Daily Archives: 30/09/2015


Quy định mới về thủ tục cấp phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lí do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Việc cấp giấy phép xây dựng được coi là cơ sở đảm bảo quản lí nhà nước về xây dựng, đặc biệt là việc xây dựng theo quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong xây dựng công trình; đồng thời tạo điều kiện kiểm tra, giám sát, xử lí các vi phạm về trật tự xây dựng. Có thể nói giấy phép xây dựng như tấm vé thông hành đối với các chủ đầu tư, là tiền đề để họ có thể thực hiện việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Vì vậy, việc tìm hiểu, nắm bắt các quy định pháp luật hiện hành về giấy phép xây dựng (như đối tượng phải xin cấp phép, điều kiện để được cấp phép, trình tự thủ tục xin cấp phép…) là rất cần thiết, giúp các chủ đầu tư tránh được những sai phạm đáng […]

Quy định mới về thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng


Làm nhà tạm để xin hợp thức hóa
HỎI: Cách đây hai năm ba mẹ tôi có mua một miếng đất diện tích 4×12,5m ở trung tâm Dĩ An (Bình Dương). Đất trồng cây lâu năm chưa chuyển mục đích sử dụng thổ cư nhưng có sổ đỏ chung diện tích 1.300m2 do chủ đất tự phân lô, xây dựng. Hiện gia đình tôi muốn xây nhà cấp 4 nhưng không được do thị xã đô thị quản lý rất gắt gao, không cho xây. Xin hỏi, nếu tôi dựng cái chòi bằng tôn, tường xung quanh bằng tôn, không dính dáng gì tới ximăng, gạch đá để ở tạm một vài năm sau đó xin sửa chữa nhà thì có được không? Thật sự gia đình tôi rất khó khăn, tích góp mãi mới mua được miếng đất nhỏ nhưng giờ không được xây. Tôi muốn ở đó để hợp thức hóa một thời gian rồi xin sửa chữa sau chứ không dám để đất trống. Mong cho tôi lời khuyên. Xin cảm ơn! phong phong ([email protected]… ) TRẢ LỜI: Theo thư của bạn tôi hiểu gia đình bạn mua một phần thửa đất nhỏ không đủ điều kiện để được tách thửa và tất nhiên là không được cấp giấy chứng […]

Làm nhà tạm để xin sửa chữa và hợp thức hóa


Thiết kế không gian dưới gầm cầu thang hữu ích
Có khá nhiều ý tưởng để kéo rộng và làm đẹp không gian sống cho ngôi nhà thân yêu của bạn. Bạn có thể sử dụng không gian đa năng kết hợp với đồ nội thất đa năng để giúp không gian thoáng rộng hơn hay rất nhiều cách khác tùy thuộc mục đích sử dụng của gia chủ. Dưới đây, chúng tôi giới thiệu đến bạn những “cách đối xử khéo léo” với gầm cầu thang để bạn vừa có một không gian đẹp hơn, vừa giải quyết tối ưu nhu cầu sử dụng của mình. 1. Góc làm việc nhỏ xinh Bạn sẽ có một góc làm việc xin xắn tuyệt vời dưới gầm cầu thang đảm bảo đủ “tĩnh” cho giải quyết “núi” việc của mình. Không gian và cảnh quan sẽ đẹp và thú vị hơn rất nhiều với sự xuất hiện “cố tình” của góc làm việc này. 2. Góc thư giãn xinh xắn Bạn sẽ đi từ bất ngờ đến thích thú với ý tưởng này của chúng tôi. Bạn sẽ có một chỗ nghỉ ngơi, thư giãn thật riêng tư, thoải mái với góc thư giãn được đặt tại vị trí độc đáo này. […]

