – Đề nghị bạn liên hệ UBND quận huyện nơi công trình tọa lạc để xin phép cải tạo sửa chữa công trình. * Tôi xây nhà vào ngày 18-5-2009, tại quận 3 TP.HCM. Sau ngày nghị định 23 có hiệu lực, tôi xin phép xây dựng 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu. Sau 1 tháng xây dựng vào ngày 18-6-2009, công trình nhà tôi bị tạm ngừng thi công do tầng lửng đúc dư về. Phía trước ô thông tầng là 0,87m2. Tuy nhiên ở phía sau tôi có chừa ra ô thông gió suốt các tầng của ngôi nhà (ô thông gió hơn 1,2m2), nghĩa là về phần diện tích của tầng lửng thì tôi không đúc lớn hơn giấy […]

Tổng hợp những vấn đề liên quan đến xin giấy phép & xây dựng nhà (P.2)



xử phạt cắt ngọn công trình 8b lê trực xây dựng sai giấy phép
Thực hiện theo đúng cam kết, sáng 21/11/2015, chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực (Hà Nội) bắt đầu thực hiện việc phá dỡ phần xây dựng sai giấy phép tại tòa nhà. Theo phương án mà chủ đầu tư trình các cơ quan chức năng, giai đoạn 1 sẽ tiến hành phá dỡ phần tum và tầng 19. Sau khi cắt xong tum và tầng 19, đơn vị chức năng sẽ đánh giá ảnh hưởng của việc tháo dỡ rồi mới tính tới phương án giai đoạn 2. Theo ​giấy phép xây dựng, chiều cao công trình này đến đỉnh tum là 53 m nhưng chủ đầu tư tự ý điều chỉnh tăng chiều cao các tầng, xây dựng thêm tầng 19; tổng chiều cao thực tế khoảng 69 m (vượt 16 m, tương đương 5 tầng). Diện tích sàn xây dựng khoảng 36.000 m2, tăng hơn 6.000 m2 so với giấy phép xây dựng được cấp. Đại diện chủ đầu tư cho biết, chi phí tháo dỡ khoảng 11,6 tỷ đồng. Đơn vị này cũng đã giải quyết ổn thỏa với ​những người mua căn hộ tầng 19 của dự án.  Công ty cổ phần May Lê Trực cũng nộp […]

Chính thức “cắt ngọn” phần xây dựng sai giấy phép nhà 8B Lê Trực


cắt ngọn tòa nhà xây dựng sai giấy phép phố lê trực
UBND TP Hà Nội đã yêu cầu chủ đầu tư công trình 8B Lê Trực khẩn trương tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép, nếu không sẽ cưỡng chế. UBND TP Hà Nội ngày 6-10-2015 đã ban hành văn bản số 6992 về việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại số 8B Lê Trực (quận Ba Đình). Theo đó, UBND TP giao Giám đốc Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND quận Ba Đình và các cơ quan liên quan tiếp tục kiểm tra, làm rõ các vi phạm về trật tự xây dựng tại địa chỉ nói trên; kiên quyết xử lý theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép. Nếu chủ đầu tư không tự giác chấp hành thì Sở Xây dựng phối hợp với UBND quận Ba Đình thực hiện các biện pháp cưỡng chế theo quy định. TP cũng giao Sở Xây dựng xem xét trách nhiệm của chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân liên quan để xảy ra vi phạm trật tự […]

Hà Nội buộc dỡ tầng xây dựng sai phép công trình 8B Lê Trực


dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà tại hà nội
HỎI: Em xin được giấy phép xây dựng nhà ống 3 tầng. Và em đang tiến hành xây được gần xong 3 tầng theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp. Nay em muốn xây thêm 1 tum nữa. Em muốn điều chỉnh giấy phép xây dựng thì cần những giấy tờ gì? Em lên quận Long Biên hỏi thì được biết xây trên 3 tầng thì bản vẽ phải có con dấu của công ty thiết kế. Em muốn hỏi ngoài bản vẽ có con dấu ra, em có phải xin thêm con dấu thẩm tra bản vẽ không? Quận Long Biên nói em phải có báo cáo thẩm tra công trình, vì em đã khởi công rồi nên họ nói rất phức tạp để làm. Mong BBT tư vấn giúp em để em có thể hiểu thêm về thắc mắc này. Em xin chân thành cám ơn và Kính chúc công ty luôn phát đạt. TRẢ LỜI: Điều 10 Nghị định 64/2012/NĐ-CP quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau: “1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây […]

Đang thi công có được điều chỉnh Giấy phép xây dựng không?



thủ tục và hồ sơ xin cấp lại giấy phép xây dựng.
HỎI: Trong năm 2014 (từ tháng 10-12) tôi có xin phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ và đã được cấp giấy phép xây dựng ngày 11/02/2015 với quy mô (a) theo bản vẽ là 1 trệt + 1 lầu + mái bê tông. Tuy nhiên, tôi có thay đổi quy mô (b) gồm 1 trệt + 2 lầu và 1 mái bê tông nhưng thiết kế cũng như diện tích đất xây dựng không hề thay đổi. Ngày 20/03/2015 tôi đã nộp hồ sơ cấp đổi Giấy phép xây dựng với quy mô mới. Sau khi phòng QLĐT tiến hành khảo sát lại mảnh đất của tôi (chưa có xây dựng) ngày 24/03/2015, và ra công văn trả lời về bản vẽ. Sau đó, tôi cũng đã hoàn tất việc chỉnh sửa lại bản vẽ theo yêu cầu và nộp lại ngày 07/04/2015. Bộ phận tiếp nhận đã hẹn ngày cấp giấy phép là 27/04/2015. Thực tế là đến ngày 04/04/2015 tôi đã tiến hành thi công đào đất và đổ bê tông móng. Như vậy tôi muốn hỏi là tôi cho thi công trước khi có giấy phép xây dựng cấp đổi thì có sai phạm […]

