Daily Archives: 15/09/2015


Quy định về chỉ giới đường đỏ trong xây dựng
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác. Trong đô thị, thường gặp lộ giới là chỉ giới đường đỏ của phần đất dành làm đường đô thị, bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường và vỉa hè. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch). Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định tại điều 66 – Luật Xây dựng: UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng có quy mô lớn, công trình […]

Quy định về chỉ giới đường đỏ trong xây dựng


Trang trí mảng tường độc đáo với dây điện
Tại sao phải dấu dây cáp (dây điện) vào trong tường khi bạn hoàn toàn có thể làm chúng đẹp và nổi bật hơn như một đồ trang trí nội thất trên nền tường. Tất cả các dây cáp và dây từ những thứ như đèn điện, ti vi, máy tính, quạt… được xem như là một sự bất tiện và vì vậy mà chúng ta thường cố gắng che dấu chúng đi bằng mọi cách có thể. Thậm chí có rất nhiều phụ kiện trợ giúp đắc lực để làm điều đó.Nhưng tại sao phải dấu chúng đi khi bạn hoàn toàn có thể biến chúng thành những tác phẩm đầy nghệ thuật? Nếu bạn vẫn chưa tin thì hãy xem những ý tưởng dưới đây của chúng tôi. Hãy nhìn vào lò sưởi thú vị này. Nó được thiết kế đẹp, trang trí công phu nhưng thực tế nó chỉ là một sợi dây cáp dài của cây đèn trên bàn nhưng chẳng ai biết được sự thật đó nếu chỉ quan sát từ xa. Những sợi dây cáp quá nhiều, bạn không thể ẩn hết chúng đi, vậy thì tại sao không tìm một phương án khác […]

Trang trí mảng tường: đơn giản – độc đáo hơn với dây điện


Quy định về xây dựng và sửa chữa chung cư
Câu hỏi: Tôi có 1 khách hàng người nước ngoài mua cửa nhựa của công ty tôi để gắn vào căn hộ của ông nhưng khi nhân viên Công ty tôi tới thi công thì ban quản lý khu chung cư không cho. Trong lúc chưa nắm được tình hình làm việc giữa khách hàng của tôi với ban quan lý khu chung cư, tôi muốn biết là trong hợp đồng mua bán (cho thuê) có điều khoản nào cho phép khách hàng được sửa chữa, cải tạo hay không và phạm vi cải tạo sữa chữa như thế nào? Chân thành cảm ơn! Trả lời: Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 5, Điều 23, Quyết định 08/2008/QĐ-BXD của Bộ xây dựng về ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư thì việc thay đổi nói trên có thể thuộc những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư. Chúng tôi khuyên bạn nên xem kỹ lại bản nội quy của khu chung cư đó, và/hoặc trực tiếp làm việc với BQL chung cư để biết rõ hơn quyền của mình trong từng trường hợp cụ thể.

Quy định xây dựng, sửa chữa chung cư



Dịch vụ xin phép xây dựng nhà nhanh và hiệu quả nhất
 HỎI: Theo như nghiên cứu thông tin, để xây mới căn nhà cần xin cấp giấy phép xây dựng, gồm có: Đơn xin cấp phép xây dựng; Các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (theo đúng quy định pháp luật ban hành); 02 Bộ Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình. Vậy cho tôi xin phép hỏi: – Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tôi có thể mua bản mẫu tại Văn phòng quận Đống Đa được không hay phải tự viết? – Các giấy tờ chứng nhận quyền sử đụng đất cần bản chính hay bản sao công chứng? Và nếu cần công chứng thì bao nhiêu bộ ? – 02 Bộ Hồ sơ thiết kế công trình của một Đơn vị Tư vấn, có cần giấy tờ gì kèm theo không? – Các hồ sơ, văn bản pháp lý trên tôi phải làm việc với cơ quan có thẩm quyền nào để được giải quyết? Mong nhận được câu trả lời, sự tư vấn để tôi có thêm thông tin quý giá và tiến hành triển khai xây dựng nhà ở của mình Kính thư!  (le.minh…@gmail.com)   TRẢ LỜI: Đối với một số thắc mắc của bạn, tôi xin trả lời như sau: Cơ sở […]