Những chiếc gầm cầu thang hữu ích hơn bạn nghĩ



Công trình xây dựng sai giấy phép được nộp phạt để tồn tại
Tin vui cho những công trình“lỡ” xây dựng không có giấy phép (trái phép) đó là sẽ không bị cưỡng chế tháo dỡ mà được nộp phạt để tồn tại. Đây là những Quy định mới của Bộ Xây dựng. Theo đó, Bộ Xây dựng vừa ban hành thông tư 02 hướng dẫn nghị định 121 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng (có hiệu lực từ ngày 30-11-2013). Một trong những nội dung mới của thông tư này là quy định về cách tính giá trị phần xây dựng sai phép, không phép làm cơ sở để tính số tiền phạt mà chủ đầu tư công trình phải nộp cho Nhà nước. Nhưng bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng lưu ý chỉ áp dụng hình thức đóng tiền phạt để tồn tại phần nhà trái phép đối với trường hợp công trình vi phạm được phát hiện khi công trình đã hoàn thành, đưa vào sử dụng hoặc khi hành vi vi phạm đã kết thúc. Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành thì Bộ xây dựng “nới luật” là có lý do. Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ […]

‘Được’ nộp phạt với công trình xây dựng không có Giấy phép


giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà tại hà nội
HỎI: Nhà tôi xây dựng xong năm 2008, diện tích xây dựng 5mx14m, giấy phép xây dựng cấp năm 2008 gồm 1 trệt, 2 lầu. Lầu 1 gồm 3 phòng, lầu 2 gồm chuồng cu 5mx4m, một phòng 5mx5m và sân thượng 5mx5m. Thực tế trên lầu 2 tôi chỉ xây chuồng cu 5mx4m ở giữa, hai bên để trống làm sân thượng. Sau khi xây dựng xong đến nay tôi cũng chưa làm thủ tục hoàn công. Nay do nhu cầu, tôi muốn làm lại 1 phòng trên lầu 2 như giấy phép cấp trước đây. Hỏi vậy tôi có cần phải xin giấy phép xây dựng? Sau hai năm sử dụng đã có dấu hiệu bị thấm dột, nếu tôi chỉ lợp mái, không xây phòng cho hai bên sân thượng thì có phải xin giấy phép? Tôi có thể lợp mái ngói, khung sắt? TRẢ LỜI: Theo quy định của pháp luật xây dựng, bạn chỉ được xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp. Ngoài ra, vì giấy phép xây dựng chỉ có thời hạn 12 tháng nên bạn không thể xây dựng lại một phòng trên lầu 2 như giấy phép đã […]

Có cần làm thủ tục hoàn công khi sửa chữa nhà?


Dịch vụ hoàn công nhà nhanh gọn, hiệu quả
HỎI: Do không hiểu biết luật nên tôi đã mua một căn nhà chưa hoàn công. Chủ nhà chỉ đưa sổ đỏ và giấy phép xây dựng, bản vẽ. Hiện sổ đỏ đã sang tên tôi, vậy xin hỏi tôi có thể làm thủ tục hoàn công nhà để ra sổ hồng được không? Mong được chương trình tư vấn. Xin cảm ơn! TRẢ LỜI: Chúng tôi không rõ thời điểm bạn mua nhà cũng như thời điểm bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, do vậy không thể có câu trả lời cụ thể cho bạn. Dưới đây là những thông tin có liên quan để bạn tham khảo. Theo quy định của pháp luật hiện hành, kể từ thời điểm ngày 1/7/2006 (ngày Luật nhà ở có hiệu lực), nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, là điều kiện tiên quyết để các bên thực hiện các giao dịch về nhà ở. Do vậy, nếu nhà ở có sau ngày 1/7/2006, chủ cũ buộc phải thực hiện thủ tục hoàn công, hoàn tất thủ tục sở hữu nhà ở trước khi bán lại cho bạn. Khi đó bạn mới có cơ sở pháp lý để được […]