Có được thi công đào móng trước khi cấp lại giấy phép xây dựng?


tại sao khởi công xây nhà lại bị phạt?
HỎI: Gia đình tôi đang chuẩn bị khởi công xây dựng nhà ở nhưng lại bị chính quyền địa phương lập biên bản xử lý vi phạm và yêu cầu phạt tiền. Tôi muốn hỏi như vậy là đúng hay sai? TRẢ LỜI: Tại Điều 12 của Nghị định số 121/2013/ NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh BĐS, khai thác, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và công sở, vi phạm từ giai đoạn mới bắt đầu khởi công xây dựng nhà ở cũng có thể bị xử phạt với các mức phạt như sau: “1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: a) Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình và cơ quan cấp giấy phép xây dựng theo quy định; b) Không gửi văn bản phê duyệt biện pháp tổ chức thi công bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng và công […]

Vì sao chuẩn bị khỏi công xây dựng nhà lại bị phạt tiền?


Thủ tục và hồ sơ để được cấp giấy phép xây dựng
HỎI: Nhà tôi xây dựng với diện tích 5mx18m là loại nhà cấp 4 xây dựng trên nền đất thổ cư cách lộ giới 19,7m là đường nông thôn. Đất xây dựng là đất thổ cư đã có sổ đỏ. Cho tôi hỏi như vậy khi tôi xây dựng mới căn nhà như trên thì có phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu không thì bị xử lý thế nào? Hồng Sơn Trịnh (mouse…@gmail.com) TRẢ LỜI: Chào anh Trịnh, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi về chuyên mục hỏi đáp của công ty. Câu hỏi của bạn được tư vấn như sau:      Cơ sở pháp lý: Thông tư số 10/2012/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định số 64//2012/NĐ-CP của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng; Nghị định số 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng […]

Hướng dẫn thủ tục giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ ở khu vực nông thôn



Miễn giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn ngoài quy hoạch
Ngày 20/12/2012, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 10/2012/TT-BXD hướng dẫn chi tiết một số nội dung Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng (GPXD). Theo Thông tư, những trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nằm ngoài khu vực quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới và khu vực phải xin phép xây dựng thì không phải xin cấp GPXD. Về hồ sơ đề nghị cấp GPXD đối với các công trình xây dựng mới, Thông tư quy định: Phải có Đơn đề nghị cấp GPXD theo mẫu; Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và 02 bộ bản vẽ thiết kế bao gồm: Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình; Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng tỷ lệ… Riêng quy định về bản vẽ kỹ thuật, Thông tư quy định đối với nhà ở riêng lẻ không bắt buộc phải có báo cáo thẩm định, phê duyệt thiết kế; nhưng nếu quy […]

Nhà ở nông thôn ngoài quy hoạch không cần giấy phép xây dựng


Cho hàng xóm mượn tường xây nhà nhưng đang thi công có đòi lại được không
HỎI: Hiện nhà tôi đang cho nhà bên cạnh mượn tường để nhà bên đó đỡ tốn kém khi xây tường, nhưng giờ nhà đó khá là ồn ào và bây giờ tôi không muốn cho mượn tường nữa, thì có bắt nhà bên đó xây tường lên được không? Tôi xin chân thành cảm ơn! Khánh Trần (m r.khanh…@gmail.com)   TRẢ LỜI: Câu hỏi của bạn được chúng tôi trả lời như sau: Việc gia đình bạn cho gia đình nhà hàng xóm mượn tường để xây nhà mà không gthu tiền có  thể được coi là 1 giao dịch dân sự mượn tài sản. Điều 512 BLDS năm 2005 quy định: ” Hợp đồng mượn tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, còn bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được”. Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 517 BLDS năm 2005  cũng quy định một trong các quyền của bên cho mượn là: “1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có […]

Cho hàng xóm mượn tường xây nhà có đòi lại được không?


xây dựng sai giấy phép và vấn đề cấp lại giấy phép xây dựng
Có rất nhiều lý do khiến nhiều gia chủ phải xin cấp lại giấy phép xây dựng. Để xin cấp lại Giấy phép Xây dựng cần thực hiện theo thứ tự sau: 1. Trình tự thực hiện: – Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của huyện; nhận phiếu giao nhận và hẹn ngày nhận kết quả. + Phòng Quản lý đô thị huyện thụ lý giải quyết, trả kết quả theo phiếu hẹn. 2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của huyện; – Bước 1: Cán bộ công chức tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xem xét hồ sơ yêu cầu giải quyết thủ tục hành chính của công dân, tổ chức. Nếu hồ sơ đã đầy đủ theo quy định thì viết giấy biên nhận đã nhận hồ sơ, hẹn ngày trả kết quả (xin số điện thoại của công dân, tổ chức). Nếu hồ sơ chưa đẩy đủ thì phải hướng dẫn cụ thể để tổ chức, công dân bổ sung, hoàn chỉnh. Trường hợp yêu cầu của tổ chức, công dân không thuộc phạm vi giải […]

Trình tự, thủ tục & hồ sơ xin cấp lại Giấy phép Xây dựng