Chủ đề : Cấp giấy phép xây dựng


xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng
HỎI: Tôi đang xây dựng nhà tại Thủ Đức. Khi xây dựng tôi đã có giấy phép xây dựng với nội dung xây một trệt và một chuồng cu phía trên. Sau đó tôi thay đổi ý định, xây thành một lầu một trệt hoàn chỉnh và tăng mật độ xây dựng đồng đã nộp lại hồ sơ xin điều chỉnh và có biên nhận hẹn trả kết quả. Trong thời gian đợi trả giấy phép xây dựng điều chỉnh, tôi vẫn xây theo nội dung xin cấp mới (dù chưa được cấp), và bị lập biên bản dừng thi công. Tôi nghe nói, phải nộp phạt vi phạm hành chính xong thì mới được điều chỉnh giấy phép. Nhưng hiện nay tôi vẫn chưa được thông báo phạt. Xin tư vấn giúp tôi: Qui định về việc này như thế nào? Luật có qui định trong thời gian bao lâu thì có quyết định phạt hay không? Cơ quan phạt và mức phạt? Tôi phải làm gì để được cấp phép xây dựng điều chỉnh mới sớm nhất? Hiện nay tôi phải dừng thi công và đợi đã lâu. Rất mong nhận được sự giúp đỡ. Tôi xin chân […]

Bạn cần biết: Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng


quy định của pháp luật về xử lý công trình xây dựng không phép
HỎI: Tôi có mua 1 căn nhà, nhưng xây cách đây 8 năm không có giấy phép xây dựng, đất thì thổ cư 100%. Vậy trường hợp của tôi sẽ bị phạt như thế nào? Và nếu muốn bổ sung giấy phép xậy dựng thì có được không? Cách làm và phí là bao nhiêu? Trân trọng cảm ơn (HP). TRẢ LỜI: 1. Căn cứ pháp lý: Luật xây dựng năm 2014 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị Nghị định số 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ : Về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở 2. Nội dung phân tích: 2.1 Xử lý công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng – Căn cứ khoản 2 điều 11 nghị định 23/2009/NĐ-CP: Điều 11. Xử phạt chủ đầu tư có hành vi vi phạm các quy định về trật tự […]

Lại xây nhà không có giấy phép xây dựng, xử lý thế nào?


xử lý công trình xây dựng không có giấy phép
HỎI: Tôi đọc tham khảo phần luật sư tư vấn về xử lý công trình xây dựng không phép có nhắc “Điều 12, Nghị định số 107/2007/NĐ-CP ” theo tìm hiểu và nắm bắt được thì Nghị định số 107/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 là nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Cư trú và không có Điều 12 ạ! Tôi không biết có sự nhầm lẫn nào không ạ? Tôi xin chân thành cảm ơn! TRẢ LỜI: 1. Cơ sở pháp lý: Nghị định số 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị. 2. Nội dung phân tích: Dựa trên thông tin bạn cung cấp, có thể trong phần tư vấn có thể có sự nhầm lẫn. Chúng tôi xin đính chính lại vấn đề bạn đang quan tâm như sau: Theo Điều 12 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định Xử lý công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng như sau: ” 1. Những công trình xây dựng theo quy định phải có Giấy phép xây dựng, […]

Xử lý trường hợp xây nhà không có giấy phép xây dựng



thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trên phố cổ hà nội
HỎI: Tôi vừa được cho tặng một lô đất ở mặt phố Hàng Buồm, Phường Hàng Buồm, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Diện tích của thửa đất trên sổ đỏ là 24.4 mét vuông, vuông vắn, mặt tiền 3,29 mét. Tôi đang muốn xin giấy phép xây dựng để xây nhà trên lô đất đó, nhưng tôi có băn khoăn liệu lô đất nhà tôi có thể xin được giấy phép xây dựng không (vì diện tích 24.4 mét) không? Nếu được, thì điều này được quy định ở văn bản nào? Tôi xin chân thành cám ơn! TRẢ LỜI: 1. Cơ sở pháp lý Quyết định 04/2008/QĐ-BXD 2. Nội dung tư vấn Việc quy định về diện tích và kích thước lô đất xây dựng được quy định tại Quyết định số 04/2008 của Bộ xây dựng về việc ban hành “Quy Chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà áp dụng cho cả nước”. Điều 2.8.9 Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà quy định như sau: – Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu […]