Hoàn công nhà khi Giấy phép xây dựng mang tên người khác



hoàn công xây dựng cho nhà phố.
Ngày 18-10, Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức lấy ý kiến của các cơ quan chức năng của TP góp ý cho dự án. Luật Xây dựng sửa đổi. Các đại biểu đã góp ý nhiều cho định hướng cũng như các điều luật cụ thể trong dự án trên. Dự án đã luật hóa nhiều qui định mà hiện nay mới được ghi nhận trong các nghị định và đang gặp phải sự phản đối của các cơ quan chức năng cũng như người dân. Cụ thể là qui định buộc các công trình trong dự án nhà ở đã có quy hoạch 1/500 phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.  Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đề nghị dự luật nên quy định miễn giấy xin phép xây dựng cho các trường hợp này. Nhà ở trong các dự án này thường có mẫu nhà, có qui định cụ thể các tiêu chí như khoảng lùi, tầng cao, mật độ, hệ số. Nhà nào xây dựng trước kia thì không cần giấy phép xây dựng, còn những nhà xây sau này thì buộc phải xin giấy phép xây dựng từng căn một do qui định của nghị […]

Nhà ở trong dự án – Nên được miễn Giấy phép xây dựng?


Thiết kế phòng ngủ 2 trong 1 đẹp tuyệt vời cho phòng trẻ em
Hầu hết trẻ em đều mơ ước phòng riêng của mình. Với những gia đình lớn mà diện tích nhà ở hạn hẹp thì đôi khi trẻ nhỏ phải chia sẻ phòng ngủ với nhau là điều bình thường. Tuy nhiên, nếu không biết sắp xếp, có thể sẽ làm trẻ nhỏ cảm thấy không thoải mái và đôi khi gây xung đột. Chúng tôi giới thiệu đến bạn những mẫu phòng ngủ 2 trong 1 đủ chức năng, quyến rũ, đầy sắc màu và hiện đại cho trẻ, giúp bạn không chỉ giải quyết vấn đề không gian sống hiệu quả mà còn giúp các thiên thần thỏa sức thể hiện cá tính của mình và tăng sự gắn kết tình cảm keo sơn trong gia đình. Thiết kế này bé sẽ cảm giác đang được ru ngủ trên vầng trăng tuyệt vời của đêm rằm trung thu. Màu sắc trung tính kết hợp ăn ý với sắc vàng dịu cho con bạn những giấc ngủ ngọt ngào. Một bầu trời có mây trắng và nước biển trong xanh được mang vào tận trong phòng ngủ. Sự trong lành, tinh tế gợi trí tưởng tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên. Sự chuyển tông màu sắc […]

Thiết kế nội thất “2 trong 1” đẹp tuyệt vời cho phòng trẻ em


Mẫu bàn kính đẹp lung linh cho nhà bếp
Bàn kính hiện đại và phong cách là một cách tuyệt vời để cải thiện cái nhìn cho nhà bếp của bạn. Chúng không chỉ bắt mắt và khá đẹp mà chắc chắn sẽ làm nhà bếp của bạn hiện đại và độc đáo hơn. Nó cũng thật “dễ tính” khi cho phép thêm các mẫu trang trí tuyệt đẹp, ánh sáng đầy màu sắc để thiết kế nhà bếp lung linh và sang trọng hơn. Chiếc bàn kính hình chữ L cho bạn cảm giác như đang ngồi trong Bar. Nhìn từ xa chiếc bàn giống như một bể nước và được thắp đèn Led trong đó. Bạn có thấy gian bếp nhà mình lung linh và bắt mắt hơn chưa? Những đường hoa văn không chỉ làm mặt kính hết đơn điệu mà còn lung linh như mặt nước hồ thu lúc bình minh. Một sự nối tiếp từ hệ tủ xuống bàn được thiết kế với kính cho nhà bếp độc đáo và sang trọng hơn. Tôi cứ ngỡ có dòng nước tuyệt đẹp đang lượn quanh gian bếp này. Một cảm giác thật dễ chịu. Và đây là những thác nước hiền hòa ở các tầng cao khác […]