Tư vấn thủ tục xin phép xây dựng nhà ở nhanh gọn và mới nhất


Thủ tục cấp sổ đỏ cho chung cư mini
Hỏi: Gia đình tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư mini diện tích khoảng 41m2 ở ngõ 195 đường Trần Cung – Từ Liêm – Hà Nội. Chủ đầu tư có cam đoan với tôi là căn hộ này sẽ tách được sổ hồng và đưa tôi xem các giấy tờ của khu đất có căn mà gia đình tôi mua gồm: sổ đỏ của khu đất, giấy phép xây dựng của toà nhà chung cư, giấy chứng nhận an toàn chịu lực. Và theo quan sát của tôi thì toà nhà chung cư này xây đúng số tầng của giấy phép xây dựng, mỗi tầng có 2 căn khép kín. Tôi xin được hỏi căn hộ tôi mua thuộc chung cư đó có tách được sổ hồng hay không? Và nếu không tách được sổ thì do thiếu những giấy tờ và điều kiện gì? Rất mong được sự tư vấn của các luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn! Trả lời: Căn cứ pháp lý – Luật Đất Đai năm 2003; – Luật Nhà ở năm 2005; – Thông tư số 01/2009/ TT–BXD ngày 25/02/2009 của Bộ xây dựng quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận […]

Thủ tục cần và đủ để được cấp sổ đỏ cho chung cư mini


Xây nhà trên đất nông nghiệp
HỎI: Kính gửi BBT Trang giấy phép xây dựng: Nhờ BBT tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Tôi có lô đất nông nghiệp, đã xây nhà nghỉ gồm 15 phòng dùng để kinh doanh. Vậy cho hỏi, việc xây nhà nghỉ để kinh doanh có đúng quy định không? Tôi đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Mong BBT tư vấn giúp tôi Xin chân thành cảm ơn! (…[email protected]) TRẢ LỜI: Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành BBT Trang Giấy phép xây dựng xin phúc đáp đến bạn như sau: Theo quy định của pháp luật thì chỉ được xây dựng nhà trên đất có mục đích sử dụng là để ở. Vì vậy, bạn không thể xây nhà trên đất nông nghiệp. Trước khi xây nhà bạn phải chuyển mục đích sử dụng của mảnh đất này sang thành đất ở. Tùy thuộc vào quy hoạch tại địa phương nơi có mảnh đất như: quỹ đất, diện tích tối thiểu – tối đa có thể chuyển mục đích, quy hoạch tổng thể,… thì cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định cho bạn chuyển mục đích một phần […]

Xây nhà nghỉ trên đất nông nghiệp có đúng quy định không?



Những điều cần biết về thủ tục xây nhà
Hỏi: Tôi có một nền đất tại quận Bình Tân với diện tích là 70m2 thuộc đất thổ vườn. Cách đây 1 tháng, tôi tiến hành xây dựng một căn nhà cấp 4 thì bị thanh tra xây dựng xuống phá dỡ mà không thông báo trước cũng như không lập biên bản vi phạm. Thanh tra xây dựng làm như thế là có đúng hay không? Tôi muốn xây nhà thì phải làm những thủ tục gì? (…[email protected]) Trả lời: Theo quy định, nếu anh xây dựng nhà không có giấy phép xây dựng thì cơ quan có thẩm quyền có quyền xử lý theo hướng cưỡng chế pháp dỡ công trình xây dựng. Về bản chất, việc xây dựng nhà không phép của anh trái với quy định của pháp luật xây dựng. Tuy nhiên, nếu Thanh tra xây dựng  tiến hành pháp dỡ ngay mà không thông báo trước, cũng như không lập biên bản vi phạm là không tuân thủ trình tự thủ tục Luật định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng cũng như không đúng thẩm quyền. Vì vậy, anh cũng có quyền khiếu nại hành vi sai phạm này của Thanh tra xây dựng đến Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền (cấp […]

Xây nhà cần tuân theo thủ tục gì để đảm bảo đúng Pháp luật?


Tư vấn xin giấy phép xây dựng sửa nhà liền kề
Theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 4-9-2012 về cấp giấy phép xây dựng (GPXD) thì việc sửa chữa cải tạo cũng cần phải xin phép cơ quan chức năng. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa cải tạo gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa cải tạo. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Trong đó phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận. Kể từ ngày nhận […]

Xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà liền kề


Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trụ sở công ty
WEDO chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở, văn phòng, khách sạn … cho khách hàng với thủ tục nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất. Với kinh nghiệm nhiều năm thiết kế và lập bản vẽ xin phép xây dựng. Hiểu rõ và nắm vững các quy định về thiết kế kiến trúc trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP. Hà Nội. Chúng tôi sẽ giúp bạn có một bản vẽ xin phép xây dựng theo đúng Quy hoạch kiến trúc của từng Quận, Huyện và tận dụng tối đa diện tích, số tầng xây dựng. Chúng tôi cũng sẽ tư vấn cho bạn hiểu rõ những phần được phép xây dựng hay sửa chữa mà không vi phạm quy chế xây dựng. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 03 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm: Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên. Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính. Giấy […]

Xin giấy phép xây dựng sửa trụ sở công ty