Có thể xin giấy phép xây dựng nhà trên phố Cổ được không?


vướng mắc về cấp giấy phép xây dựng tại thành phố hà nội
Ngày 25/02, Bộ Xây dựng đã có công văn 322/BXD-HĐXD gửi Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về vướng mắc trong công tác cấp giấy phép xây dựng như sau: I. Công trình được miễn giấy phép xây dựng: 1. Quy định về Bộ và cơ quan ngang Bộ đã được quy định trong Luật và Hiến pháp, do đó, không cần quy định thêm về nội dung này. 2. Quy mô xây dựng của “nhà ở” quy định tại Điểm e Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng được xác định trên từng công trình nhà ở, không phải xác định cho toàn dự án. 3. Căn cứ Điều 29 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng và Mục 2 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị, cơ quan quản lý về xây dựng và quy hoạch xây dựng tại địa phương căn cứ quy hoạch xây dựng, quy định quản lý, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc, thiết kế đô thị tham mưu cho Ủy […]

Vướng mắc trong công tác cấp giấy phép xây dựng của Sở Xây dựng Tp. Hà ...


quyết định về cấp giấy phép xây dựng tại thành phố hà nội
HỎI: Nhà tôi vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ, chỉ có điều là ngày trước, các cụ trong nhà kê khai chưa rõ ràng diện tích đất sử dụng, hồ sơ cũng như bản vẽ kĩ thuật miếng đất cũng thất lạc. Đã có nhiều lần tôi liên hệ với phường để cấp lại nhưng người ta nói phải có đợt thì mới được cấp. Nay tôi muốn xin giấy phép xây dựng để cất nhà nhưng không xin được. Vậy tôi phải làm sao? Đất này vẫn đứng tên cha mẹ tôi và cha mẹ tôi hiện giờ vẫn còn sống. Rất mong nhận được sư tư vấn của luật sư, xin chân thành cảm ơn!  Q.V TRẢ LỜI: 1. Cơ sở pháp lý: – Luật đất đai 2013. – Luật xây dựng 2014. 2. Nội dung tư vấn: Về việc mảnh đất của bạn có diện tích đất ghi trên đó không đúng với thực tế, Luật đất đai 2013 có quy định: “Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp 1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót […]

Có xin được giấy phép xây dựng nhà khi sổ đỏ không chính xác không?



dịch vụ xin giấy phép xây nhà ở trong hẻm tại hà nội
HỎI: Tôi có một vấn đề mong được giải đáp: Tôi có nộp giấy đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong hẽm, một trệt một lầu. Khi đi thẩm định thực địa thì nhân viên Phòng quản lý đô thị yêu cầu tôi phải bổ sung chữ ký xác nhận của các hộ lân cận, mặc dù tôi có giấy chủ quyền đất. Tôi muốn hỏi yêu cầu như vậy có đúng không? Nếu có cần xác nhận lân cận thì chuyện đó do ai thực hiện? Tôi xin chân thành cảm ơn! (N.T.Q) TRẢ LỜI: 1. Cơ sở pháp lý: Luật xây dựng 2014. 2. Nội dung phân tích: Điều 93 Luật xây dựng 2014 quy định: Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ 1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm: a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt; b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an […]

Tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tư nhân trong hẻm


vướng mắc về cấp giấy phép xây dựng tại thành phố hà nội
BỘ XÂY DỰNG Số:10/2012/TT-BXD CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Hà Nội, ngày 20 tháng 12 năm 2012 THÔNG TƯ Hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng; Căn cứ Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng; Xét đề nghị của Vụ trưởng Vụ quản lý hoạt động xây dựng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng (dưới đây viết tắt là Nghị định 64/CP) như sau: Điều 1. Nội dung giấy phép xây dựng Nội dung giấy phép xây dựng quy định tại Điều 4 của Nghị định 64/CP đối với từng loại công trình được thực hiện theo các mẫu của Thông tư này như sau: Giấy phép xây dựng […]

Thông tư số 10/2012/TT-BXD: Hướng dẫn chi tiết về cấp giấy phép xây dựng


điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc —————   Số: 64/2012/NĐ-CP Hà Nội, ngày 04 tháng 09 năm 2012   NGHỊ ĐỊNH VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Căn cứ Luật tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn cứ Luật xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật số 38/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản; Căn cứ Luật quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; Chính phủ ban hành Nghị định về cấp giấy phép xây dựng, Chương 1. QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng 1. Phạm vi điều chỉnh Nghị định này quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; giám sát thực hiệnxây dựng theo giấyphép xây dựng; quyền và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan đến công tác cấpgiấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép xây dựng. 2. Đối tượng áp dụng Nghị […]

Nghị định 64/2012/NĐ-CP về Cấp giấy phép xây dựng



Xin giấy phép xây dựng đối với công trình di dời
Những quy định về thành phần hồ sơ, trình tự, thủ tục, thẩm quyền, thời gian, kinh phí xin cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp di dời công trình. I. Thành phần, số lượng hồ sơ 1. Thành phần hồ sơ: – Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình. – Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ di dời đến và giấy tờ hợp pháp về sở hữu công trình theo quy định của pháp luật. – Bản vẽ hoàn công công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực trạng công trình được di dời, gồm mặt bằng, mặt cắt móng và bản vẽ kết cấu chịu lực chính; bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm công trình sẽ được di dời tới; bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng tại địa điểm công trình sẽ di dời đến. – Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện. – Phương án di dời do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện […]

Công trình di dời thì cấp Giấy phép xây dựng như thế nào?


Cấp giấy phép xây dựng một lần cho dự án đã được duyệt
– Theo phản ánh của ông Trần Văn Quang([email protected]…), hiện nay nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp vướng mắc khi đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng theo quy định tại Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ Tuy nhiên, khi Nghị định số 64/2012/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, nhiều dự án đã gặp khó khăn. Cụ thể, theo quy định, dự án đã có quy hoạch 1/500 và mẫu nhà được phê duyệt phải xin phép xây dựng lại cho từng nền chưa xây. Giấy phép xây dựng (GPXD) lại có thời hạn 12 tháng trong khi các công ty chỉ có thể xây dựng vài lô trong thời gian nhất định.Ông Quang cho biết, có những dự án đã được triển khai xây dựng cách đây nhiều năm, được Sở Tài nguyên và Môi trường phương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Chủ dự án cũng đã thực hiện tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho từng lô đất. Dự án đã hoàn tất về mặt pháp lý, chỉ còn xây dựng theo mẫu rồi sang nhượng từng căn ra thị trường. Tất cả đều không phải xin phép xây dựng, chỉ cần xây đúng mẫu thiết kế đã […]

Có cần cấp phép xây dựng lại cho dự án đã duyệt?


dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại hà nội
HỎI: Những giấy tờ nào có thể dùng để thay thế sổ đỏ khi xin cấp Giấy phép xây dựng? TRẢ LỜI: Theo Điều 16 Quy định Cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng công trình được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20/1/2010 của UBND Hà Nội, người sử dụng đất có một trong các giấy tờ dưới đây thì có thể được xét cấp giấy phép xây dựng. 1. Giấy tờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn; 2. Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành) đã thực hiện nghĩa vụ tài chính. 3. Giấy tờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng […]

Các giấy tờ thay thế Sổ đỏ khi xin cấp phép xây dựng nhà