Những mẫu bàn kính đẹp lung linh cho nhà bếp của bạn



Thiết kế nội thất đẹp cho chung cư 3 phòng ngủ
Với mong muốn giúp cho cuộc sống của bạn hoàn hảo hơn, chúng tôi tiếp tục giới thiệu những mẫu thiết kế nội thất tuyệt vời cho căn hộ chung cư 3 phòng ngủ hiện đại nhất hiện nay. Điểm nhấn của mỗi phòng ngủ là chiếc tủ quần áo sang trọng. Sự kết hợp hoàn hỏa của màu trắng tinh khôi, màu xanh dịu mắt và màu nâu sữa của sàn nhà cho chúng ta cảm nhận một sự gần gũi với thiên nhiên vô cùng ấm áp. Hai chiếc ban công thông với 2 phòng ngủ  “dẫn” tự nhiên vào ru ngọt những giấc ngủ. Căn hộ 3 phòng ngủ này giúp bạn rũ bỏ tư tưởng nhà hiện đại thì nội thất phải nhiều và cầu kỳ. Sự đơn giản về nội thất được lựa chọn để căn hộ rộng rãi đến tối ưu nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi. Đó là 3 phòng ngủ với 3 phòng tắm độc lập cho sự riêng tư đến tối đa. Có một văn phòng nhỏ để làm việc và một nhà bếp, phòng ăn rộng rãi. Thậm chí là cả một chiếc ban công để thư giãn. […]

Chung cư 3 phòng ngủ – Sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống hiện đại ...


Thiết kế nội thất đẹp cho chung cư 3 phòng ngủ
Bạn có một tổ ấm hạnh phúc, bạn có những người thân, người bạn tuyệt vời và bạn cần những không gian rộng rãi mà vẫn đảm bảo sự độc lập, riêng tư cho các thành viên trong gia đình và những người mà bạn yêu quý. Và những gì bạn cần là niềm vinh hạnh của chúng tôi. Hiểu những điều bạn mong muốn trong cuộc sống hiện đại, chúng tôi giới thiệu đến bạn những mẫu căn hộ chung cư 3 phòng ngủ hoàn hảo nhất hiện nay. Nhà ba phòng ngủ này được bao trùm vẻ đẹp tự nhiên. Không gian được hòa quyện trong màu nâu cafe sang trọng và màu xám tinh tế với 3 phòng ngủ được bố trí bao quanh khu vực sinh hoạt chung vừa tạo sự tiện lợi và riêng tư. Ba phòng ngủ được thiết kế đồng bộ trên cùng một “dải” nhưng lại có bố cục khác nhau cũng như nhà tắm riêng biệt tạo sự khác biệt, tránh sự nhàm chán và phù hợp với nhu cầu sử dụng của mỗi một “chủ nhân” của phòng ngủ. Cả 3 phòng ngủ được thiết kế thông ra ban công […]

Chung cư 3 phòng ngủ – Sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống hiện đại ...


Ý tưởng kéo rộng không gian phòng ngủ nhỏ
Bạn không thể phá bỏ phòng ngủ cũ để xây lại phòng ngủ mới rộng hơn theo nhu cầu sử dụng của mình. Nhưng bạn hoàn toàn có thể “kéo rộng” không gian phòng ngủ nhỏ của mình. Đó chính là lý do mà chúng tôi tiếp tục cung cấp đến bạn những ý tưởng thiết kế nội thất giúp phòng ngủ của bạn không chỉ thoáng rộng hơn, đáp ứng tốt hơn yêu cầu sử dụng mà còn hiện đại hơn, sang trọng hơn. Chúng tôi hy vọng rằng đã không làm mất thời gian của bạn vào những thiết kế trên đây, từ kết cấu từng chi tiết đến màu sắc, ánh sáng phù hợp với mỗi không gian riêng của mình mà bạn tìm thấy trong đó. Bạn hãy dành một chút thời gian để thưởng thức những thiết kế này cũng như thêm gia vị cho ý tưởng làm mới lại không gian phòng ngủ ấm cúng hơn của bạn!

“Kéo rộng” không gian phòng ngủ nhỏ với ý tưởng thiết kế đơn giản (P.2)